AI 핵심 요약
beta- 주택산업연구원은 13일 10월 전국 분양전망지수가 82.3으로 하락했다고 밝혔다
- 수도권 지수는 서울 상승에 힘입어 92.0으로 올랐지만 지방은 80.2로 떨어졌다
- 분양가격과 미분양 전망은 상승했으며 지방 분양시장 악화가 이어질 전망이다
!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 아파트 분양시장에 대한 기대감이 두 달 연속 하락했다. 수도권은 서울을 중심으로 전망이 개선됐지만 비수도권은 대부분 지역에서 지수가 떨어지면서 지역 간 온도 차가 더욱 뚜렷해졌다.
13일 주택산업연구원에 따르면 10월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 4.0포인트(p) 하락한 82.3으로 집계됐다. 수도권은 8.0p(84.0→92.0) 상승한 반면 비수도권은 6.6p(86.8→80.2) 하락했다.
수도권에서는 서울이 11.8p 오른 105.7을 기록하며 3개월 만에 기준선인 100을 넘어섰다. 인천은 9.2p 상승한 83.3, 경기는 2.9p 오른 86.8로 개선됐지만 여전히 기준선을 밑돌았다.
주산연은 기준금리 인상과 대출규제로 자금조달 부담이 이어지고 있지만 전월세난 심화와 수도권 일부 지역의 아파트값 상승세가 사업자들의 기대심리를 높인 것으로 분석했다. 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주 수도권 아파트 매매가격은 전주보다 0.12%, 서울은 0.09% 상승했다. 서울은 86주 연속 상승세를 이어갔다.
반면 비수도권에서는 대부분 지역의 전망지수가 하락했다. 경북이 23.5p(100.0→76.5) 떨어지며 가장 큰 폭으로 하락했고 강원은 13.3p 내린 66.7, 경남은 11.2p 하락한 70.6, 대전은 11.1p 떨어진 83.3을 기록했다. 부산(-9.7p), 울산(-7.1p), 충북(-7.1p), 대구(-6.4p) 등도 하락했다.
반면 전남은 16.9p 오른 76.9, 세종은 1.0p 상승한 93.3을 기록했다. 지방은 미분양 적체와 주택수요 위축이 이어지는 가운데 대출규제로 인한 자금조달 부담까지 겹치면서 광역시와 도지역 모두 전망이 악화된 것으로 분석됐다.
국토교통부 8월 주택통계에 따르면 비수도권 미분양 주택은 4만9998호로 전월보다 2.5% 증가했다. 같은 기간 수도권 미분양은 1만9136호로 1.7% 감소했다. 수도권과 지방의 분양시장 격차가 미분양에서도 나타난 셈이다.
전국 평균 분양전망지수는 82.3으로 2개월 연속 하락했고 서울을 제외한 모든 지역이 기준선인 100을 밑돌았다. 주산연은 향후 기준금리 결정과 세제개편안 국회 심의, 수도권 신규 공공택지 발표, 지방 미분양 추이 등이 분양시장에 영향을 미칠 것으로 내다봤다.
10월 분양가격 전망지수는 전월보다 5.5p 상승한 114.3으로 나타났다. 정부가 지난달 분양가상한제 기본형건축비를 4.07% 인상하는 등 원가 상승 압력이 이어지면서 분양가격 상승 전망이 강화된 것으로 풀이된다.
분양물량 전망지수는 전월과 같은 97.1을 기록했다. 가을 분양 성수기를 맞아 분양 일정 재개 기대가 이어지고 있지만 금리 인상과 대출규제에 따른 청약수요 위축 우려가 함께 반영된 것으로 분석됐다.
미분양물량 전망지수는 전월보다 2.7p 오른 108.6으로 집계됐다. 서울 등 일부 지역으로 청약수요가 집중되는 반면 지방에서는 청약 미달이 이어지면서 앞으로 미분양이 늘어날 것이란 전망이 우세한 것으로 나타났다.
[AI Q&A]
Q. 10월 전국 아파트 분양전망지수는 얼마나 떨어졌나?
A. 전국 평균은 전월보다 4.0포인트 하락한 82.3을 기록했다. 수도권은 8.0포인트 오른 92.0으로 개선됐지만 비수도권은 6.6포인트 떨어진 80.2로 하락했다.
Q. 서울 분양전망은 어떻게 달라졌나?
A. 서울은 전월보다 11.8포인트 상승한 105.7을 기록해 3개월 만에 기준선인 100을 넘어섰다. 인천과 경기 역시 각각 83.3, 86.8로 상승했지만 기준선에는 못 미쳤다.
Q. 수도권과 지방의 전망이 엇갈린 이유는 무엇인가?
A. 수도권은 전월세난과 아파트 가격 상승세가 이어지면서 기대심리가 개선된 반면 지방은 미분양 적체와 주택수요 위축, 대출규제에 따른 자금조달 부담이 겹치면서 전망이 악화됐다.
Q. 분양가격과 분양물량 전망은 어떻게 변했나?
A. 분양가격 전망지수는 5.5포인트 오른 114.3으로 상승했다. 분양물량 전망지수는 전월과 같은 97.1을 기록했다. 기본형건축비 인상 등 원가 상승 압력은 커졌지만 청약수요 위축 우려가 분양물량 확대 기대를 제한한 것으로 분석된다.
Q. 미분양 전망은 어떻게 나타났나?
A. 미분양물량 전망지수는 전월보다 2.7포인트 상승한 108.6을 기록했다. 서울 등 일부 지역으로 청약수요가 집중되는 반면 지방에서는 청약 미달이 이어지면서 향후 미분양이 늘어날 것이란 전망이 우세했다.
min72@newspim.com
