[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 수도권 남부 거점 '용인 플랫폼시티'를 배후 수요로 두고 수도권광역급행철도(GTX) A노선의 최대수혜단지 중 하나인 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'가 분양 마감을 앞두고 있다. 아울러 플랫폼시티의 관문형 상가인 '단지내 상가'가 오는 25일 입찰을 시작한다.
◆ 용인 플랫폼시티 올해 착공 '파란불'···'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 마감 임박
경기 용인시 기흥구 마북동 '용인 플랫폼시티'는 수도권 남부지역 핵심거점 중 하나로 꼽힌다. 최근 사업에 탄력이 붙으며 올해 착공목표에 파란불이 켜졌다. 용인 플랫폼시티 내 사유지에 대한 토지보상 협의계약도 2023년 5월까지 6개월 만에 협의 절차가 마무리돼 지금은 토지보상률이 68.9%에 달했다.
토지보상법 상 광역지방자치단체가 사업시행자로 참여하는 도시개발사업지구에서 사유지 중 67% 이상 확보하면 시작할 수 있는 수용 재결 중에 있어 용인 플랫폼시티 개발사업 착공에 박차를 가할 것으로 기대된다. 토지수용 기준을 넘기면 사업을 본격적으로 추진할 수 있다다.
경기주택도시공사(GH)에 따르면 총 사업비 9405억원이 투입된 '국가지원지방도 23호선 지하도로(용구대로) 신설'사업을 비롯해 용인 플랫폼시티 일원의 광역도로에 대한 설계 용역도 조기착수 됐다. 이 도로는 용인 플랫폼시티 개발사업과 동일하게 2029년 준공될 예정이다.
이와 함께 용인플랫폼시티 일대는 GTX-A의 최대 수혜지로 꼽힌다. 수서~동탄 구간은 당초 개통 예정시기보다 앞당겨진 올해 3월 조기개통 될 예정이다. 작년 9월 원희룡 전국토부장관이 첫 시운전을 개시, 11월 윤석열 대통령이 3월 조기개통을 계획발표한 것에 이어 올해 1월 5일 이번에 새롭게 부임한 박상우 국토부장관이 GTX-A를 직접 시승하며 GTX-A 수서~동탄 구간의 조기개통을 앞두고 있다.
GTX-A 노선이 지나는 동탄 등 에서는 조기개통이 가시화되면서 부동산 가격이 들썩였다. GTX-A 동탄역(예정) 인근에 위치한 '동탄역 롯데캐슬'은 전용면적 102㎡이 작년 7월 18억원 안팎에 거래되다가 9월에 3억원이나 상승한 21억원에 거래되기도 하였다.
용인플랫폼시티 일대는 GTX-A 용인역으로 인해 수도권 남부의 그 어떤 신도시나 택지지구 보다 강남(수서역·삼성역)까지 빠르게 접근이 가능하다는 게 회사측의 설명이다. GTX-A 용인역에서 강남(수서역)까지 2정거장 10분, 삼성역까지는 3정거장 13분 만에 도착할 수 있다. GTX-A 용인역을 통해 분당선 구성역으로도 환승이 가능해 열차이용과 광역이동이 편리할 것으로 기대된다. 전체 GTX(A·B·C) 노선 중 GTX-A가 올 2024년 가장 빨리 개통될 예정이다
용인플랫폼시티와 GTX-A 최대수혜단지로 꼽힌다. 지난해 수도권 최대관심단지 였던 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 현재 59, 74, 84(B/D/E/F)타입이 분양 완판되고, 84타입 일부 잔여가구가 마감임박을 앞두고 있다.
용인플랫폼시티는 용인특례시 기흥구 마북동 355-3번지 옛 서울우유 부지 일원에 위치한다. 지하3층~지상32층 규모의 아파트 999가구로 건립된다. DL이앤씨가 시공하는 1군 브랜드의 신규 분양단지로 입주는 2024년 4월(예정)이다.
잔여가구인 84A타입은 4 BAY 맞통풍 구조에 알파룸을 포함한 방4개, 대형드레스룸과 와이드한 주방배치로 설계됐다.
커뮤니티시설도 호평을 받는다. 25m 4레인의 호텔식 실내수영장과 펜션형 게스트하우스, 복층형 북카페, 전 타석 스크린 골프연습장 등 프리미엄 부대시설(약 5,000㎡)에 대한 반응도 폭발적이었다. 뿐만 아니라 발코니확장, 전가구 시스템 에어컨(4~5개), 붙박이장(1~3개), 현관 중문, 하이브리드 전기오븐, 인덕션을 무상 제공한다.
