[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 10·15 부동산 대책 여파로 수도권을 중심으로 입주 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 대출 규제 강화와 조정대상지역·투기과열지구 확대 등으로 주택 거래 여건이 위축되면서 향후 미입주 사례가 더 늘어날 가능성이 높은 것으로 나타났다. 

[사진=주택산업연구원]

11일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 79.8로 7.9포인트(p) 하락한 것으로 조사됐다.

이 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하며 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.

지역별로 보면 수도권 17.1p(92.7→75.6), 광역시 5.2p(89.0→83.8), 도 지역 6.6p(84.9→78.3) 하락했다.

서울은 14.8p(100.0→85.2), 인천은 12.0p(84.0→72.0), 경기는 24.5p(94.1→69.6) 하락했다.

주산연 관계자는 "수도권에서의 하락 폭이 더욱 크게 나타난 것은 이번 대책을 통해 조정대상지역 및 투기과열지구가 서울 전역과 경기 12개 시군으로 대폭 확대되면서 수도권 전반의 주택거래 여건이 한층 더 위축된 영향으로 풀이된다"고 설명했다.

지난달 전국 입주율은 64.0%로 전월 대비 7.2%p 하락한 것으로 조사됐다. 수도권은 3.0%p(82.9%→85.9%) 상승했다. 반면 5대광역시는 7.5%p(67.4%→59.9%), 기타지역도 10.7%p(69.6%→58.9%) 하락했다.

주산연 관계자는 "수도권이 상승하긴 했지만 10·15대책 시행 이전의 입주 상황이 반영된 결과"라며 "대출규제 강화와 실수요자를 중심으로 거래가 제한되는 규제 효과가 본격화되면 수도권의 입주율도 하락 전환할 가능성이 있다"고 내다봤다.

미입주 원인은 기존주택 매각지연(40.0%), 잔금대출 미확보(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 순으로 나타났다.

주산연 관계자는 "10·15 대책에 따라 토지거래허가구역에서는 세입자가 거주중인 주택의 매각이 불가능해지고 실수요자 본인만이 입주할 수 있으며 중도금·잔금 모두 LTV 한도를 적용받아 향후 미입주가 더 증가할 가능성도 있다"면서 "수도권에서는 6·27 대책으로 이후 대출 규제가 더욱 강화되기 전에 입주를 서두르는 수요가 몰리면서 입주율이 회복세를 이어왔지만 10·15 대책 시행으로 향후 입주율은 낮아질 가능성이 있다"고 말했다. 

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