[뉴스핌=한기진 기자] 강신목(사진) 하나은행 기업금융그룹 부행장은 “과거의 부동산사업은 분양으로 끝났지만 향후 금융기관이 지속적으로 수익을 얻는 순환형으로 바뀔 것”이라고 말했다.
강 부행장은 21일 뉴스핌과 가진 인터뷰에서 향후 부동산금융 패러다임 변화에 대해 이같이 설명했다.
그는 “시공사나 시행사에 사업을 맡기기 보다는 은행이 사업성을 분석해 자본투자(에쿼티 혹은 메자닌론)를 하고 레버리지(차입)를 일으키는 것이 될 것”이라며 새로운 패러다임에 대해 설명했다.
특히 부동산PF의 문제점을 개설시킬 수 있는 대안으로 그는 꼽았다.
부동산개발사업은 초기자금 조달이 필수적인데 지금과 같은 부동산경기 침체기에서 PF대출은 한계점을 노출할 수 밖에 없다는 지적이다. 그는 “PF대출이 아닌 금융회사 등을 통해 자금 공급원을 확대해야 하고 투자금융은행이 활성화되면 자금 조달이 원활히 이뤄질 수 있을 것”이라고 했다.
특히 다른 금융그룹에 비해 앞선 부동산금융 모델을 개발하고 있다고 자부했다. 그 공을 매트릭스 제도에 돌렸다. 기업금융그룹을 중심으로 부동산, 증권 등 계열사가 특별팀으로 뭉친 것도 이 제도가 있어서다.
강신목 부행장은 “하나금융의 CIB체제는 은행-해외-IB-부동산을 하나의 매트릭스로 묶어 기업금융관련 서비스를 원스톱으로 제공하는 것으로 금융권 최초”라면서 “매트릭스 제도는 고객의 니즈를 적시에 충족시켜 줄 수 있어 그룹차원에서 계열사간 코워크(co-work)를 통해 다양한 시너지를 내는 장점이 있다”고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 한기진 기자 (hkj77@hanmail.net)
