[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 강서구 방화동과 송파구 풍납동 모아타운 2곳에서 주택 2319가구가 공급된다.
8일 서울시에 따르면 지난 7일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서는 이같은 내용을 담은 '강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운', '송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운' 관리 계획안 2건을 수정가결했다.
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다. 모아타운으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 공동 개발하는 모아주택 사업을 추진할 수 있다.
강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후·불량 건축물이 밀집한 지역으로 도로가 좁고 주차 공간이 부족해 주거환경이 개선이 시급한 곳으로 지적된다. 이번 모아타운 관리계획은 용도지역을 현행 제2종일반주거지역에서 제2종·3종일반주거지역으로 상향하고 정비기반시설 정비(도로) 등의 계획을 담았다.
모아타운 지정으로 6개 모아주택사업 추진 때 총 1389가구의 주택공급이 가능할 전망이다. 아울러 대상지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길은 모아주택 개발 규모에 맞게 금낭화로(20ｍ)로 연결되는 도로를 신설하고 8ｍ에서 12ｍ로 도로 폭을 넓히도록 했다.
풍납동 483-10번지 일대에는 적극적 도시계획·건축규제 완화를 통해 가로주택정비사업 방식으로 모아주택 총 930가구가 공급된다. 대상지는 풍납토성이 인접한 문화재보존관리지역으로 높이 제한(6∼15층)과 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6∼8층) 두 가지 높이 규제가 적용돼 있다. 이로 인해 그동안 공동개발이 어려웠다.
이번 심의를 통과한 관리계획은 올림픽로변 조망가로특화경관지구 범위 조정 용도지구 변경을 담고 있으며 용도지역도 평균13층 이하로 층수가 제한된 제2종 7층이하 일반주거지역에서 제2종 지역으로 상향해 층수 제한을 없앴다. 또 도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 등의 내용을 담고 있다.
풍납동 모아타운은 지난해 3월 서울도시주택공사(SH공사)의 '모아타운 공공관리 시범사업' 대상지로 선정됐다. SH공사가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업시행도 가능하다. SH공사와 공동사업시행을 할 경우 사업면적을 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있다.
donglee@newspim.com
