[르포]"신고가보다 2억 더 달라"…GTX-C 상록수역 '배짱호가'

기사입력 : 2022년03월03일 07:01

최종수정 : 2022년03월03일 07:01

GTX 상록수역 신설 발표 직후 매수문의 쇄도
매물 줄고 집주인 호가 올려…당일 신고가 갱신도
일시적인 매수심리 회복…"매수 시 신중해야"

[서울‧경기 안양=뉴스핌] 유명환 기자 = "지난해 8월 이후 아파트 값이 한풀 꺾이더니 12월에는 기존 호가보다 1억원 가량 낮춘 매물도 나왔는데 지난달 수도권광역급행철도(GTX)-C 정차역으로 확정됐다는 소식이 전해지면서 8월 이전 매맷값보다 높은 가격을 부르는 집주인들이 늘어나고 있어요."(경기도 안산시 상록구 본오동 G공인중개 사무소 대표)

"거래량은 감소하고 있지만, 개발호재가 나와서 그런지 역과 인접한 단지들의 매맷값이 지난해 5월과 비슷한 가격까지 오르고 있어요. 일부 단지들 중 몇몇 곳은 재건축 사업을 추진하고 있는 상황에서 GTX 정차역으로 확정되면서 호가가 오르고 있어요."(경기도 안산시 상록수역 인근 Y공인중개 사무소 대표)

3일 오전 경기도 안산시 상록수역 인근에 위치한 W공인중개 사무소 대표는 매물을 확인하는 매수자들의 문의로 답하느라 분주하게 움직였다. W공인중개 사무소 대표는 "지난해 정부의 고강도 대출규제가 시행된 8월부터는 매수문의가 거의 없었는데 지난달 24일 국토교통부(국토부)가 GTX인덕원역 신설 발표를 한 이후 문의전화가 수십통이 왔다"며 "지난주 내내 신고가는 묻는 집주인과 매맷값이 묻는 매수자들의 문의전화로 업무가 마비될 정도였다"고 말했다.

[서울‧경기 안양=뉴스핌] 경기도 안산시 상록수역. [사진=유명환 기자] 2022.03.02 ymh7536@newspim.com

◆ "GTX-C노선 확정 소식 이후 매일 수십통 문의 전화로 불통"

경기도 안산시 상록수역 일대 주택시장이 또 다시 들썩이고 있다. GTX-C노선에 상록수역 신설이 사실상 확정되면서 주춤했던 시장에 매수세가 붙었다.

한국부동산원이 발표한 2월 4주(21일 기준) 안산 상록구는 지난해 상반기 0.64~1.12%대의 높은 상승률을 기록하다가 하반기부터 주춤하기 시작해 올해 2월 4주차(21일 조사 기준)에 보합세(0.0%)로 전환했다.

경기도 안산시도 비슷한 모양새다. 안산시 본오동 아파트 매물은 1081건으로 지난달 23일(1208)보다10.51%가량 매물이 줄어들고 있다.

상록수역 인근 본오동 재건축 사업을 추진하고 있는 월드아파트는 GTX 호재까지 겹치면서 투자자의 관심이 가장 높다.

이 단지의 초소형 평형인 전용면적 39㎡은 작년 9월 4억 3000만원에 거래되면서 신고가를 썼지만 GTX 상록수역 신설이 무산된 분위기가 감돌면서 이내 7000만원 하락한 3억 6000만원(2022년1월13일 거래)까지 거래됐다. 그러나 GTX 상록수역 신설 확정 직후 4억 5000만원에 신고가 계약을 했다.

월드아파트 인근 H공인중개 사무소 관계자는 "지난주에 해당 매물이 4억 5000만원에 계약됐다"며 "대형 평수보다는 가격이 상대적으로 저렴한 매물이 빠르게 소진되고 있다"고 말했다.

상록수역에서 1km 남짓 떨어진 사동 푸른마을5단지에서도 나왔던 매물이 모두 보류 상태다. 전용면적 50㎡와 60㎡는 각각 최근 3억 4500만원(1월 15일 계약), 4억 3000만원(1월 7일 계약)에 거래됐지만 현재 호가는 이보다 1억원 가량 높은 4억 3000만원, 5억원을 부르고 있다.

푸른마을5단지V공인중개 사무소 관계자는 "집주인이 매물을 싸게라도 팔아달라고 했던 때가 엊그제인데 하루새 매도우위 시장이 됐다"며 "급매로 팔려는 분들은 앉은 자리서 1000만원 더 부른 값에 매매 계약이 성사됐다"고 말했다.

