재건축 아파트 신고가 속출…강남發 '역풍선효과' 본격화되나

기사입력 : 2021년01월05일 06:02

최종수정 : 2021년01월05일 06:02

똘똘한 한 채·재건축 기대감 반영
주요 단지·압구정·개포동 신고가 사례 잇달아
종합부동산세·양도소득세 중과세율 강화 부담

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "매물이 많지 않지만 매수 문의 전화는 꾸준히 오는 편이에요. 다만, 매수자와 매도자들의 가격 갭이 커 거래 성사가 쉽진 않아요. 자금 여유가 있거나 급히 찾는 손님들은 고가에도 더러 계약하려 하지만 가격 부담을 느끼는 경우가 더 많아 거래를 포기합니다." (서울 강남구 압구정동 A공인중개사무소 관계자)

경기도와 인천, 지방에 비해 매매가 상승폭이 낮았던 강남 주택시장이 세밑부터 다시 꿈틀대고 있다.

서울 아파트 평균 매매가가 3.3㎡당 4000만원을 넘어서면서 되레 강남 아파트가 저렴하다는 인식이 확산됐다. 비규제지역을 찾아 몰리던 유동자금이 강남으로 흘러드는 이른바 '역풍선효과'도 나타나고 있다. 다주택자 보유세가 강화돼 '똘똘한 한 채' 수요가 늘어난 것도 영향을 미쳤다.

◆규제 강화가 낳은 강남 집값 상승폭 확대

5일 부동산업계에 따르면 강남의 아파트 가격 상승폭이 점차 커지는 흐름이 이어지고 있다. 한국부동산원 12월 4주 주간아파트가격동향에 따르면 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 가격 상승률은 송파구 0.11%, 서초구 0.10%, 강남구 0.09%를 기록했다. 7월 2주차에 각각 0.13, 0.09, 0.11%를 기록한 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다.

전반적인 거래량 감소 속에서 강남3구는 다른 자치구에 비해 거래가 활발히 이뤄지는 모습을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 12월 서울 자치구별 아파트 거래량은 노원구가 365건으로 가장 많은 가운데 강남3구인 강남구(293건), 송파구(265건), 서초구(238건)가 뒤를 이었다.

주요 단지들을 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.97㎡는 지난 22일 37억2000만원(14층)에 거래되며 신고가 기록을 냈고, 평당 1억원을 넘겼다. 송파구 신천동 파크리오 전용면적 59.95㎡은 지난 18일 17억8000만원(21층)에 거래되며 신고가를 기록했다.

정부의 규제 강화가 강남의 집값 상승폭 확대를 일으키고 있다. 올해부터 다주택자의 종합부동산세율이 최고 6%까지 인상되고, 6월부터는 양도소득세 중과세율이 '기본세율+10~20%p'에서 '기본세율+20~30%p'로 인상된다. 지난달 24일 진성준 더불어민주당 의원이 발의한 주거기본법개정안에서 '1가구1주택' 원칙을 명시하기로 하는 등 다주택자를 향한 압박이 이어지고 있다.

강화된 규제는 강남 주택 소유자나 다주택자들이 '똘똘한 한 채' 현상으로 더욱 공고히 하게 한다. 다주택자들은 비선호 지역에 보유한 매물을 내놓고, 강남 등 선호 지역의 주택을 보유하는 움직임을 보이게 된다. 수요는 유지되는 상황에서 강남 지역의 공급 물량은 더욱 고갈돼 집값 상승으로 이어질 수 있다.

◆재건축 기대감으로 시작된 강남 집값 상승...여전히 진행중

잠잠했던 강남 아파트 가격 오름세는 재건축 등 정비사업 기대감이 커지면서 촉발됐는데 그 영향이 갈수록 커지고 있다. 재건축이 예정된 아파트 단지들 역시 신고가 사례들이 잇달아 나오고 있다.

압구정 구현대6,7차 전용면적 157.36㎡는 지난 23일 43억원(7층)에 신고가 계약이 체결됐다. 재건축조합설립 인가를 받은 개포주공5단지는 지난달 2일 전용면적 61.19㎡가 21억원(9층)에 신고가 거래를 기록했다.

올해부터 재건축 조합원에게 적용되는 실거주 요건 적용을 피하기 위해 지난해 말부터 재건축에 속도가 붙었다. 지난해까지 조합설립 신청을 마친 경우에는 실거주 요건이 적용되지 않는다.

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.10.08 leehs@newspim.com

지난해 11월부터 그동안 지지부진하던 개포주공단지와 압구정현대아파트를 중심으로 재건축 조합 설림 움직임이 일기 시작했다. 7월 이후 보합세를 유지하던 강남구의 집값 상승률은 이후 오름폭을 키우기 시작했다.

시장 상황은 재건축 기대감을 더욱 키우고 있다. 초과이익 환수 강화에 실거주 요건 및 안전진단 강화 등 정부의 재건축 규제가 이어지면서 강남 지역에 재건축 시행 단지가 줄었다. 강남 지역의 주택을 공급하는 주요 수단인 재건축 단지 감소는 수요에 비해 주택 공급이 줄어들어 오히려 재건축 사업 흥행 가능성은 높아졌다.

◆"강남 집값 상승폭 확대 지속되긴 힘들다"

부동산업계는 강남 집값 상승 요인은 이어져 상승할 수 있으나 상승폭이 지금보다 더 확대되는데는 한계가 있다고 본다. 똘똘한 한 채 수요와 주요 단지 및 재건축 사업 추진이 향후에도 호재로 작용해 집값 상승에 영향을 줄 것으로 봤다.

그럼에도 정부의 강도높은 세금 및 대출 규제가 이어지고 있는 상황에 가격 오름세가 이어지면 추가적인 수요 유입은 어려울 것으로 보인다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "시장 유동성이 이미 충분한 상황에서 소득대비 집값비율(PIR)이 높아지는 등 버블이 우려되는 지표들이 나오고 있다"면서 "상승을 하더라도 큰 상승폭을 만들기는 힘들 것"이라고 말했다.

양도소득세 중과세율 인상이 시장에 변수가 될 것이란 의견도 나왔다. 다주택자 사이에서 일부 물량을 처분하거나 증여로 대응하고 있지만 인상 시기를 앞두고 매물이 쏟아져 나와 상승폭을 제약할 수 있고, 이를 우려한 수요자들의 지켜보기 심리가 작용할 수도 있다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "재건축 사업 기대감이 향후에도 강남 집값 상승 요인으로 작용할 것"이라면서 "6월 양도소득세 중과세율 인상 회피 매물이 나올 수 있어 관망세로 전환하는 움직임이 있을 것"이라고 말했다.

krawjp@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35