[서울=뉴스핌] 강명연 기자 = 서울 아파트값 하락폭이 5개월 만에 최저수준을 기록했다. 서울 아파트 거래량이 2개월 연속 1000건을 넘어서며 급매물 위주로 거래가 늘어나는 가운데 한국은행의 금리 동결로 시장이 숨고르기하는 분위기다.
4일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 0.03% 하락으로 작년 9월16일(-0.01%) 이후 가장 적은 낙폭을 기록했다. 재건축이 0.06% 내렸지만 일반 아파트가 0.03% 하락해 전주(-0.08%) 대비 하락폭을 2배 이상 줄였다. 신도시와 경기·인천은 모두 0.03% 떨어졌다.
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서울은 강동, 송파, 노원 등 지난해 가격 조정이 컸던 지역 위주로 급매물이 거래되는 분위기다. 다만 급매물 소진 이후 매도자와 매수자의 동상이몽에 따라 잠시 소강 상태에 들어가는 모습도 확인된다. ▲구로(-0.13%) ▲동대문(-0.10%) ▲양천(-0.09%) ▲강남(-0.08%) ▲마포(-0.07%) ▲성북(-0.06%) ▲노원(-0.04%) ▲강동(-0.02%) 순으로 떨어졌다.
신도시는 국토교통부의 1기 신도시 특별법 추진 발표가 별다른 영향력을 미치지 못하면서 1기 신도시 중심 약세를 기록했다. ▲평촌(-0.18%) ▲일산(-0.04%) ▲분당(-0.03%) ▲산본(-0.03%) ▲동탄(-0.03%) 등이 하락했고 그 외 나머지 신도시는 보합(0.00%)을 나타냈다.
경기·인천은 ▲수원(-0.15%) ▲김포(-0.09%) ▲시흥(-0.07%) ▲의정부(-0.07%) ▲안성(-0.07%) ▲남양주(-0.06%) ▲부천(-0.06%) ▲파주(-0.06%) 순으로 내렸다.
전세가격은 봄 이사철에 진입하고 은행권에서 임대인의 유동성을 보완할 수 있는 전세보증금 대환대출 등을 과거 보다 용이하게 바꾸면서 하락폭이 전주 대비 다소 줄었다. 서울은 0.08% 떨어졌고 신도시와 경기·인천은 0.04% 하락했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "다주택자, 임대사업자의 LTV(주택담보비율) 확대 등 수요층을 옥죄던 대출규제를 정상화하는 가운데 소득과 자산 여력이 있는 실수요층을 중심으로 매수 여력이 있겠지만 다주택자는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 유동성이 막혀있는 경우가 많아 과도한 대출규제 정상화 관점 이상의 의미 부여는 어렵다"고 말했다.
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