[서울‧경기 안양=뉴스핌] 서울 성동구 왕십리역 인근 [사진=유명환 기자] 2022.03.02 ymh7536@newspim.com

◆ "인덕원역, 4억원 이하 매물 중심으로 매수 대기자 줄지어"

안양시 만안구 역시 하락세에서 보합세로 전환됐다. 지난주 안양시 만안구의 경우 지난해 6월 0.45%~2.43%대의 높은 상승률을 기록하다가 하반기부터 주춤하기 시작해 올해 2월 4주차(21일 기준)에는 보합세(-0.01)로 전환됐다.

인덕원역이 있는 관양동 인근에는 교통호재로 지난해 6월 초 투자수요가 급증했지만, 8월 정부의 대규모 대출규제로 인해 매수세가 꺾인 지역이다.

실제 GTX-C노선 정차 예정 지역인 안양시 동안구 관양동에 위치한 인덕원마을삼성 전용면적 59㎡의 경우 지난 9월 10억 5000만원에 거래되면서 최고가를 갈아치웠지만, 현재 동일한 면적의 매맷값은 1억원 빠진 9억 5000만원에 거래되는 물량이 늘어났다.

하지만 GTX 정차역으로 선정됐다는 소식이 전해지면서 분위기는 급반전됐다. 현재 경기도 지역에서 매물이 빠르게 감소하고 있다.

이날(2일) 기준 동안구 지역의 매물은 1월 1일 대비 3.1%%감소했다. 매물이 감소하면서 호가도 덩달아 상승하고 있다. G공인중개 사무소 대표는 "한두달 사이에 집주인과 매수자의 위치가 급반전됐다"며 "2월까지 만해도 급매로 처분하려는 사람이 많았다면 지금은 집을 사겠다는 사람들이 줄을 잇고 있다"고 현지 분위기를 전했다.

[서울‧경기 안양=뉴스핌=뉴스핌] 경기도 안양시 동안구 관양동 인덕원사거리. [사진=유명환 기자]2022.03.02 ymh7536@newspim.com

◆ "개발호재에 따른 추격 매수 자제"

GTX-C노선 중 서울지역인 성동구 왕십리역 지역은 차분한 분위기다. 왕십리역 인근 T공인중개소 관계자는 "지난해 6월 반영된 가격이 현재까지 유지되고 있다"며 "왕십리역 인근 아파트 평균 가격은 20평대는 12억~15억원, 30평대는 15억~17억원에서 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다.

이어 "왕십리역 인근은 이전부터 다양한 개발 호재들이 반영돼 가격이 많이 올랐다"며 "GTX 관련 발표 이후 가격이 한 번 더 올라야 하는 상황이긴 하지만, 대통령선거도 앞두고 있어 가격에 변동이 있는 상황은 아니다"고 덧붙였다.

전문가들은 개발호재로 해당 지역의 매맷값 상승요인이 되지만 급격히 오른 호가에 추격 매수를 자제할 것으로 조언하고 있다. 실제 지난해 6월 GTX C노선인 인덕원역 신설 소식에 집값이 급등했던 안양시 동안구의 일부 단지는 현재 큰 폭 집값이 조정된 상태다.

안산시 상록구 본오동 '월드' 아파트 전용면적 38㎡형 시세는 지난달 거래액 3억 6000만원보다 1억 4000만원까지 치솟았다. 전용면적 44㎡형 역시 매도 호가는 지난해 12월 신고가 거래된 4억 5500만 원보다 4500만원 오른 5억원에 등록됐다. 이 단지는 지하철 4호선 1·3번 출구와 약 200m 떨어진 초역세권 아파트다.

반면 안산시에선 국민 평형인 전용면적 84㎡형 기준으로 지난해 안산 센트럴푸르지오와 인근 '힐스테이트 중앙'이 실거래가 10억 원을 기록한 이후 매매가격이 하락하고 있는 추세다.

