[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 4월 8일 건설·부동산 시장에서는 중소형 아파트 매매 비율이 통계 작성 이래 역대 최고를 기록하고, 시니어 시장 규모가 최근 2년 새 13조원이나 팽창하는 등 뚜렷한 수요 변화가 감지됐습니다. 정부는 중동 사태 장기화로 자재 수급 위기를 겪는 건설업계를 돕기 위해 공기 지체상금 면제와 보증수수료 감면 등 다각적인 비상 지원책 검토에 착수했습니다.

◆ 전용 60~85㎡ 매매비율 49.2%…중소형 쏠림 지속

부동산 정보업체 '부동산R114'에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래 중 60~85㎡ 타입은 28만460건이 거래돼 전체(57만490건)의 49.2%를 차지했습니다. 해당 면적의 매매 비율은 2022년까지 36~46% 수준을 유지하다가 2023년 최초로 48.0%를 기록한 이후 3년 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 전용 40~60㎡의 소형 타입 역시 19만2224건이 매매되며 그 뒤를 이었습니다.

두 면적의 매매량 합은 총 47만2684건으로 전체 아파트 거래의 82.9%에 달하는 것으로 파악됐습니다. 발코니 확장 등으로 실질적인 공간 활용성이 크게 높아진 반면, 대형 평형에 비해 금전적 부담은 상대적으로 낮아 실수요자와 투자 수요 모두의 선택을 받은 결과로 분석됩니다. 1~2인 가구 증가 추세와 맞물려 중소형 평형에 대한 수요 쏠림 현상은 앞으로도 지속될 전망입니다.

◆ 시니어 시장 급성장…대형 건설사 레지던스 공급 활기

고령화가 전례 없는 속도로 가속화되면서 시니어 산업 전반의 시장 규모가 커졌습니다. 보건복지부와 한국보건산업진흥원 조사에 따르면 2015년 67조원이던 고령친화산업시장 규모는 2021년 72조3000억원으로 증가했고, 2023년에는 85조2000억원까지 불어났다. 한국은 2024년 기준 65세 이상 인구 비율이 20%를 넘어서며 초고령사회에 진입했습니다. 2017년 고령사회 진입 이후 7년 만에 일어난 변화입니다.

강력한 구매력을 갖춘 고령층이 경제의 주 수요층으로 부상하면서 부동산 시장에서의 변화가 두드러지게 나타납니다. 노후를 단순한 요양이나 휴식의 시간으로만 여기던 과거와 달리 적극적으로 경험하고 소비하는 트렌드가 확산하며 맞춤형 주거 공간인 시니어 레지던스가 크게 각광받고 있습니다. 지난해 60대 이상의 주택 매매 비중은 24%로 과거에 비해 크게 늘었습니다. 대형 건설사들도 올해 상반기에만 주요 지역에 768가구 규모의 시니어 레지던스 공급을 앞다투어 예고하고 나섰습니다.

◆ 중동 사태 여파…건설업계 지체상금 면제·수수료 감면 검토

최근 격화되고 있는 중동 사태 장기화로 인해 건설업계의 위기감이 고조되자 정부가 적극적인 지원 조치 검토에 나섰습니다. 원유를 비롯한 주요 원자재 가격이 폭등하고, 나프타 수급 불안으로 아스팔트 및 콘크리트 혼화제 등 건설 자재 공급에 심각한 차질이 빚어지고 있기 때문입니다. 국토교통부는 이날 총리 주재로 금융업계와 합동 간담회를 개최해 이 같은 내용을 포함한 다각적인 현장 비상 대응책을 면밀히 조율했습니다.

정부는 물류 차질 및 자재 수급 불안 등 기업의 책임이 아닌 사유로 공사 기한을 맞추기 어려운 경우, 수요 기관과의 협의를 거쳐 납품 기한을 연장하고 공기 지연에 따른 지체상금을 감경 또는 면제해 주는 방안을 추진하고 있습니다. 유동성 위기를 겪는 기업들을 위해 선금을 신속하게 지급하고, 지방자치단 및 금융권과 연계해 보증수수료를 0.5% 수준 감면해 주거나 긴급 경영 자금을 투입하는 등 금융 부담을 완화하는 대책도 병행 중입니다. 

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