[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 최근 5년 사이 서울 아파트 갭투자(전세 끼고 매매) 투자금 대비 수익률이 지방에 역전당한 것으로 나타났다.

12일 부동산 중개업체 '집토스'가 전국 아파트 실거래가 데이터를 바탕으로 투자 시점에 따라 지난 10년(2015년 투자 가정)과 5년(2020년 투자 가정)의 갭투자 수익률과 시세차익을 비교했다고 밝혔다.

10년 기준으로는 서울이 압승했다. 2015년에 갭투자를 했다고 가정하면 서울 아파트의 10년 평균 시세차익은 6억2585만원으로, 2위인 경기(1억9241만원)의 3배가 넘었다. 5년 간의 시세차익 역시 서울이 1억9129만원으로 전국 1위를 차지했다.

투자금 대비 수익성을 보여주는 '갭투자 수익률'에서는 전혀 다른 결과가 도출됐다. 10년 기준으로는 서울 수익률이 439%로 1위를 지켰지만, 최근 5년으로 기간을 좁히자 강원(116%)과 충북(115%)이 서울(52%)을 제쳤다. 일부 지방 지역의 저가 아파트 상승세가 서울의 상승률을 뛰어넘은 것으로 분석된다.

수도권(서울·경기·인천)으로 범위를 좁히면 전통적인 강남 지역을 제치고 신흥 주거지의 약진이 두드러졌다. 2015년에 갭투자를 했을 때의 시세차익은 서울 강남구(20억7000만원), 용산구(16억6000만원), 서초구(13억3000만원)가 상위권에 이름을 올렸다.

수익률을 기준으로 하면 10년간 최고의 '가성비' 투자처는 성동구(686%)와 경기 과천시(659%)로 드러났다. 강남3구(강남·서초·송파구)보다 낮은 초기 투자금으로 더 높은 투자 효율을 보이며 새로운 '알짜' 투자처로 떠올랐다. 투자 시점을 5년 전인 2020년으로 바꾸면 순위는 또 한 번 크게 바뀐다. 인천 동구(135%)와 경기 안산시(131%)가 수도권에서 가장 높은 수익률을 낸 지역으로 집계되며 시장의 흐름이 시시각각 변화함을 시사했다.

이재윤 집토스 대표는 "갭투자의 핵심은 적은 초기 투자금으로 시세차익을 극대화하는 것이지만, 매매가와 전세가의 미세한 차이(전세가율)에 성패가 갈리기에 저평가된 지역과 단지 탐색이 중요하다"며 "정부의 갭투자 규제 기조가 강한 만큼, 거시적인 인구구조의 변화와 미시적인 수요의 흐름을 함께 읽어야 한다"고 말했다. 

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