여경희 부동산R 114 수석연구원은 "지난해부터 이어진 대출규제와 금리 인상 등으로 인해 서울과 수도권 지역의 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 GTX 신설역이라는 대형호재는 집값을 끌어올리는 효과가 있지만, 이를 쫓아가는 추격 매수는 자제해야 된다"며 "완공까지는 오랜 시간이 소요되기 때문에 시세 변화를 주시할 필요하다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com

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尹대통령 "아내 현명치 못한 처신 사과…특검, 수사 후 부실 있을 때 하는 것" [서울=뉴스핌] 박성준 김가희 기자 = 윤석열 대통령이 9일 김건희 여사와 관련한 의혹에 대해 "제 아내의 현명하지 못한 처신으로 국민께 걱정 끼친 부분에 대해 사과드린다"고 밝혔다. 그러면서도 윤 대통령은 야당의 특검요구에 대해서는 "어떤 면에서는 정치 공세, 정치 행위 아닌가"라고 말했다. 윤 대통령은 이날 용산 대통령실에서 열린 '윤석열 정부 2년 국민보고 및 기자회견'에서 김건희 여사 특검을 요구하는 목소리가 나오는 것에 대한 의견을 묻자 이같이 답했다. 윤 대통령은 "검찰에서 수사를 시작한다고 발표한 부분에 대해서는 제가 검찰 수사에 대해서 어떤 입장 또는 언급을 하는 것이 영향을 미칠 수 있는 오해가 일어날 수 있기 떄문에 거기에 대해서는 제가 따로 언급하지 않겠다"면서 "공정하고 엄정하게 잘 할 것이라고 저는 생각하고 있다"고 했다. [서울=뉴스핌] 윤석열 대통령이 9일 용산 대통령실 브리핑룸에서 기자회견를 하고 있다.[사진=ktv 캡처 ] 2024.05.09 photo@newspim.com 이어 "특검 문제는 제가 지난 1월에 재의요구를 했지만 검찰 또는 경찰의 수사가 봐주기 의혹이나 부실 의혹이 있을 때 특검을 하는 것이 맞다고 야당도 주장해 왔다"며 "특검이라고 하는 것은 일단 정해진 검경, 공수처 등 기관의 수사가 봐주기나 부실 의혹이 있을 때 하는 것"이라고 강조했다. 아울러 "도이치(모터스)니 등 사건에 대한 특검 문제도 지난 정부 2년 반 정도 사실상 저를 타겟으로 검찰에서 특수부까지 동원해서 치열하게 수사했다"며 "그런 수사가 지난 정부에서 저와 제 가족을 봐주기 수사를 했다는 것인지, 봐주기 수사를 하면서 부실하게 했다는 것인지, 저는 거기에 대해 묻지 않을 수 없다"고 목소리를 높였다. 또한 윤 대통령은 "그 자체가 모순이라고 생각한다. 특검이라고 하는 것을 20여년 넘도록 여러 차례 운영해왔지만 그런 관점에서 여야가 의견 일치를 보고 해온 것"이라며 "지난번 재의요구에서 했던 특검에 대해서는 지금도 여전히 할 만큼 해놓고 또 하자는 것은 특검의 본질이나 제도 취지와는 맞지 않는, 어떤 면에서는 정치 공세 정치 행위 아닌가"라고 했다. 그러면서 "진상을 가리기 위한 것은 아니지 않느냐, 그런 생각은 여전히 가지고 있다"고 덧붙였다. parksj@newspim.com 2024-05-09 10:49

