전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

반포현대, 재건축부담금 내려면 일반분양 물량 모두 헌납해야

기사입력 : 2018년05월16일 16:56

최종수정 : 2018년05월16일 16:56

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

일분분양 아파트로 '물납'하면 10억원 아파트 열 채 내야
강남 소규모 재건축 '비상'

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 서울 서초구 반포현대 재건축 조합이 서초구청이 통지한 재건축초과이익환수금(부담금)을 내려면 일반분양으로 나올 아파트를 모두 '물납'해야하는 것으로 나타났다.

개발이익 부담금에 비해 일반분양 물량이 적기 때문이다. 이에 따라 반포현대와 같이 일반분양 물량이 적은 소규모 재건축 사업장에 비상이 걸렸다. 

16일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 지난 15일 재건축 부담금 예정금액이 통보된 서초구 반포현대 재건축조합이 부담금 108억원을 내려면 일반분양으로 예정된 12가구를 모두 정부에 무상 제공해야한다. 

국토교통부에 따르면 재건축 부담금을 낼 때 현금 대신에 재건축사업으로 공급되는 주택으로 납부하는 '물납' 방식을 선택할 수 있다. 재건축 초과이익 환수제에 따른 개발 부담금은 이익 실현이 되지 않은 상태에서 납부해야한다. 이에 따라 일반분양을 하기 위해 마련한 아파트를 물납하는 조합이 늘어날 것으로 예측된다. 

하지만 반포현대 아파트와 같이 일반분양 물량이 적은 아파트에서 물납을 선택한다면 사실상 일반분양을 포기해야 한다. 

서울 서초구 반포현대 아파트 전경 <사진=이윤청 기자>

서초구청이 지난 15일 반포현대 조합에 통보한 예산 부담금은 조합원 1인당 1억3569만원. 반포현대 조합원은 80명으로 총 부담금은 대략 108억원이다. 

새로 짓는 반포현대 아파트는 총 108가구로 이중 16가구가 임대아파트다. 조합원 중 현금청산자가 한명도 없다면 일반분양으로 나올 수 있는 물량은 최대 12가구다. 

부동산시장 변동이 크지 않아 서초구청이 통보한 부담금이 재건축 종료시점까지 변동이 없다면 조합은 108억원 어치의 아파트를 내놓으면 된다. 

지난 2016년 반포현대와 맞닿아 있는 '반포센트럴푸르지오써밋'의 분양가는 한 채당 10억원을 넘었다. 전용 59㎡ 분양가는 9억3000만~10억6600만원, 전용 84㎡가 12억7700만~14억9400만원이다. 

이 단지 분양가를 감안하면 반포현대 조합이 물납을 하면 일반분양 12가구 중 최소한 전용 59㎡형 아파트 10채를 내놓아야 한다는 계산이 나온다. 사실상 일반분양 물량이 남아나지 않는다.

이와 함께 기존 용적률(대지면적 대비 건물연면적 비율)이 150~200% 사이인 중층(10~15층) 재건축 단지는 일반분양물량을 모두 국가에 '헌납'해야 한다는 가정도 나오고 있다.   

건설업계 관계자는 "지금과 같은 선분양제도에서 물납을 하려면 분양 전에 결정을 해야하는데 최종 부담금은 준공시점에 통보돼 정확한 부담금을 예측하기 어렵다"며 "조합원들의 고민은 더욱 깊어질 수 밖에 없다"고 말했다.  

물납 주택은 국민주거안정과 주택시장에 안정에 기여하도록 운영된다는 게 국토부의 설명이다. 이에 따라 장기전세주택 등으로 활용될 것으로 예상된다. 

