[中부동산진단] 상하이 조정진통심화 버블붕괴는 기우

기사입력 : 2014년05월26일 15:27

최종수정 : 2014년05월30일 09:49

거래량 감소, 외곽권 가격하락 가속

[상하이=뉴스핌 최헌규 중국전문기자]  푸둥(浦東)과 칭푸(靑浦) 자딩(嘉定) 등 상하이시(구와 현) 일원에서는 대형 건설사들의 아파트 공사가 여전히 큰 붐을 이루고 있다. 시내 곳곳 공사 현장마다 파란 그물막을 두른채 L자형 대형 크레인들이 건자재를 끌어올리느라 분주한 움직을 하고 있다. 하지만 주택 거래량은 줄고 신규 프로젝트 아파트 단지의 분양가격은 속속 하락하고 있다.

지난 23일 낮 상하이 호텔에서 만난 상하이재경대 천보(陳波) 교수는 "푸둥을 포함한 상하이 부동산 경기가 뚜렷히 위축됐다"며 "신규주택 분양과 판매 가격이 일제히 하락하고 있다"고 소개했다. 상하이 현지매체 신민만보(新民晩報)는 "완커(萬科)라는 대형 부동산 개발회사가 상해 부동산 분양가를 1주일새 12%나 파격적으로 낮췄다"고 보도했다.

◇가격상승, 버블세븐서도 '일단 멈춤'

섭씨 27도가 넘는 초여름날씨의 절기를 거슬러 상하이 부동산 시장에는 시간이 갈수록 찬바람의 강도가 세기를 더하고 있다. 거래량이 줄고 가격인하 판촉전이 가열되기 시작했다. 지역에 따라 차이가 있지만 평방미터(㎥)당 평균 4만위안~6만위안을 호가하던 아파트 분양가가 일주일 또는 보름새 10%~30%씩 떨어지고 있다.

중국 부동산 불패신화의 대표적인 도시로 여겨져 왔던 상하이에서도 부동산 가격 조정 움직임이 가시화하기 시작한 것이다.

기자가 상하이에 도착한 22일 현지의 한 매체는 통계국의 발표를 인용, "  5월 1일~21일 신규 아파트 거래량이 전월비 25.5%, 전년동기대비 34.8%각각 감소했다"고 보도했다.

상하이 부동산도 외곽지역에서 부터 하락조짐을 보이기 시작했다. 중심 지역도 일단 상승세가 정지된 것으로 전해진다. (사진은 푸동의 최근 모습)

21세기 부동산 중개소 관계자는 "시 중심에서 가까운 인기 주거지와 출퇴근이 용이한 지역 아파트까지 가격 상승세를 멈추거나 하락 조짐을 보이기 시작했다"고 전했다. 대형 부동산 개발업체들은 시 외곽지역 신규 건립 아파트에 대해 분양가 할인을 시행하고 나섰다. 대형 건설사 완커는 상하이 푸둥 위챠오루(御橋路)에 분양하는 새 아파트 가격을 일주일새 평방미터당 4만1000위안에서 3만6000위안으로 낮췄다.

호텔에 배달되는 신문의 부동산면을 살펴보니 대형 부동산 개발 기업들이 추진중인 신규 건설 주택에 대한 특가 분양 소식이 주요 뉴스로 장식되고 있었다. 부동산 건설사들의 판촉활동을 소개하는 광고도 늘어나고 있다. 부동산 경기 후퇴가 시간이 갈수록 가속화하고 있음을 말해주는 단적인 예다.

상하이 재경대 천 교수는 "상하이 신규 아파트 분양 시장은 현재 공급 과잉 최고조기를 맞고 있다"며 "점점 더 많은 기업들이 할인분양에 돌입하고 구매 고객을 잡기 위한 경쟁이 점점 격화하고 있다"고 말했다.