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[단독] 2005년 이후 '의사고시' 본 외국 의사 424명…헝가리·우즈벡 순 많아 [세종=뉴스핌] 신도경 기자= 지난 2005년 이후 지난해까지 우리나라 '의사 고시'에 응시한 외국면허 의사는 총 424명으로 파악됐다. 이중 절반은 불합격한 것으로 나타났다. 국가별로 헝가리와 우즈베키스탄 출신이 가장 많았으며, 미국, 독일, 호주가 뒤를 이었다. ◆ 정부, 의사 고시 면제 추진…외국면허 응시자 늘어날 전망 10일 신현영 더불어민주당 의원이 한국보건의료인국가시험원과 보건복지부에서 제출 받은 '국가별 외국의대 국가고시 불합격 현황'에 따르면, 외국의대 졸업생이 국내 의사시험에 응시했다가 합격한 비율은 50.7%에 불과하다. 지난 2005년부터 2023년까지 총 424명의 외국면허 의사가 국내 의사 예비시험(1차 시험)에 응시해 235명이 합격, 합격률은 55.4%였다. 또 예비시험을 거쳐 국가고시(2차 시험)에 응시한 사람은 288명이며 이중 합격자는 215명이었다. 예비시험을 본 외국면허 의사중 국가고시까지 합격한 비율은 절반 수준인 50.7%에 머문 것이다(표 참고). 의사 국가고시는 '의사가 될 자격'을 판단하는 시험이다. 현행 외국 의사 면허 소지자는 '의료법 제5조'에 따라 복지부가 정한 인정 기준에 해당하는 외국 의대를 졸업한 뒤 국내에서 의료 활동을 하려면 국내 의사 예비시험을 통과해 의사 국가시험에 응시하는 자격을 확보해야 한다. 이후 한국보건의료인국가시험원 주관으로 치러지는 '의사 국가고시'를 봐야 한다. 정부는 지난 8일 의사집단행동으로 인한 의료공백을 막기 위해 외국에서 면허를 딴 의사들도 보건 의료위기 '심각' 단계에서는 국내에서 진료할 수 있도록 허용하는 내용의 '의료법 시행규칙 개정령안'을 입법 예고했다. 이에 따라 국내 의사고시를 봤으면 탈락했을 외국의대 졸업자들이 대거 의료 현장에 투입될 전망이다. '외국의대 예비고시의 국가별 현황(2005~2023)'을 보면 헝가리 출신 응시자가 189명으로 가장 많았다. 우즈베키스탄이 71명으로 뒤를 이었고 영국 27명, 미국 23명, 독일 21명, 호주 18명, 러시아 16명 순이었다. 헝가리는 이중 79명이 불합격해 불합격률이 41.7%를 기록했다. 우즈베키스탄은 절반이 넘는 40명(56%)이 불합격했다. 미국도 불합격률이 69.5%(16명)에 달했다. '외국의대 국가고시의 국가별 현황(2005~2023)'도 헝가리가 119명으로 가장 많았다. 우즈베키스탄(38명), 영국(21명), 독일(18명), 호주(15명)가 뒤를 이었다. 필리핀은 11명이 응시해 10명이 불합격하고 1명만 합격했다. 신 의원은 "외국 의대를 졸업하고 한국에서 국가고시를 다시 보는 이유는 외국에 있는 의료와 한국의 의료 간에 차이가 있기 때문"이라며 "(환자의) 인종과 지역 특성에 따라 질병 양상이 달라질 수 있다"고 설명했다. 신 의원은 "한국 의료에 대해 얼마나 이해하고 있고 준비가 돼 있느냐는 국가고시를 통해 보는데 자격이 되지 않은 사람을 제한적으로 허용하는 것은 의료의 질을 담보하지 않은 사람이 의료 행위를 할 수 있는 위험성이 있는 것"이라며 "현 정부의 정책은 국민의 의료 이용을 열악하게 만들고 불편한 상황을 초래하고 있는 것"이라고 비판했다. ◆ 국가별 의료 수준 달라…"의료체계 후퇴" 우려 신현영 의원이 보건복지부에서 받은 '국가별 외국의대 국내 의사면허 최종 불합격 비율 현황(2005~2023)'에 따르면 30개국 중 불합격률 50% 이상을 차지한 나라는 총 17개국으로 절반이 넘는다. 특히 필리핀은 응시자의 97%가 불합격했다. 미국 84.8%, 우크라이나‧폴란드 75%, 일본 68%, 우즈베키스탄‧벨라루스‧브라질 66.7%, 독일 58.7%, 호주 55.2%, 러시아 55%, 헝가리 52.1%, 오스트리아‧아일랜드‧르완다‧프랑스‧남아프리카공화국 50%, 파라과이 46.7%, 볼리비아 33.3%, 영국 31%, 뉴질랜드‧스위스‧이탈리아‧체코‧카자흐스탄‧몽골 0%다. 나머지 4개 나라는 응시하지 않았다. 외국 의대 졸업자의 국내 의사 국시 불합격률이 높은 반면 한국 의사국시 전체 불합격률은 10% 수준이다. 2022년 국내 의사 국시 합격률은 상반기 97.6%, 2022년 하반기 95.9%다(표 참고) 외국과 한국 의대 불합격률이 차이가 나는 원인은 국내 의대의 경우 4∼6년마다 한 번씩 점검해 의학교육 적합성을 관리하기 때문이다. 반면 외국의대는 국내 의사 국가고시를 볼 수 있는 곳으로 인증받고 난 후 관리·감독 시스템이 전무한 수준이다. 신 의원은 "(외국 의사를 도입하는 정부 방안은) 오히려 의료체계를 후퇴하게 만드는 판단"이라며 "국민도 자격을 갖추지 못한 사람들에게 진료받는 것에 대해 생각해 볼 필요가 있다"고 강조했다. 그러면서 그는 "외국 의사가 국내 인증을 받으려면 대학 학제와 교과과정, 학사관리 등이 우리나라 해당 대학 수준과 비교해 동등하거나 그 이상이어야 한다"고 덧붙였다. sdk1991@newspim.com 2024-05-10 06:00