[뉴스핌=신상건 기자] 금융위기와 총부채상환비율(DTI) 규제 등으로 매매가는 약세를 보인 반면 소형 공급 부족 등으로 전세가는 크게 상승하면서 매매가 대비 전세가 비율이 크게 높아졌다.

이는 매매가와 전세가 가격 상승폭이 줄어들면서 갈수록 세입자들이 전세집을 장만하기 어렵다는 것을 뜻한다.

17일 부동산정보업계에 따르면 현재 서울 매매가 대비 전세가 비율은 42%인 것으로 나타났다.

이는 지난해 1월 초 대비 4%가 오른 값이다.

서울 25개구 중에서 매매가 대비 전세가 비율이 40% 넘는 곳이 지난해 1월 초에는 9곳에 불과했다.

하지만 1년 반 만에 무려 10곳이 늘어 현재는 19곳이 매매가 대비 전세가 비율이 40%이상을 차지한다.

지난해 1월 초에는 매매가 대비 전세가 비율이 20%대인 곳도 강남·강동·서초·송파·용산 등 5곳이었지만 현재 모두 30% 이상을 차지하고 있다.

특히 강동구는 전세가 비율이 지난해 29.5%에서 11.8%가 오른 41% 수준이다.

서울에서 매매가 대비 전세가가 가장 높은 지역은 서대문구다.

서대문구는 3.3㎡(1평)당 평균 매매가가 1229만원이고 전세가는 3.3㎡(1평)당 580만원으로 매매가 대비 전세가 비율이 무려 47.2%에 해당한다.

이어 관악구가 46.8%, 종로구 46.7%, 중구 46.6%, 동대문구 46.2%, 성북구 46.1%, 중랑구 46%, 은평구 44.8%, 구로구 44% 등의 순이다.

매매가 대비 전세가 비율이 가장 낮은 곳은 용산구로 3.3㎡(1평)당 평균 매매가가 2469만원인데 비해 전세가는 837만원으로 전세가 비율이 34%에 불과했다.

이어 강남구는 34.5%, 송파구 37.7%, 양천구 37.9% 등 투자 수요가 많은 지역일수록 전세가 비율이 낮은 것으로 조사됐다.

아파트별로는 강남구 대치동 대우아이빌멤버스 66㎡(20평형)는 매매가 대비 전세가 비율이 77.9%다.

매매가가 2억~2억3000만원, 전세는 1억5500만~1억8000만원으로 실투자금 4500만원이 있으면 내집마련이 가능하다.

강남구 역삼동 우림루미아트 42㎡(13평형)는 매매가 1억4000만~1억4천300만원이고 전세는 1억1천만~1억2천500만원으로 매매가 대비 전세가 비율이 무려 83%를 차지한다.

따라서 적게는 약 2000만원만 있으면 투자가 가능할 수 있다.

강동구 천호동 천호역두산위브센티움 72㎡(22평형)는 매매가가 1억4500만~1억5000만원이고 전세는 1억~1억1000만원으로 매매가 대비 전세가 비율이 72%다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "이런 때가 오히려 기회가 될 수 있고 매매가는 떨어진 반면 전세가는 올랐기 때문에 전세 안고 내집마련 하기가 훨씬 수월하기 때문"이라고 말했다.

또한 "전세가 비율이 높으면 초기투자금액이 적게 들어 부담이 덜하다는 장점은 있지만 교통이 불편하면서 나홀로 단지인 등 여건이 안좋은 아파트는 향후 매도할 때 어려움을 겪을 수 있기 때문에 구입때 신중해야 한다"고 덧붙였다.