[뉴스핌=송협 기자] 장기간 미분양 적체현상이 심화됐던 지방시장이 지난해 말부터 부산을 중심으로 빠르게 소진되면서 호전세를 보이고 있는 반면 서울을 비롯한 수도권 미분양 감소세는 여전히 둔화되고 있는 것으로 나타났다.
과거 심각한 미분양 적체현상으로 건설업계의 무덤으로 일컫어지던 지방 미분양 감소세가 두드러진데는 정부의 미분양 해소를 위한 지속적인 정책도 한 몫 했지만 건설업계의 끊임없는 자구노력과 분양가 할인 등의 효과가 주요했다.
특히, 지방시장은 2007년 물량공급이 중단되면서 그동안 수요 대비 신규 분양물량이 턱없이 부족했기 때문에 신규 물량에 대한 수요자들의 갈증이 상당수 미분양 해소를 위한 촉진제로 작용된 것으로 분석되고 있다.
지난 2009년 3월 총 16만 5641가구로 사상 최고치를 기록했던 전국 미분양 주택은 지방시장을 중심으로 소폭적인 감소세를 보이면서 현재 7만 2232가구로 줄었다.
이같은 수치는 부동산시장이 한창 뜨거웠던 지난 2006년 12월 7만 3772가구 대비 1540가구 감소한 수치다.
◆ 지방 미분양 급감...수요 급증, 업계 자구책 효과
지방의 경우 미분양 아파트는 2009년 1월 13만 7162가구 대비 올해 4월 4만 7224가구로 약 1/3 수준으로 감소했다. 지방시장의 감소세는 건설업체들의 분양가 인하를 비롯한 분양주택의 임대전환, 일부 전세수요의 매매전환에 힘입어 25개월 연속 감소세를 보였다.
전문가들은 지방 미분양 감소세가 두드러진데는 무엇보다 정부의 미분양 해소 정책이 주요했다고 분석한다.
부동산써브 정태희 연구원은 "지난해 4월 23일 정부가 발표한 '주택 미분양 해소' 대책을 위한 대한주택보증의 환매조건부 매입을 3조원 규모로 확대했다"면서"특히 지방 미분양 매입을 우선순위로 정하면서 정책목표가 미분양 주택 4만호 이상 감축키로 한데 대한 결과"라고 말했다.
정부의 지방 미분양 해소를 위한 끊임없는 대책과 더불어 업체들의 자구 노력에 따라 적체됐던 미분양 해소가 지속되고 있는 지방시장과 달리 수도권 시장은 2009년 1월 2만 5531가구 대비 올 4월 2만 5008가구로 별다른 변동없이 더딘 걸음을 걷고 있다.
지방과 달리 고가의 중대형 위주로 공급되는 수도권은 분양 성공률이 낮아지고 기존 주택 거래량도 감소하는 등 주택시장 침체가 장기화되면서 미분양 물량이 최근 더욱 증가하고 있다.
◆ 정부의 수도권 미분양 해소 정책...실효성 '글쎄'
사정이 이렇다보니 정부가 지난 1일 '건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안'에 심각한 미분양 주택 해소를 위한 주택거래 활성화 방안을 내놨다.
정부가 균형을 잃고 흔들리는 수도권 미분양 타개를 위해 지방과 동일하게 세제지원을 하고 미분양 주택에 투자하는 리츠, 펀드, 신탁회사에 대해서도 종부세 비과세, 법인세 추가과세 배제요건 완화 및 적용기한을 연장키로 했지만 실제 이같은 정부의 방안이 시장에서 얼마만큼 실효성을 보일 지 의문이다.
정부가 수도권 미분양 해소를 위해 다각도의 정책을 속속 내놓고 있지만 한번 침체된 시장을 활성화 시키는데는 적지않은 시간이 소요될 것으로 보인다.
무엇보다 거래시장이 장기간 경색되는 가장 큰 원인은 경기 회복에 대한 수요자들의 기대심리가 여전히 작용되고 있고 여기에 올해 김포한강신도시에서 공급했던 신규분양 물량들이 평형대를 망라하고 대다수 미분양으로 쏟아지면서 수요자들의 투자심리는 상당수 감소될 수 밖에 없을 것으로 보인다.
한 시장 전문가는 "수도권 미분양 적체현상은 체감으로 느끼는 시장 경기가 완화될 때 까지 여전히 잔존할 가능성이 높다"며"최근 분양가를 1억~1억5000만원까지 할인을 해도 수요자들이 선뜻 나서지 않는데는 수요자들의 경기체감이 여전히 불안요소로 남아있기 때문"이라고 말했다.
부동산 써브 정태희 연구원은 "지난 2007년부터 공급에 나섰던 용인지역은 중대형 위주로 여전히 많은 미분양 물량을 보유하고 있고 기존 미분양 적체율로 진통을 겪고 있는 김포한강신도시 역시 최근 공급했던 물량들이 전평형 미분양으로 남아 있어 심각한 수준에 이르고 있다"고 말했다.
정 연구원은 "한강신도시 미분양 적체를 부채질 한 요인은 경전철 개발 취소와 9호선 연장이 확실시 되지 않고 있는데서 비롯됐다"며"하지만 9호선이 연결될 경우 판도가 변할 수 있다"고 덧붙였다.
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[뉴스핌 Newspim] 송협 기자 (backie@newspim.com)
