미국 중앙은행 금리 인상시 추가 상승 가능성
영끌 대기수요, 집값 반등·이자 상승에 거래 주춤
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 한국은행의 기준금리 동결에도 주택담보대출 금리가 높아지면서 주택 매수심리에 부담으로 작용할 것으로 보인다.
글로벌 긴축 기조 영향으로 채권금리가 뛰면서 주담대 상단 금리가 5% 초반에서 6%대로 재차 상승했다. 미국 중앙은행이 기준금리를 한두 차례 추가 인상하면 주담대 금리가 더 높아질 공산이 크다. 집값이 바닥 대비 20~30% 반등한 상황에서 일반적으로 수억원을 대출받아야 하다는 점에서 내 집 마련을 준비 중인 수요층이 관망세로 돌아설 가능성도 있다.
◆ 주택 수요자, 집값·대출금리 상승에 자기자본 부담 커져
17일 부동산 및 금융업계에 따르면 하향 안정화를 보이던 주담대 금리가 다시 고개를 들면서 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출)의 고민이 깊어지고 있다.
KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 전날 주담대 고정형(혼합형) 금리는 연 4.06~6.00%, 변동형 금리는 연 4.21~6.19%로 집계됐다. 앞서 한은의 기준금리 동결에 금리 인하 기대감이 커지면서 하단이 연 3%대까지 떨어졌으나 최근 시장금리 상승에 오름세로 전환됐다. 고정형 주담대의 준거금리인 은행채 금리도 꾸준히 오르고 있다. 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리는 4.310% 수준으로 이달 초 4.185%에서 10여 일 만에 0.125%p(포인트)가 뛰었다.
대출금리가 상승하면 상환 부담이 커진다. 주택 마련을 위해서는 수억원의 대출을 받는 게 일반적이기 때문이다. 최근 대출금리가 하락하면서 거래량이 늘어난 것과 비슷한 원리다. 4억원을 변동형 주담대를 30년 만기·원리금균등상환으로 대출받은 차주는 5.5% 금리에는 월 원리금이 227만원 안팎이지만 6.0%로 상승하면 240만원으로 13만원 정도 늘어난다.
문제는 주담대 금리가 더 높아질 공산이 크다는 점이다. 미국 중앙은행이 연내 기준금리를 1~2차례 인상할 계획인 데다 고금리 기조를 당분간 유지할 방침이다. 이 경우 주담대 금리 상단이 6%대를 넘어 7%대 진입할 수 있다. 미국 중앙은행 금리인상에 동조해 한은이 추가 인상에 나설 경우 올해 초 기록한 8%대도 넘볼 수 있다.
대기 수요자의 경우 매도호가가 높아진 상황에서 대출이자까지 늘어나면 주택 매수에 신중할 수밖에 없다. 전국 주요 단지의 아파트값은 작년 하반기부터 급격한 내림세 보이다 최근에는 급매물 소진에 추격매수까지 붙어 저점대비 20~30% 되돌렸다. 재건축 호재가 있는 서울 주요지역은 전고점 부근까지 치솟은 상황이다.
◆ 아파트 거래 증가세 주춤...관망세 확산 불가피
집값이 일정 부분 반등한 데다 대출금리 상승에 대한 부담이 커지자 증가세를 보이던 절은층의 거래 강도가 한풀 꺾였다.
한국부동산원에 따르면 올해 5월 서울시에서 매매된 아파트 총 3711가구 중 1419가구를 30대 이하(38.2%)가 매입했다. 전달 39.0% 수준에서 소폭 내려앉았다. 30대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 올해 들어 4개월 연속 오름세를 나타냈다. 1월 30.8%에서 2월에는 34.7%, 3월 35.9%로 상승했다. 4월에는 아파트 총 2981가구 중 1156가구를 30대 이하가 사들여 비중이 38.8%에 달했다. 이는 지난해 4월(42.3%) 이후 가장 높은 수치다.
수도권에서 젊은층 수요가 많은 경기도도 아파트 거래량이 주춤하다. 올해 1월 4758건 거래에서 2월 8633건, 3월 9187건, 4월 9109건으로 늘더니 5월에는 1만 33건으로 연중 최고치를 기록했다. 6월에는 8937건으로 실거래가 신고 잔여일을 감안해도 1만건 돌파가 쉽지 않을 것으로 보인다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 '"올해 상반기 집값 회복 기대감과 대출금리 하락으로 젊은층의 주택 매수세가 회복하는 모습을 보였다"며 "다만 경기침체, 금리인상 등의 부정적 이슈로 영끌족들이 주택 매수에 더욱 신중해질 할 수밖에 없을 것"이라고 설명했다.
leedh@newspim.com
