[뉴스핌=송협 기자] 서울지역 4억원 이상 고가 전세아파트가 지난 2008년 이후 3년간 3배 이상 뛰어오른 것으로 나타났다.

부동산업계에 따르면, 지난 2008년 11월부터 올해 11월까지 고가 전세아파트 가구수를 조사한 결과 2008년 5만5582가구에서 올해 14만 117가구로 2.6배 급증했다.

3년 사이 고가 전세아파트가 급증한데는 서울 아파트 전세가각 2009년 9.59%, 2010년 7.26%, 2011년 11월 현재 8.79%로 뛰어 올랐기 때문으로 분석되고 있다.
특히 전세 아파트 기준은 전세 하한가 기준 4억원 이상으로 소득세법상 고가주택은 양도 당시의 실거래가가 9억원을 초과하는 주택을 기준으로 삼고 있다.

고가 전세는 이달 현재 서울 매매가 대비 전세가 비율이 45%인 것을 감안해 4억원 이상 전셋집을 기준으로 삼았다.
아울러 고가 전세 아파트 비율 역시 지난 3년 동안 3배 이상 껑충 뛰었다. 2008년 당시 고가 전세 비율은 4.5%에 불과한데 반해 현재 전세 비율은 11.4%로 늘어났다.

자치구별로 살펴보면 송파구는 지나 2008년 당시 4361가구였던 반면 현재 8배 증가한 3만 2615가구로 나타났으며 2007년 트리지움을 시작으로 2008년 리센츠, 엘스, 파크리오 아파트 입주에 따른 여파가 전셋가 상승의 기폭제 역할을 했다.

여기에 고가 전세 아파트가 크게 증가한 곳은 ▲강남구 2만 4629가구 - 4만4285가구 ▲서초구 1만 3211가구-3만 5가구 ▲용산구 3379가구 - 6984가구 ▲양천구 4831가구 -8185가구 ▲광진구 1625가구 -3725가구 ▲영등포구 2069가구 -3972가구 순으로 집계됐다.

실제 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 145㎡의 경우 2008년 11월 당시 전세가가 4억원 미만이었지만 현재 4억 1000만원이며 성북구 길음동 길음 뉴타운 9단지 142㎡는 현재 4억 3000만원이다.

닥터아파트 이영호 소장은 "내년 역시 전세가 상승압력이 높은 만큼 강남권을 중심으로 고가 전세 아파트 증가가 예상된다"며"특히 오는 26일 고덕 시영을 시작으로 고덕지구 재건축 이주가 본격화되면 강동구 역시 고가 전세가가 크게 증가할 것"이라고 전망했다.


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[뉴스핌 Newspim] 송협 기자 (backie@newspim.com)