[뉴스핌=송협 기자] 전국적으로 13만가구에 육박하는 미분양 적체에 신규 물량까지 쏟아지면서 수요 대비 과잉공급현상이 심화되고 있는 가운데 내년 서울지역에서는 수급불균형으로 인해 7000여가구가 부족할 것으로 전망된다.

업계에 따르면 2011년 서울에서 입주하는 단지는 총 2만5629호(아파트, 주상복합, 오피스텔, 임대)로 이는 올해 3만8530호 대비 무려 35.3% 감소한 수치다.

반면 2011년 서울지역에서 신규로 늘어나는 가구수는 이보다 많은 4만2478가구로 내년 아파트 공급량과 늘어나는 가구수를 비교할 때 1만6849가구 부족할 것으로 보인다.

여기에 단독주택 및 다가구, 연립주택, 다세대 주택 공급량을 가산하더라도 증가하는 가구수 대비 신규주택 공급량은 상당수 부족하다는게 전문가들의 분석이다.
서울시가 최근 발표한 5년간 주택건설현황을 살펴보면 아파트 공급 비중이 평균 73%를 차지했다.

이같은 수치는 내년 서울 아파트 공급가구수인 2만5629가구가 전체 가구수의 5년간 평균 비율인 73%를 차지한다고 가정했을 때 2011년 서울 전체 주택공급량은 약 3만5108가구로 예상된다.

때문에 아파트를 포함한 모든 주택형들이 공급된다 하더라도 7370가구가 부족할 전망된다. 여기에 재건축, 재개발 사업에 따른 멸실주택이 더해지면 주택부족 현상은 더욱 심화될 전망이다.

닥터아파트 이영진 리서치 연구소장은 "최근 가구수 증가가 1~2인 가구를 중심으로 늘어나고 있어 소형아파트 및 연립주택, 다세대, 원룸주택 수요가 급증할 것으로 보인다"고 전했다.

이 소장은 또"이같은 현상은 곧 전세가 급등으로 이어질 수 있는 만큼 도심내 공급량을 늘리는 등의 적절한 대책이 필요하다"고 덧붙였다.


[뉴스핌 Newspim] 송협 기자 (backie@newspim.com)