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李정부, 123개 국정과제 공식 확정 [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 정부가 향후 5년간 국정 운영의 핵심 로드맵이 될 123대 국정과제를 본격 추진한다. 정부는 16일 정부세종청사에서 국무회의를 열고 국정과제를 포함한 국정과제 관리계획을 확정했다고 밝혔다. 국무회의에서 확정된 123대 국정과제는 지난달 13일 국정기획위원회에서 제안한 '이재명 정부 국정운영 5개년 계획(안)'을 정부 차원의 검토 및 조정·보완을 거쳐 확정한 것이다. 이재명 대통령이 16일 오전 취임 후 처음으로 정부세종청사에서 국무회의를 직접 주재하면서 국가균형발전에 대한 발언을 하고 있다. [사진=KTV] 최종 확정된 국정과제 체계는 '국민이 주인인 나라, 함께 행복한 대한민국'이라는 국가비전 아래 5대 국정목표, 23대 추진전략, 123대 과제로 구성됐다. 5대 국정목표는 ▲국민이 하나되는 정치 ▲세계를 이끄는 혁신경제 ▲모두가 잘사는 균형성장 ▲기본이 튼튼한 사회 ▲국익 중심의 외교안보다. 우선 정부는 국민주권 실현 및 대통령 책임 강화를 위한 개헌을 추진한다. 4년 연임제 및 결선투표제 도입, 감사원 국회 소속 이관, 대통령 거부권 제한, 국무총리 국회추천제 도입 등이 개헌안에 담길 전망이다. 권력기관 개혁을 통한 민주주의 확립, 독자 인공지능(AI) 생태계 및 AI고속도로 구축, 5극3특 중심 혁신·일자리 거점 조성, 경제협력개발기구(OECD) 수준 산재 감축 등의 내용도 국정과제에 담겼다. 또 이재명 정부 임기 내 전시작전통제권 전환을 완료하는 강군 육성 방안도 포함됐다. 행정수도 세종 완성과 2차 공공기관 이전도 차질없이 진행할 계획이다.  이재명 대통령이 16일 오전 취임 후 처음으로 정부세종청사에서 국가균형발전 관련 국무회의를 직접 주재하고 있다. [사진=KTV] 국정과제 이행을 위한 범정부 추진체계도 구축한다. 온라인 국정관리시스템과 오프라인 범부처 협의체를 운영, 국정과제 추진상황을 지속 관리한다. 입법성과 조기 창출을 위해 법제처에 국정입법상황실을 두고, 국정과제 입법 전주기를 밀착 관리한다. 국정과제 중 입법조치가 필요한 사항은 법률 751건, 하위법령 215건 등 총 966건으로 나타났다. 이 중 법률안 110건은 연내 국회 제출하고, 하위법령 66건 올해 제·개정한다는 계획이다. 국정과제 추진과정에서 국민과의 소통을 강화하고, 정책성과를 국민이 실질적으로 체감할 수 있도록 한다. 온라인 소통창구인 '국정과제 소통광장'을 마련, 국민이 제기한 의견을 정부가 신속히 답하는 쌍방향 소통채널을 만든다. 국민만족도 조사는 주기적으로 실시하고 민생 관련 중요 국정과제는 민관합동 현장점검을 실시한다. 국정과제 추진성과를 평가하기 위한 '정부업무평가 기본계획('25~'27)' 및 '2025년도 정부업무평가 시행계획 수정안'도 이날 국무회의에서 확정됐다. 올해는 미래 전략산업 육성 등 각 부처가 역점 추진하는 정책과제, 신산업 등 규제 합리화, AI 활용 일하는 방식 혁신, 디지털 소통·홍보 노력 강화 등을 중점 평가할 예정이다. 국민주권정부에 걸맞게 평가 과정에 국민 참여를 확대하고, 국민 만족도 조사 결과도 비중 있게 반영한다. 국무조정실은 "향후 국정과제 추진과정에서 국민의견을 수시로 청취하고 소통을 강화해 나갈 예정"이라며 "국민요구와 정책여건 변화를 반영해 이행계획도 지속 보완하며 추진할 계획"이라고 밝혔다. sheep@newspim.com 2025-09-16 14:04
사진
코어위브, 엔비디아와 8조원대 계약 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 데이터센터 운영업체인 코어위브(종목코드: CRWV)는 인공지능(AI) 칩 선두 주자 엔비디아와 63억 달러(8조7160억원) 규모의 클라우드 컴퓨팅 용량 주문 계약을 체결했다고 15일(현지시간) 밝혔다. 엔비디아는 이번 계약을 통해 2032년 4월 13일 까지 코어위브가 고객에게 판매하지 않은 모든 클라우드 용량을 구매하기로 했다. 엔비디아와 수주 계약 체결 소식이 전해진 후 코어위브 주가는 뉴욕 정규장 거래에서 8% 상승했다. 지난 3월 상장 이후 이 회사 주가는 3배 뛰었다. 코어위브는 미국과 유럽에서 엔비디아의 GPU 칩을 탑재한 대규모 데이터센터를 운영하며 이를 임대하거나 클라우드 컴퓨팅 용량을 판매하고 있다. 이번 계약으로 코어위브는 엔비디아의 핵심 클라우드 파트너로서의 입지를 공고히 하고 AI 컴퓨팅 용량 수요 감소 가능성에 대한 완충장치를 마련하게 됐다고 로이터 통신은 평가했다. 코어위브는 일찌감치 엔비디아의 눈도장을 받아 2023년 투자를 받았다. 엔비디아는 코어위브 지분을 6% 넘게 보유하고 있다. 코어위브는 지난 3월 공모가 40달러에 뉴욕 증시에 상장한 후 AI 열풍에 따른 클라우드 서비스 수요 급증에 힘입어 주가가 급등했다. 투자은행 바클레이즈는 "이번 계약은 최종 고객과 상관없이 용량이 활용될 것을 보장함으로써 코어위브의 안전장치 역할을 한다"며 "투자자들은 코어위브가 최대 고객사 2곳(마이크로소프트와 오픈AI) 외에 데이터센터 용량을 채울 수 있을지 우려해왔는데, 이번 계약으로 이런 우려가 사라졌다"고 분석했다.  코어위브 로고 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.09.16 kongsikpark@newspim.com 코어위브는 지난 3월 챗GPT 개발사 오픈AI와 119억 달러 규모의 5년 계약에 합의하며, 클라우드 컴퓨팅 용량을 제공하기로 한 바 있다. 오픈AI는 2029년 4월까지 40억 달러까지 지급하기로 약속하는 추가 협정을 맺었다. kongsikpark@newspim.com 2025-09-16 13:03
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동