사업진척 없는 뉴타운 후광효과 홍보는 과대광고 지적도 나와

[뉴스핌=이동훈 기자] 지난 2006년 지정된 경기도 뉴타운이 이렇다할 사업진척을 보이지 않고 있다.

하지만 이 가운데 주택 분양 업체들이 뉴타운 개발을 주변 개발 호재로 내세우는 경우가 빈발하고 있어 이에 대한 분양 수요자들의 주의가 요망되고 있다.

경기도가 서울 뉴타운을 본따 지정한 경기도 뉴타운은 재개발 정비사업이 필요한 수도권 구 시가지의 개발 붐을 일으켰지만 서울 뉴타운과 달리 도 차원의 계획이 수립되지 않아 사업 진척 속도는 극히 미미한 상태다.

여기에 주민들의 뉴타운 지정 반대도 거세다. 부천시 뉴타운의 경우 주민들이 제기한 뉴타운 지정 취소 소송에 따라 원미뉴타운이 결국 지정 취소됐으며, 소사뉴타운 괴안지구의 경우 법원이 지구 지정 취소 소송을 기각해 한숨을 돌렸다.

또 경기도 안양시 만안뉴타운에서도 주민들의 뉴타운 지정 취소 소송이 제기되는 등 이견이 여전해 사업 진척은 요원한 상황이다.

또한 경기도의 경우 뉴타운 사업을 앞서 시작한 서울시와 같은 행정력이 없어 뉴타운 사업 추진에 아무런 지도도 하지 못하고 있다.

서울시의 경우 한남뉴타운1~4지구를 시범지구로 지정, 공공관리제를 도입하는 등 빠른 뉴타운 사업 추진을 위해 시청이 직접 나서고 있지만 경기도의 경우 서울시와 같은 행정 위상을 가졌지만 행정력이나 자금 면에서 극히 영세한 시군이 사업권한을 갖고 있어 이 같은 행정력을 기대하기 어려운 실정이다.

실제로 전면수용 방식으로 추진되는 은평뉴타운과 달리 주민들이 조합을 결성해 추진하는 서울 왕십리 뉴타운의 경우 뉴타운 지정 8년이 지났지만 이제서야 착공에 들어가는 등 아직 본격적인 사업 절차에도 들어가지 못한 상태다.

부천시청 관계자는 "내외부적인 문제에 따라 아파트 단지 분양만 있었을 뿐 사업은 아직 시작도 못한 상태"라며 "소사 뉴타운사업은 공공관리제가 적용되지 않는 거주 주민들의 자발적인 추진으로 이뤄지는 만큼 언제쯤 본격적인 사업에 들어갈 지 짐작할 수 없다"고 말했다.

특히 2003년 지정된 2차 뉴타운의 경우 흑석동 등 일부 인기지역에서 아파트 한 두개 단지가 분양됐을 뿐 아무런 사업 추진이 없다고 해도 과언이 아닐 정도다.

부동산 전문가들은 상업지역과 주거지역이 동시에 정비되는 당초 뉴타운 계획대로 개발이 되려면 최소한 10년 이상이 소요될 것으로 내다보고 있는 상황이다.

하지만 이러한 가운데도 뉴타운 지역 아파트 분양 업체들은 뉴타운 '후광효과'를 단지 홍보에 전면에 내세우고 있어 청약 수요자들의 주의가 요망된다.

최근 부천 소사본동에 소사뉴타운 예정지구에 대우건설이 짓는 '소사역 푸르지오'는 분양 일정을 시작하면서 주로 소사뉴타운에 대한 홍보에 무게를 싣고 있다.

그러나 뉴타운 사업이 업체 홍보처럼 제대로 추진 되려면 적지 않은 시간이 필요한 만큼 이에 대한 기대로 아파트 분양에 나서는 것은 위험하다는 게 전문가들의 이야기다.

나아가 일부에서는 추진 계획만 있을 뿐 향후 사업 전망이 뚜렷하지 않은 뉴타운 사업계획을 분양 단지 홍보에 사용하는 것은 과대 광고라는 지적도 나오고 있다.

한편 797가구 중 741가구가 일반에 분양되는 소사역푸르지오는 지하 2층, 지상 30층 높이의 9개동으로 지어진다. 분양대상은 전용면적 59㎡ 110가구와 84㎡ 462가구, 122㎡ 169가구 등이다.