[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올해 아파트 청약 시장에서 전반적인 경쟁률 하락 속 입지와 가격 경쟁력에 따른 '옥석 가리기' 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.

6일 직방에 따르면, 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 전국 1순위 평균 청약경쟁률은 5.6대 1을 기록해 전년 동기(10.2대 1) 대비 크게 하락했다. 일반공급 물량은 8만 5321세대로 전년 대비 34% 증가한 반면, 청약 접수 건수는 47만 5009건으로 26.6% 감소한 영향이다.

수요자들은 가격 경쟁력이 높은 단지에 집중적으로 몰렸다. 공공분양의 1순위 평균 경쟁률은 19대 1로 민간분양(4.4대 1)을 크게 압도했으며, 분양가상한제 적용 단지 역시 10.8대 1의 경쟁률을 기록하며 미적용 단지(3.7대 1)보다 높은 선호도를 보였다.

지역별로는 서울이 평균 63.1대 1로 압도적인 1위를 차지했다. 특히 서초구 '아크로서초'는 1099.1대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 경기(5.3대 1)는 3기 신도시 등 공공택지 위주로 수요가 몰리며 양극화를 보였고, 인천(6.4대 1)은 송도와 검단 신도시를 중심으로 작년보다 2배 높은 경쟁률을 기록했다. 반면, 지방은 대구 수성구 등 일부 랜드마크 단지를 제외하고는 제주, 부산, 울산 등 대다수 지역이 1대 1의 경쟁률도 채우지 못하며 고전했다.

부동산업계는 가을 분양 성수기를 맞아 공급이 확대되더라도, 전반적인 청약 열기 상승보다는 입지와 분양가에 따라 수요가 선별적으로 움직이는 양극화 장세가 지속될 것으로 내다보고 있다.

[AI Q&A]

Q. 올해 아파트 청약 시장의 전반적인 특징은 무엇인가요?
A. 전체적인 청약 경쟁률이 하락하고 수요 쏠림 현상이 심화되었습니다. 일반공급 물량은 전년 대비 34% 증가했지만, 청약 접수 건수는 오히려 26.6% 감소하면서 1순위 평균 경쟁률이 5.6대 1로 작년(10.2대 1)보다 낮아졌습니다. 반면 가격 경쟁력이 있는 특정 단지로는 수요가 몰리는 양극화 현상이 나타났습니다.

Q. 수요자들의 청약 쏠림 현상은 주로 어떤 단지에서 나타났습니까?
A. 주로 분양가상한제가 적용된 단지와 공공분양 아파트에 수요가 집중되었습니다. 공공분양은 평균 19대 1의 경쟁률을 기록해 민간분양(4.4대 1)을 크게 압도했습니다. 지역적으로는 서울이 평균 63.1대 1로 가장 인기가 높았으며, 경기도의 3기 신도시와 수도권 주요 택지지구(남양주 왕숙, 고양 창릉, 화성 동탄 등)도 높은 경쟁률을 기록했습니다.

Q. 향후 가을 분양 성수기의 청약 시장 전망은 어떠한가요?
A. 가을 성수기를 맞아 분양 공급이 늘어나면서 수요자들의 청약 선택지는 넓어질 전망입니다. 다만 공급 확대가 전체적인 수요 증가로 직결되기보다는, 철저하게 입지가 우수하고 분양가가 합리적인 단지를 선별해 청약하는 '옥석 가리기' 장세가 당분간 이어질 것으로 예상됩니다.

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