5월중순 룽촹뤼디(融創綠地)라는 회사는 신규 분양 주택의 분양가를 평방미터당 5만위안으로 전기에 비해 20% 낮은 가격에 공급한다고 밝혔다. 상하이 대형개발상인 뤼저우강청도 평방미터당 4만6000위안에 3만3000위안으로 분양가를 낮췄다.

상하이시 통계국의 5월 23일 발표에 따르면 1~4월 상하이 부동산 거래량은 극히 부진한 모습을 보였다. 상품 주택 착공 면적 증가율이 급감하고 준공면적은 34%, 판매량은 7.4% 감소했다. 이로인해 부동산 기업 자금 사정이 크게 악화한 것으로 나타났으며 특히 상하이시 부동산기업의 조달 자금은 10% 줄었다.

상하이시 부동산 업계 전문가들은 외곽지역에서 부터 부동산 가격이 하락 조짐을 보이기 시작했고, 시내권도 부동산 가격 상승세가 일단 멈춤 상태에 진입했다고 전했다.

전문가들의 전언에 의하면 판매 부진은 5월과 6월 이후에도 계속될 것으로 보여  부동산 건설사들의 가격 인하 경쟁 역시 갈수록 치열해질 전망이다. 업계 인사는 가격 인하분양에 동참하지 않던 부동산 개발업체들도 실적과 자금 압력이 커지자 관망세에서 가격인하 대열에 가담하기 시작했다고 소개했다.

◇ '진통은 있지만 붕락은 없다'

물론 중국 정부 당국과 상당수 중국 전문가들은 서방 전문기관들이 관측하는 소위 중국 부동산 붕괴 시나리오에 전혀 동의하지 않는다.

중국국가발전개혁위원회 거시경제연구원 쑹리(宋立) 부소장은 "상하이 등 중국 부동산이 현재 단기조정에 처해있다. 하지만 추세적 장기 하강국면에 접어든 것은 아니다. 해외에서 관측하는 것처럼 붕락의 위험은 결코 없다"고 강조했다.

신화사 상하이 지사는 현지 업계 전문가의 말을 인용해 “중국 부동산 시장에 거품 붕괴우려는 없다. 다만 조정의 진통이 뒤따를 뿐이다”고 말했다.

상하이 재경대학 천교수도 "상하이시의 경우 부동산 붕락이 없을 것"이라며 그 근거로 외래인구의 지속적인 유입과 토지 공급의 제한성을 제시했다. 천 교수는 도시화가 계속 진전되면서 장기적으로는 주택 보유 수요가 게속 늘어날 것이기 때문에 시장은 단기조정을 거쳐 정상을 되찾을 것이라고 주장했다.

그는 주택 임대가격이 꾸준히 상승하고 있는 추세에 비춰봐도 주택수요는 장기적으로 증가할 요인이 더 크다"고 덧붙였다.

상하이시 부동산 관리국 관계자는 24일 상하이 현지 해방일보(解放日報)와의 인터뷰에서 "시장에서의 가격 등락은 극히 정상적인 현상"이라며 "중국 부동산 시장 붕괴 위험을 운운하는 것은 사리에 맞지않다"고 잘라 말했다.

부동산 경기에 지역별 온도차가 있다보니 중국 당국의 부동산 정책도 상하이와 같은 1선 대도시와 지방 3,4선도시에 대해 차등적으로 시행되고 있다.

상하이 사회과학원 쉬밍치 교수는 지난 23일 사무실을 찾은 기자에게 “비록 부동산 침체가 시 GDP 성장률을 끌어내리더라도 상하이시 같은 1선도시는 부동산 부양에 신중을 기할 것"이라고 말했다.

그는 "상하이시 부동산이 시내와 외곽 등 지역에 따라 가격 상승 멈춤, 또는 하락기에 접어든 것은 사실"이라며 "하지만 3,4선 도시와 달리 가격 안정을 통해 시장을 관리하는 방법을 취할 것"이라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 최헌규 중국전문기자 (chk@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35