[뉴스핌=이동훈 기자] 박원순 서울시장이 재선에 성공해 ‘코엑스~잠실운동장‘ 일대 국제업무지구 개발 계획이 탄력을 받는다. 반면 대규모 통합개발 방식으로 추진됐던 용산국제업무지구 사업은 수면 아래로 가라앉을 공산이 커졌다.
박 시장이 구상한 강남 국제업무지구는 삼성동 한국전력공사(한전) 부지를 포함해 코엑스와 잠실운동장을 잇는 약 72만㎡ 규모의 개발 사업이다. 이 일대를 국제기구 유치 및 쇼핑·관광 시설 확대, 대형 공연장 등을 갖춘 서울 핵심지역으로 조성하겠다는 것이다.
이중 새롭게 개발되는 핵심 지역은 한전 부지다. 시는 이 지역을 현재 제3종 일반주거지역에서 더 높은 건물을 지을 수 있는 일반상업지역으로 땅의 용도를 바꿔주는 방안을 검토하고 있다. 이렇게 되면 건물 용적률(토지 바닥면적 대비 건물 전체 면적의 비율)이 250%에서 800%로 높아진다. 높이는 최대 100층까지 지을 수 있다.
일대 교통환경도 크게 개선된다. 현재 1시간 30분이 걸리는 공항~삼성동간 이동 거리를 1시간 이내로 줄인다는 구상이다. 이를 위해 박 시장은 지하철 9호선을 확장해 인천공항철도와 연결할 계획이다. 영동대로 지하화해 복합적인 환승시스템도 구축할 계획이다.
박 시장 재선으로 강남 일대 부동산 시장의 열기가 더욱 높아질 것이란 게 업계의 시각이다. 삼성동 강남공인중개소 사장은 “올해 초 국제업무지구 개발 계획이 발표되자 급매물로 나왔던 소형 상가 및 점포들이 자취를 감춘 상태”라며 “박 시장 재선으로 이 사업이 탄력을 받을 것으로 보여 강남 일대 부동산 가격이 회복세를 나타낼 것으로 기대한다”고 말했다.
하지만 사업비 31조원 규모의 용산역세권 사업은 당분간 재개되기 어려울 전망이다. 박 시장은 선거유세 동안 “코레일과 민간투자사 간 소송이 마무리된 뒤 부지 개발을 검토하겠다”고 강조했다.
토지주 코레일과 사업시행자 드림허브 간 소송은 쉽게 끝나기 어려운 상황이다. 사업 무산 책임을 놓고 치열한 공방전을 벌이고 있다. 소송 비용만 2조원이 넘는다. 최종 판결까지 최소 3~4년은 걸릴 것으로 건설업계는 내다보고 있다.
시는 개발 밀도를 높이거나 기부채납을 줄여주고 인허가를 간소화해 사업추진 속도를 높일 수 있다. 하지만 박 시장은 사업 주체 간 해결점을 찾을 때까지 지켜보겠다는 입장이다.
용산구 A중개업소 실장은 “박 시장이 재임하면서 당초 구상했던 용산역세권 개발 계획은 어려워졌다는 게 주민들의 반응”이라며 “서울의 노른자위 땅이라고 하지만 개발 사업자 간 소송이 끝난 뒤 용산개발의 새로운 구상안이 나오려면 7~8년 걸릴 것”이라고 설명했다.
이와 함께 박 시장은 ▲임대주택 8만 가구 추가 공급 ▲2020년까지 전용면적 40~60㎡ 규모 소형주택 20만가구 공급 지원 ▲주택바우처 에산 10배 확대 ▲뉴타운·재개발·재건축 지역 선별적 개발 등을 추진할 방침이다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
