[뉴스핌=송협 기자] 2조원이라는 천문학적 사업비를 쏟아 붓고 있는 국내 최대 복합쇼핑몰 ‘가든파이브’의 분양률이 38%대의 저조한 성적을 보이며 1조1717억원의 적자를 나타내고 있다는 지적이 제기됐다.

국회 행정안전위원회 장제원의원(한나라당 부산사상)이 서울시로부터 제출받은 국정감사 자료에 따르면, SH공사가 공급중인 아시아 최대규모의 복합쇼핑몰 ‘가든파이브’의 분양률이 현재까지 38%에 불과해 당초 예정됐던 그랜드오픈이 무려 10개월째 연기됐다고 8일 밝혔다.

당초 SH공사는 청계천 복원에 따른 주변 상인들의 이주대책마련 차원에서 동남권 유통단지 설립을 추진하며 현재까지 약 1조3000억원대의 막대한 비용을 투입했다. 하지만 분양 초기 보다 높은 분양가격에 대한 부담과 상권 미형성 등에 따른 이유로 상인들이 이주를 거부하면서 저조한 분양률을 보이고 있다.

이는 SH공사가 수요조사를 실시할 때 세입자비율이 90%가 넘는 청계천 상가의 특성상 고려하지 않고 후분양제로 진행, 상인들의 실제 입주 가능성을 제대로 고려하지 않아 빚어진 결과로 분석된다.

SH공사는 점포스 8360개에 달하는 초대형 쇼핑몰 분양에 나섰지만 분양 초기 7000만~8000만원으로 알려졌던 분양가격이 평균 1억7000만원대로 오르면서 자금여력이 부족한 영세상인들은 이주를 포기해야 했다.

사정이 이렇다보니 지난해 12월 개장을 준비햇던 가든파이브는 올해 4월로 1차 연기됐다가 다시 9월로 연기됐고,9월 오픈 역시 분양률 70%를 채우지 못해 결국 내년 2월로 개장을 연기하게 됐다.

무엇보다 대규모 미분양이 발생하면서 SH공사는 엄청난 적자를 나타내고 있다.

SH공사는 가든파이브 건립 과정에서 조성비용 1조3000억원 전액을 차입했지만 지난 8월까지 납입된 분양대금은 1283억원에 불과해 결국 1조1717억원의 적자와 함께 매달 지출되는 금리만 5% 대출이자 적용시 48억원에 이르고 있다.

이에대해 장제원 의원은 “청계천 상인들을 위한 이주대책에서 동양최대의 몰링,원스탑 쇼핑으로 변신한 가든파이브가 ‘동양최대의 유령단지’가 되지 않을까 심히 우려스럽다.”며, “현 시점에서는 상가 활성화가 최우선인 만큼 SH공사는 더 이상 높은 분양가를 고집하지 말고 청계천 상인들의 이주율을 높일 수 있는 실효성 있는 대책이 무엇보다 시급하다”고 강조했다.