[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 호암산과 금천폭포공원을 자연 배경으로 한 금천구 시흥동 '청기와훼미리맨션'이 35층 283가구로 재건축된다.
또 노원구 상계동 177-66일대에선 모아주택 5개소가 추진돼 오는 2828년까지 1683가구 새 주택이 공급된다.
2일 서울시에 따르면 지난 1일 열린 제1차 소규모주택정비 통합심의 소위원회는 금천구 시흥동 청기와훼미리맨션에 대한 디자인 특화 사업시행계획에 '보고수용' 그리고 노원구 상계동 177-66일대 모아타운 관리계획안에 대해 조건부가결했다.
이들 모아타운·모아주택사업에서는 총 1966가구 주택이 공급된다.
우선 청기와훼미리맨션은 경관·조망·저층개방·입면 특화 설계 등 창의·혁신 디자인을 적용한 모아주택 사업으로 추진된다. 이는 지난해 시가 발표한 '모아주택 디자인혁신 가이드라인'를 적용한 첫 번째 사례다.
청기와훼미리맨션은 2021년 5월 가로주택 정비사업 조합설립인가를 받았다. 당시 이 단지는 용적률 249%, 235가구(임대주택47)의 가로주택사업을 추진하고 있었다. 하지만 모아타운으로 편입됨에 따라 용도지역이 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향됐으며 경사지에 위치한 가로구역의 건폐율 산정기준이 완화됐다. 또 특별건축구역으로 인한 건축규제사항이 완화됐으며 주차장 건폐율 산정 완화를 적용받았다.
남서 측과 북동 측의 21m 이상 고저차가 있는 경사 지형을 활용해 굴토량을 최소화한 지하주차장을 설치하며 스텝가든, 느티마당(중앙광장), 휴게공간, 어린이놀이터 등 옥외 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을 위한 휴식·여가공간을 제공한다.
충수는 4층~20층까지 입체적으로 도입된다. 아울러 개방형 발코니를 적극 활용하고 중층·고층 옥외 휴게공간, 차별화된 색채 계획 등 입면 특화 설계로 창의·혁신 디자인을 실현했다. 또한 판상형·타워형·가구분리형·발코니특화형 등 10여 개 이상의 단위가구를 계획했다.
지하주자장은 계획주차대수 329대로 법정 대수의 약1.3배 이상 규모로 계획했고 대상지의 고저차를 활용해 도로에서 지하주차장으로 직접 진입하도록 계획했다. 함으로써 지상부 보행환경의 쾌적성과 녹지율을 향상시켰다. 아울러 모아타운 내부로 진입하는 도로 폭이 6m에서 10m로 넓어지며 교통정체에 대한 우려를 해소할 수 있도록 했다.
지역주민의 이용률이 높은 금천폭포공원과 연결되는 시흥대로(보도)에 보도부속형 전면공지·가로수·화단 등을 조성하여 보행환경을 개선하고, 해당 보도에서 직접 출입이 가능한 지역 개방형 공동이용시설을 조성한다.
이번 통합심의로 시흥동 청기와·훼미리맨션은 올해내 관리처분 및 사업시행인가를 받아 오는 2027년까지 호암산과 금천폭포공원과 어우러진 총 283가구, 저·중·고층이 조화를 이루는 최고 20층의 창의·혁신 디자인 특화단지로 조성될 전망이다.
시는 시흥3동 1005번지 일대 모아타운 관리지역 지정 이후 첫 모아주택 사업시행계획이 확정됨에 따라 소규모재건축, 가로주택정비사업 등을 추진 중인 대상지 주변 지역에 활력을 줌으로써 노후 저층주거지가 양질의 주택단지로 변화되는 모아타운이 조속히 실현될 것으로 전망하고 있다.
또한, 이날 심의에서는 노원구 상계동 177-66일대에 대해서도 모아타운 관리계획안이 조건부가결 됐다.
노원구 상계동 177-66 일대는 앞으로 모아주택 5개소가 추진돼 2028년까지 총 1683가구가 공급될 예정이다. 이를 위해 용도지역을 제2종에서 제3종일반주거지역으로 상향한다. 이번 모아타운 지정으로 기존 769가구에서 914가구 늘어난 총 1683가구의 모아주택이 2028년까지 공급될 예정이다.
특히, 당현천에 인접한 입지적 장점을 적극 활용해 지역 내에서 당현천으로 연결되는 자전거 도로를 신설했다. 또한 상계로12길과 상계로18길(6~10m)의 도로는 확폭(8~14m)해 통행여건과 보행환경을 개선하는 계획을 수립했다. 또한 모아주택 사업을 통해 어린이공원 2176㎡와 소공원 2332㎡의 총 2개소의 공원을 신설했다.
한병용 서울시 주택정책실장은 "서울시는 그동안 모아주택의 사업활성화와 디자인 강화를 위해 다양한 발전 방안을 모색해 왔다"면서, "이번 금천구 시흥3동 모아주택의 혁신적 디자인이 모아주택의 선도모델이 될 것으로 기대하며, 앞으로도 쾌적한 주거환경 조성을 위해 지속적으로 노력하겠다"고 말했다.
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