금리에만 초점...고객 '원금 손실' 가능성 인지 여부 우려도
[뉴스핌=박민선 기자] 박현주 미래에셋그룹 회장이 또 한번 완판왕의 위엄을 드러냈다. 국내 펀드 시장 개척에 앞장섰던 박 회장이 대안투자(AI)에서도 시장을 주도하며 흥행돌풍을 일으킬 것이란 기대가 벌써부터 나오고 있다. 다만 기존 법인고객을 중심으로 재매각을 진행해온 딜들과 비교할 때 이번 상품이 리테일 고객들에게 팔기엔 불확실성이 다소 높다는 우려의 목소리도 일부 제기됐다.
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◆ "역시, 박현주"…저금리시대 입맛 맞췄다
12일 금융투자업계에 따르면 미래에셋증권은 이달 초 베트남 랜드마크72 자산유동화(ABS) 상품에 대한 예비청약을 통해 2500억원을 모집했다. 연 4.5%(만기 6개월)의 확정 수익률을 보장한 이 상품은 요즘같은 1%대 초저금리 시대에 눈길을 끌어 이틀만에 완판됐다.
미래에셋은 미래에셋대우와 합병을 통해 확보한 막강한 자본력을 바탕으로 새로운 투자 상품을 개발한다는 전략이다. 해외 부동산 투자에 적극적으로 나서고 있는 미래에셋이 앞으로도 이 같은 상품을 공급한다면 합병을 통해 마련한 인프라를 기반으로 리테일 부문 강화에도 큰 힘을 받을 것이란 전망이다.
실제 이번 상품에 대한 고객들의 반응은 뜨거웠다. 미래에셋증권 한 지점 관계자는 "저금리 환경 속에서 대안을 찾는 수요에 부합한 상품이어서 추가 문의가 이어졌을 정도로 반응이 정말 좋았다"고 전했다. 이번 상품의 최소 가입 자격이 2억원 이상으로 제한돼 특히 강남권을 중심으로 한 거액자산가들 중심의 수요가 높았다. 이 관계자는 "은행 금리 대비 경쟁력 있는 상품이 나온다면 고객들의 관심을 유도하는 측면에서 긍정적"이라며 "자산배분을 하는 입장에서 고객과 활발하게 소통하고 추천할 수 있는 상품이 있다는 점에서 고무적"이라고 설명했다.
이번 ABS 발행을 통해 흥행몰이에 성공함에 따라 2호 상품에 대한 기대감 역시 적지 않다. 한 증권사 관계자는 "이번 딜을 계기로 미래에셋을 통한 해외 부동산 투자 기회가 현실화된 만큼 다음 상품은 경쟁률이 상당 수준까지 갈 수 있을 것"이라며 "해외 부동산을 통해 확정 수익률을 보장하는 리테일 상품이 드물어 열기는 뜨거워질 수밖에 없다"고 예상했다.
◆ 기관 대상 딜 대비 안정성 '의문'
다만 시장 전문가들은 원금 손실의 위험이 존재하는 만큼 충분히 인지하고 접근해야 한다고 조언했다. 해당 상품 역시 수익률은 연 4.5%로 보장되지만 청산시 투자자산의 가치가 ABS의 기초자산으로 설정된 선순위대출 금액인 3000억원 이하로 하락할 경우 원금이 깨질 수 있다. 즉, 미래에셋증권이 연 4.5%의 금리는 보장하지만 원금 손실시 이를 보존해주지는 않는다.
더욱이 랜드마크72의 경우 현재 국내 증권사들이 공격적으로 투자하고 있는 해외부동산 딜과 비교하더라도 개인투자자들에게 공급하기에는 안정성 측면에서 다소 불확실성이 높은 편이다. 현재 대부분 국내 금융기관들은 미국, 유럽, 호주, 일본 등 선진국의 랜드마크에 좋은 신용등급을 보유하고 있는 장기 임차인이 확보된 딜을 선호하고 있다.
반면 랜드마크72의 경우 베트남 경제의 안정적 성장에도 불구하고 경남기업이 경영상황 악화로 인해 매각되면서 2011년 완공 이후 아직까지 공실률이 남아 있는 상황. 장기 임차인도 확보되지 않은 상태인 데다가 만기시 리파이낸싱 이슈 역시 감안돼야 할 이슈다.
이에 시장 전문가들간에는 투자 원금 손실 가능성을 완전히 배제할 수는 없으며 리테일을 통한 국내 첫 해외 부동산 투자상품으로는 다소 아쉬움도 있다는 평가도 나왔다.
한 증권사 부동산 투자 전문가는 "베트남 경제나 시장 규모대비 볼륨 자체가 큰 건물이고 확실한 장기 임차인이 없다는 점에서 현재 이뤄지고 있는 기관 대상 셀다운 딜들과 비교해도 무리가 있어 보인다"며 "저금리 시대 4%대 금리를 보장해준다는 부분이 개인 투자자들에게는 원금보존으로 이해됐을 가능성을 배제할 수 없다"고 지적했다.
또 다른 전문가는 "책임 임차인이 없고 매입가 기준 담보가치 대비 대출비율(LTV)이 80% 수준인 베트남 투자딜을 리테일 고객에게 판매했다는 점에서 의문"이라며 "장기 밸류 평가를 높게 한 것으로 보이지만 개인들에게는 리파이낸싱 이슈 등을 감안했을 때 초고위험 상품에 해당한다"고 설명했다.
다만 해외 부동산 투자상품에 대한 투자 기회를 개인 고객들에게 열어줬다는 점, 많은 투자대상 가운데 베트남을 첫번째 대상으로 골랐다는 점에서 박 회장의 '남다름'이 또 한번 드러난 것은 맞다.
금융투자업계 한 관계자는 "앞으로 어떤 딜들이 이어지고 그것이 어떤 결과를 가져올지는 알 수 없지만 이번 '역시 박현주스러움'을 보여준 시도로 보인다"며 "새로운 도전에 대한 평가는 시간을 두고 지켜봐야할 것"이라고 말했다.
한편 미래에셋 측은 해외 우량한 대체투자자산을 발굴해 국내 기관투자자들 뿐만 아니라 개인투자자들에게도 해외 우량자산 투자기회를 지속적으로 제공한다는 계획이다.
[뉴스핌 Newspim] 박민선 기자 (pms0712@newspim.com)
