[뉴스핌=이동훈 기자] LH(한국토지주택공사)가 장기 미분양에 빠진 공동주택용지 매각을 위해 인기가 높은 '알짜' 토지도 무이자 조건을 동원해 사실상 할인 처분에 나서고 있다. 
 
  최근 LH는 동탄2신도시와 위례신도시의 미분양 공동주택용지를 각각 5년 무이자 분납과 3년 무이자 분납방식으로 바꿔 다시 매각공고를 냈다. 


그동안 LH가 공동주택용지에 대한 토지대금을 선납할 경우 분양대금을 인하해준 적은 있어도 대금 납부기간을 무이자 조건으로 연장해준 것은 처음 있는 일이다. 무이자 조건을 적용하면 토지사용시기 이후 토지 분양대금은 이자가 제외돼 사실상 할인효과가 발생한다.
 
LH가 '알짜' 용지를 무이자로 판매하는 것은 건설사들이 토지매입을 미루고 있어서다. 건설사들이 알짜 땅까지 눈여겨 보지 않는 것은 아파트 분양 리스크(위험) 때문이다. 최근 동탄2신도시나 세종시를 제외하곤 순위 내 청약을 마감한 곳을 찾아보긴 어렵다. 
 
LH와 건설사가 올 8월말까지 매입계약을 마친 공동주택용지는 모두 53개 필지로 2조1295억원 어치에 이른다. 이는 지난해 같은 기간 판매실적(60개필지 2조3374억원)에 비하면 소폭 줄었다. 하지만 10월 이후 11곳에서 한 필지도 팔지 못해 11월과 12월 매각예정인 3개 필지도 빨간불이 켜졌다.
 
앞서 10월초 입찰에 착수한 위례신도시에서도 공동주택용지 6개 필지가 공급돼 이중 3개 필지만 주인을 찾았고 3개 필지는 10월말께 다시 공고한 상태다.
 
이에 LH는 각 지역본부별로 올 연말까지 우선해 매각해야할 공동주택용지를 선정하고 본격적인 판매에 나섰다. 대부분 당장 내년 상반기부터 주택공급이 가능한 공동주택용지다. 사실상 주택공급 가능 시기를 넘긴 '준공 후 미분양'이 되기 전에 팔겠다는 것이 LH의 전략이다.
 
지난 8일에는 지난달 매각하려다 실패한 화성 동탄2신도시 공동주택용지 4개 필지와 주상복합용지 1개 필지 등 총 5필지 32만3000㎡에 달하는 공동주택용지 매각을 재공고했다.
 
이 과정에서 LH는 토지대금 납부 방식을 5년 무이자 분납으로 변경했다. 종전까지 LH 공동주택용지 대금 납부 방식은 3년 유이자 분할납부 방식이었다. 기존 조건보다 최소 7.7%에서 최대 15.4%까지 가격할인 효과가 발생한 셈이다.
 
위례신도시 재매각 대상인 3개 필지에 대해서도 각각 2년 무이자 분납과 3년 무이자 분납방식으로 미분양을 처리할 방침이다.
 
대금납부 방식 변경으로 용지판매가 호전될지 여부에 건설업계의 관심이 쏠리고 있다. LH 동탄사업본부 관계자는 "8일 재매각 공고 이후 용지 매각과 관련한 업계의 문의가 계속 들어오고 있다"며 "5개 필지 전체가 다 매각되긴 어렵더라도 1~2개 정도는 매각이 가능할 것으로 기대한다"고 말했다.
 
LH 관계자는 "일단 각 지역본부의 토지대금 납부 방식 변경은 한시적인 '이벤트'이지만 상황을 봐서 다른 토지에도 확대 적용될 수도 있다"고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)