길이 뚫리면 인근 부동산의 가치가 높아진 다는 얘기는 이제 ‘상식’이 됐다. 접근성이 좋아지면서 사람들이 몰리고 인구가 늘어나기 때문이다.

이런 이유로 이달 들어 서울-용인, 서울-춘천 민자고속도로가 수도권 요지에서 잇따라 개통되고 인근 수혜지역에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

실제 신설 고속도로가 통과하는 지역들은 지가가 상승세를 보였다. 부동산정보업체 부동산 써브에 따르면 서울-용인 고속도로의 직접적인 ‘후광효과’를 보고 있는 경기 성남, 용인 은 지난 4월 이후 지가가 꾸준히 오르고 있다. 고속도로 개통이 인근 지역의 가치를 높여주는데 일조하고 있는 셈이다.

대운하 등 다른 국책사업들은 취소될 수 있지만 도로는 사업기간이 연장될 수는 있어도 사업자체가 무산되지는 않는다는 이유에서다.

발빠른 투자자들은 지난 여름부터 토지 투자에 나섰다. 과거에는 내집을 먼저 마련한 뒤 토지에 관심을 가졌는데 이제는 집이 없어도 토지부터 사려는 사람들이 많아졌다.



성남 대장지구 개발 소식에다 서울~용인 고속도로 개통 호재 겹쳐....

‘판교 밑에 6000가구 규모 미니 신도시 개발’
중앙 일보가 6월 25일자 1면에 보도한 기사 제목이다. 수년 전 개발계획 사전 유출과 투기성행 등으로 말썽을 빚었던 판교 신도시 남쪽으로 1km 떨어진 성남 대장동 일대가 100만㎡ 규모의 미니 신도시(대장 지구) 로 다시 개발된다는 내용이다.

산으로 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적한 데다 경부고속도로 판교나들목, 용인~서울 간 고속도로 서판교 나들목이 가까워 개발이 완료되면 판교 신도시와 함께 서울 강남권의 대체 주거지로 인기를 끌 전망이다.

아직 구체적인 개발 계획이 나오진 않았지만 대장지구는‘2020년 성남시 도시 기본 계획’에 시가화예정지로 계획된 곳이다.

이 기사가 나간 후 주위 인근부동산 중개업소엔 “대장지구가 언제쯤 본격 개발되느냐”,“혹시 그 주위에 나온 땅이 있느냐” 등의 파급효과는 묻는 전화가 빗발치고 있다고 한다.

대장지구 개발로 주변 지역에 도로 등 각종 기반 시설이 크게 확충될 것이라는 기대도 적지 않다. 대장동 주위 공인 관계자는 “판교 신도시 사이에 있어 이들 지역을 잇는 도로들이 신설될 수 밖에 없다며 주위 인근 지역이 한바탕 들썩일 것으로 판단하고 있다”라고 이야기 하고 있다.

서울 서초동의 정년퇴직한 김모씨는 최근 황당한 경험을 했다. 대장동 임야를 계약후 잔금을 주러 갔는데 계약금과 위약금을 돌려주며 개발발표로 땅 주인이 3.3㎡당 100만원을 더 달라고 하여 계약을 포기하고 그냥 발길을 돌려야 했다.
이런 현실을 이야기 해주듯 대장동 지역에는 돈 있는 수요자들이 부쩍 늘었지만 매물이 없어 거의 거래가 없다고 전했다.

이렇듯 수도권 마지막 남은 노른자 지역인 대장동에 토지를 분양하고 있어 화제가 되고 있다. 분양 면적은 3.3㎡당 120만원이며 최소 단위는 330㎡(100py)이다.
참고로 대장지구 개발 발표 호재로 인해 주위 시세는 3.3㎡당 최소 200만~300만원 이상이며 계속 오르고 있다.
이지역 땅값은 주위 시세에 비해 저렴하기에 곧 마감될 것으로 예상하고 있다.
회사에서 안전하게 개인에게 개별등기를 책임져주기에 안전하게 분양받을 수 있다.

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