부동산 대책 빗겨간 '지식산업센터', 사옥 마련 위한 최적지로 부각

기사입력 : 2020년07월20일 10:26

최종수정 : 2020년07월20일 10:27

취득세 및 재산세 감면, 중도금 무이자 등 세제 혜택
경쟁력 있는 가격도 '매력 요소'
송파생활권 감일지구 첫 지식산업센터 '현대 테라타워 감일' 관심

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 기업들이 사옥을 마련하는데 있어 가장 중요한 요소는 무엇일까. 물론 직원들의 편리한 출퇴근 환경을 염두에 두는 것도 필요로 하겠지만, 기업을 운영하는 입장에서 볼 때 제일 중요한 것은 '월세'와 같이 새는 돈을 막는 것이 1순위일 것이다.

보통 사업체를 운영하다 보면, 매출이 잘 나오는 시즌이 있는 반면에 12개월 내내 똑같은 매출이 이어지는 날도 수두룩하다. 사업체는 이윤을 추구하며, 지출보다 매출이 더 높게 만들면서 확장을 해나가는 게 가장 기본이고 근간이다.

그러나 매달 고정적인 지출이 지속적으로 또 갈수록 높아지게 되면, 오히려 집중해야 할 곳에 자금이 쓰이지 못하는 상황으로 이어져 여유자금이 눈 녹듯 매달 사라지게 되는 일이 생기게 된다.

월세를 줄이는 효율적인 방법 중 하나는 사옥을 완전히 매입하는 것이 있다. 이 때에 마련하게 되는 사옥은 오피스나 오피스텔이 아닌 '지식산업센터'일 경우 효율성이 더욱 높아진다.

지식산업센터는 일반 오피스 건물 시세보다 상대적으로 낮은 금액으로 분양을 하며 기업실입주자에게 취득세(50%)와 재산세(37.5%) 감면, 중도금 무이자 등 세제혜택이 제공된다.

이뿐만이 아니다. 6.17과 7.10 부동산 대책 등 정부의 전방위, 고강도 규제가 주거 상품인 아파트로 쏠리면서 다주택자의 부담이 가중되고 있지만, 지식산업센터는 비주거상품으로써의 매력까지 있다. 상대적으로 대출이 자유롭고, 자금 출처 소명의 의무도 없으며 전매 제한까지 없는데다 되려 취득세와 재산세의 감면 혜택까지 주어지며, 기업실입주자들의 사업체 운영을 독려하고 있다.

그러나 지식산업센터는 사옥을 마련하고 싶다고 하여 무한정으로 공급이 되진 않는다. 아파트가 주거지역이라는 한정된 부지에 국한되어 들어오듯이 지식산업센터 역시 마찬가지이기 때문이다.

◆눈 여겨 볼만한 송파생활권 지식산업센터 '현대 테라타워 감일'

제대로 된 사옥 마련을 위한 지식산업센터를 찾는다면 사람들이 왜 이 지역을 선택하고 투자를 했을지 생각을 한번 해봐야 한다. 그리고 이 지역에서 월세를 내는 금액으로 이자를 납입하면서 사옥을 가질 수 있는 조건이 앞으로 얼마나 있을지 확인하고, 또 고민해볼 필요가 있다.

이런 의미에서 송파생활권 감일지구의 첫 번째 지식산업센터인 '현대 테라타워 감일'에 기업실입주자들이 몰리는 것은 지식산업센터로서의 가치가 얼마나 좋은 지를 잘 대변해 주고 있다.

'현대 테라타워 감일'은 인근 서울시 송파구 문정동에 이어 약 5년여만에 공급된 새로운 송파생활권 지식산업센터이지만, 첫 공급 상품이라는 특성상 가격적인 측면에서는 오히려 경쟁력 있게 책정돼 있다. 여기에 재산세, 취득세, 중도금 무이자(예정) 등 세제혜택까지 더해진다는 사실은 송파생활권에 주소를 둔 '현대 테라타워 감일'로의 사옥 마련을 부추기고 있다.

◆기업하기 좋은 송파생활권 최적의 입지 선점

현대엔지니어링이 짓는 '현대테라타워 감일'은 송파생활권 감일지구의 자족시설용지 4블록에 지하 4층~지상 8층, 연면적 약 5만7천여㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설, 운동시설로 구성된다.

'현대 테라타워 감일'은 송파생활권에 주소를 둔 지식산업센터로서 차량 이용 시 롯데월드타워가 있는 잠실과 위례신도시, 문정동 지역을 약 10분대로 오갈 수 있다. 또 SRT 수서역과2호선·신분당선 강남역, 신분당선 판교역도 약 20분대로 이동이 가능한 교통여건을 갖췄다.

대기업과 IT기업, 스타트업, 연구센터 등이 밀집된 강남, 판교 등으로 이동이 수월하며, 인접한 3기신도시인 교산신도시는 물론 고덕 강일지구로의 이동 마저 자유로워 기업들 간의 시너지 효과도 가까이서 누릴 수 있다.

실소유주가 사업체 운영을 할 수 없는 상황에 놓여지더라도 많은 기업들이 선호하는 송파생활권에 속하는 지역이다 보니 임대 관련 문의 마저 지속적으로 이뤄지고 있어 안정적인 운영에 시세차익이라는 보너스까지 받을 수 있다.

현대 테라타워 감일

◆현대엔지니어링만의 특화설계 적용된 집약체

'현대 테라타워 감일'은 인근 서울시 송파구 문정동에 이어 약 5년여만에 공급되는 지식산업센터로서 현대엔지니어링이 보유한 특화된 설계가 집약된 새로운 업무공간의 의미를 제시한다.

지식산업센터 내 메인 로비에는 입주 기업들의 방문고객 미팅이 가능한 오픈라운지(1층)와 선큰정원(지하 1층), 옥상정원 등 쾌적하고 여유로운 휴게공간을 창출했다. 또 업종의 특성을 고려하고, 업무 공간의 개방감 확보를 위해 지상 2~7층 층고는 4.5m로 8층의 층고는 5.0m를 적용해 업무 쾌적성까지 더했다.

특히 현대엔지니어링은 '현대 테라타워 감일'에 법정(212대) 대비 219%인 466대의 차량이 주차할 수 있는 넓은 주차공간까지 마련하면서 여타 지식산업센터들이 겪고 있는 주차난까지 해소했다.

현재 오피스텔과 오피스에 입주한 기업들이라면, 눈 녹듯 사라지는 월세를 내는 것이 아닌 저렴한 가격으로 사옥 마련과 향후 시세차익도 누릴 수 있는 이 곳 '현대 테라타워 감일'을 눈 여겨 보는 것이 좋을 전망이다.

'현대 테라타워 감일'은 현재 성황리에 분양을 진행 중에 있다. 분양정보 및 분양상담이 가능한 홍보관은 서울시 송파구 법원로128(문정역) SK V1 GL메트로시티 C동 1층 114호에 마련돼 있다.

ohzin@newspim.com

사진

내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58

사진

"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다. 한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12