부동산 관계자는 "얼마 남지 않은 잔여가구도 빠르게 소진중이며 최근 공사비 상승과 PF경색 등 신규 분양가 상승하는 시점에서 특급개발호재와 우수평면, 프리미엄 부대시설을 품은 아파트를 분양 받을 마지막 기회"라고 언급헸다.
◆ 플랫폼시티 관문형 단지내 상가 25일 입찰
'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 단지 내 상가는 용인시 기흥구 보정동 일대에 판교 테크노밸리 4배 규모인 약 273만㎡(약 82만평)로 개발되는 첨단자족도시로서 수도권 최대 개발호재인 용인 플랫폼시티 바로 옆에 위치해 있다.
그 중에서도 'GTX-A 용인역', '분당선 구성역'과 판교, 삼성동 코엑스를 닮아 MICE, 백화점, 쇼핑몰, 호텔, 업무복합, 복합환승센터 등이 한곳에 모여있는 용인 플랫폼시티의 중심이자 복합 및 상업용지인 '용인 플렉스'의 5분 거리 보도권에 가장 근접한 입지를 선점하고 있다
용인시와 동탄을 가로지르는 용구대로, 지역 생활권 입구인 구성로 초입, 주요 산책로인 탄천과 바로 맞닿아 있어 용인 플랫폼시티로 들어가는 유동인구가 모이는 관문형 단지 내 상가다.
단지 내 상가는 흡수가능한 대단지 고정수요와 풍부한 배후인구를 확보하여 수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'의 대단지 999가구 고정수요를 확보함은 물론 인근 2만여 가구의 주거인구와 더불어 향후 용인 플렉스 내 단지 내 상가와 인접한 주상복합용지 약 4천 가구를 더해 무려 2만4000여 가구의 배후수요를 지니고 있다.
그 외에도 인근에 마성초교·유치원, 구성초·중·고교가 위치한 학세권이 위치해 있고, 현대모비스 기술연구소, 현대건설 기술개발원 등의 대규모 연구단지도 인근에 위치해 학부모, 교직원, 연구원 등 다양한 배후수요를 흡수하기에 최적의 위치인 것이다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티' 단지 내 상가는 단지 주출입구에 위치하며 총 11개 호실, 1개동, 1층 규모로 조성된다. 단지 내 상가의 입점은 2024년 4월말로 돼 있다.
전용면적 약 55~60㎡ (약 16.5~17.8평)로 구성되며, 전용률도 88.7%로 인근 일반상가와 단지 내 상가들과 비교해도 확연히 높은 전용률로 계획ㅈ햐/ㄱ다. 부동산 관계자는 "단지 내 상가는 입주민 고정수요가 뒷받침된다는 특수성에 11개호실밖에 안되는 희소성까지 있으며 높은 전용률로 실사용 면적이 넓어 가격 측면에서 합리적인 효과를 누릴 수 있어 입찰소식에 수요자들과 투자자들의 문의가 많다."고 언급하였다. 또한 "전 호실이 용구대로와 구성로에 맞닿은 연
1층으로 조성돼 가시성, 집객성, 접근성을 선점하고 전면과 후면 총 2개의 출입문 설계로 방문객을 유도하기 수월할 것"이라고 말했다. 999가구 대단지 고정수요에 대한 11개 호실의 희소가치를 높게 평가받고 있고 카페, 음식점, 편의점, 세탁소 등 생활밀착형 업종에 최적화 되어있어 공실걱정 없는 안정적인 투자도 가능하다는게 분양 관계자 설명이다.
단지 내 상가 입찰은 2024년 1월 25일(예정) e편한세상 용인역 플랫폼시티 주택전시관에서 진행될 예정이다. 1인당 입찰신청 제한이 없어 여러 개의 점포를 입찰신청 할 수 있다. 입찰 당일에 개찰과 계약이 진행될 예정이며, 입찰시 입찰금액의 10%를 입찰보증금으로 납부하면 된다. 낙찰자는 입찰보증금이 계약금 10%로 전환되고, 그 후 납부일정은 중도금 10%, 잔금 80%가 본인납부로 공급될 계획이다.
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