전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

′시세比 90%대′ 헬리오시티 보류지 5가구 매각..후분양 가늠자

기사입력 : 2019년07월23일 11:37

최종수정 : 2019년07월24일 15:56

가락시영 보류지 5가구 통째 매각..최저 77억원
시세 대비 93% 수준..임대사업자·법인 매각 기대
"강남권 기대감 높아 시세 수준 공급도 문제 없어"
고덕그라시움 시세보다 높은 가격에 팔리기도

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 국내 최대 단지인 헬리오시티 조합이 매맷값 대비 93% 수준에 보류지 5가구를 매각한다.

보류지 매각은 사실상 후분양과 다름없어 입찰 결과에 따라 향후 강남권 후분양 단지의 가격 책정에 영향을 끼칠 전망이다. 부동산업계는 수요가 많은 강남의 경우 시세 수준으로 가격을 책정해도 '완판'에 문제는 없을 것으로 보고 있다. 

23일 부동산업계에 따르면 가락시영 재건축조합은 지난 19일 헬리오시티 보류지 잔여분 매각 공고를 냈다. 입찰은 오는 26일, 계약은 30일이다

보류지란 정비사업에서 조합원 물량이 누락되는 등 만일에 사태를 대비해 분양하지 않고 여분으로 남겨두는 물량을 말한다. 보통 입주 6개월 안팎으로 매각을 진행한다. 헬리오시티는 지난해 12월 입주를 시작한 단지다.

송파구 헬리오시티 전경 [사진=현대산업개발]

매각 대상은 전용 39㎡ 1가구, 84㎡ 2가구, 110㎡ 2가구 총 5가구로 최고가 공개경쟁입찰로 이뤄진다. 다만 가구별 개별 입찰이 아닌 일괄 입찰이다.

조합이 정한 최저입찰가를 보면 시세 대비 평균 93%선이다. KB부동산에 따르면 7월 현재 전용 39㎡의 평균 시세는 10억3333만원. 조합이 제시한 최저입찰가는 9억6000만원으로 시세 대비 92.9% 수준이다.

84㎡ 2가구의 최저입찰가는 각각 15억500만원과 14억9500만원. 이 아파트의 평균 시세는 16억5000만원으로 각각 91.2%, 90.6%다. 110㎡ 2가구의 최저입찰가는 18억6700만원, 18억7700만원으로, 평균 시세(19억6667만원) 대비 94.9%, 95.4% 수준이다.

총 최저입찰가는 77억400만원으로 입찰보증금으로 10%인 7억7040만원을 내야 한다.

최근 비(非)강남권에서 보류지 매각이 유찰되는 사례가 나오고 있지만 수요가 풍부한 강남권의 경우 계약이 무난히 진행될 것으로 업계는 보고 있다.

가장 최근 강남권에서 보류지를 매각한 강동구 고덕2단지 재건축 고덕그라시움의 경우 입찰에 나온 13가구 모두 계약 당일 완판을 기록했다. 당시 시세보다 높은 가격에 낙찰되기도 했다.

고덕2단지 재건축 조합이 지난 5월 실시한 보류지 13가구 입찰 결과 총 107명이 입찰해 평균 8.2대 1의 경쟁률을 기록했다.

6가구가 나온 전용 84㎡의 최저입찰가는 8억4840만~10억3500만원. 5월 당시 이 아파트 전용 84㎡ 분양권 최고 거래가는 10억8000만원으로 최저입찰가는 최고거래가 대비 78.6~95.8% 수준이었다.

최종 낙찰금액은 최저 9억3140만원에서 최고 12억5778만원으로 시세를 넘어서는 가격에 낙찰됐다. 최고거래가 대비 86.2~116.5% 수준이다. 최근 1년간 이 아파트의 12억원대 분양권 거래는 지난해 9월과 이달 모두 두 차례 있었다.

부동산업계 관계자는 "주택 수요가 꾸준한 강남권의 경우 보류지 매각은 문제없이 마감될 것으로 보인다"며 "향후 후분양을 진행할 경우 강남권은 개발 호재가 풍부하고 추가 가격 상승 기대감이 높은데다 또 공급 물량은 부족하기 때문에 시세 수준으로 분양을 하더라도 큰 문제가 없다"고 전했다.

다만 가락시영의 경우 일괄 매각으로 입찰 가격이 높아 개인이 입찰하기는 힘들다. 가락시영 재건축조합 관계자는 "개별 입찰시 유찰될 경우도 고려했다"며 "법인이나 개인이 공동으로 입찰에 참여할 수 있어 문제없이 낙찰될 것으로 보고 있다"고 설명했다.

업계에서는 복수의 민간임대사업자나 자산운용사 등이 일괄 매입해 임대사업에 나설 것으로 보고 있다. 

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다.  K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다.  ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다.  뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00
사진
충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39
안다쇼핑
Top으로 이동