불황에도 웃는 역세권의 가치, 역세권 아파트 수요 쏠림 지속

기사입력 : 2024년08월15일 06:00

최종수정 : 2024년08월15일 06:00

주거 선호도 높은 역세권…인기 두드러져
롯데건설·한양·제일건설 '역세권' 단지 분양 예정

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 주거선호도가 높은 역세권 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 편리한 교통환경은 물론 역 이용객 등 유동 인구 유입이 많아 주변으로 상권이 조성돼 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있어서다.

숲세권, 학세권과 같은 다양한 주거환경 우수성을 제시하는 단지들이 많지만 결국 집값 조정기에는 출퇴근 시간을 줄일수 있는 역세권의 위상이 강화되고 있는 셈이다.

15일 부동산업계에 따르면 주거 선호도가 높은 역세권 인기가 높아지면서 청약시장에서 경쟁이 치열할 것이란 전망이 나온다.

주거선호도가 높은 역세권 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 여의도 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 주거 선호도 높은 역세권…인기 두드러져

올해도 역시 주택시장에서 역세권의 인기가 두드러지게 나타나고 있다. 시장의 불확실성이 커지자 '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 늘어났기 때문이다. 부동산 시장에서 역세권은 주거 선호도가 높은 대표적인 입지로 통한다.

이렇다 보니 청약시장에서도 역세권 아파트는 뚜렷한 인기를 보이고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 올해(1~7월) 수도권 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 16개 단지가 도보로 10분 이내에 역이 위치한 역세권(예정역 포함) 아파트로 나타났다.

실제로 지난 7월 서울 서초구 반포동에 분양한 '래미안 원펜타스'는 단지 바로 앞에 9호선 신반포역이 있는 역세권 아파트로 1순위 청약서 527.33대 1을 기록하며 마감에 성공했다. 같은 달 경기 성남시 수정구 산성동에 공급한 '산성역 헤리스톤'는 8호선 산성역 역세권 아파트로 눈길을 끌며 평균 30.57대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.

이렇듯 역세권 아파트는 두터운 수요를 거느리고 있어 매매가도 높게 형성된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 하왕십리동 일원에 있는 '센트라스'는 2호선 상왕십리역과 연결된 초역세권 아파트로, 이달 전용 84㎡가 17억9500만원에 매매됐다. 반면 상왕십리역과 도보로 15분 거리에 있는 'W아파트'의 전용 84㎡는 6억원 이상 낮은 11억9000만원에 손바뀜됐다.

또 경기 광명시 철산동 일원의 '철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지'의 전용 59㎡는 지난 7월 10억2000만원에 거래됐다. 지하철 7호선 철산역을 도보 5분 거리로 이용할 수 있는 역세권 아파트다. 반면 같은 기간 철산역과 도보 16분 거리에 있는 'G아파트' 동일 타입은 8억9500만원에 거래돼 1억원 이상의 가격 차이를 보였다.

◆ 롯데건설·한양·제일건설 '역세권' 단지 분양 예정

이러한 가운데 수도권 역세권 아파트가 분양 중이거나 분양을 앞둬 눈길을 끈다.

롯데건설은 경기도 광명시 광명5동 일원에서 광명 9R구역 주택재개발을 통해 '광명 롯데캐슬 시그니처'를 분양 중이다. 단지는 총 1509가구 규모로 이 중 전용 39~59㎡, 총 533가구를 일반분양한다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 도보 10분대로 접근 가능하며 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역은 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있다. 뿐만 아니라 GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝다. 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며 철산학원가도 가까워 교육환경도 우수하다.

롯데건설은 경기 의정부시 금오동에 들어서는 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'를 8월 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 84~155㎡, 671가구를 일반에 분양한다. 의정부 경전철 효자역 역세권 단지라 교통이 편리하다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 7호선 연장선 등이 예정돼 서울 강남권 접근 시간도 단축될 것으로 전망된다. 의정부성모병원이 가깝고 반경 1km 내에 홈플러스를 비롯해 편의시설이 밀집해 있다. 금오초, 천보중, 효자중, 효자고 등으로 도보 통학이 가능하고, 금오동·신곡동에 밀집한 학원가 이용이 편리하다.

한양은 이달중 경기도 김포시 북변4구역 재개발을 통해 '한강 수자인 오브센트'를, 제일건설은 10월 중 경기 광주시 곤지암 역세권 도시개발구역 A1-1BL에서 '곤지암역 제일풍경채' 분양에 나설 예정이다.

업계 전문가는 "역세권 아파트는 주거만족도를 좌우하는 주요 요인인 만큼 대기수요가 두텁고 환금성이 좋다"며 "탄탄한 수요가 뒷받침되는 만큼 가격 부동산 시장 활황기에는 가격 상승폭이 크고 하락기에는 가격 방어력이 뛰어나다"고 말했다.

min72@newspim.com

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