전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

규제 검토에도 버티는 '수용성'..."매수세 감소는 불가피"

기사입력 : 2020년02월14일 11:39

최종수정 : 2020년02월18일 17:42

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

정부, 수원·용인 등 조정대상지역 확대 검토
"아파트값, 큰 영향 없어...결국 다시 뛸 것"
전문가들 "가격 급등세 제동..매수 감소 불가피"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 정부가 '수·용·성'(수원·용인·성남시)을 정조준한 규제 대책을 검토하자 이 일대 부동산시장이 눈치보기에 들어갔다.

일단 규제가 강화되면 단기적 영향은 불가피할 것이란 분위기다. 대출규제 강화와 양도세 중과 등이 이뤄지면 투자수요가 줄어들 수밖에 없어서다. 다만 개발 및 교통 호재 등으로 가격이 급락할 가능성은 제한적이란 시각도 있다.

14일 건설업계에 따르면 정부가 수원·용인 등 수도권 일부 지역을 조정대상지역으로 추가 지정하겠다고 하자 해당 지역 아파트값이 '숨고르기'에 들어갈 것으로 보인다.   

정부는 지난 13일 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 장관들과 녹실회의를 열고 최근 과열이 있는 일부 지역의 주택시장 동향을 점검했다. 이 자리에서 지난해 '12·16 부동산 대책' 이후 집값이 급등한 수원·용인 등 수도권 일부 지역에 대한 추가 규제를 논의한 것으로 전해졌다. 서울 강남3구(강남·송파·서초구)와 마·용·성(마포·용산·성동구)을 누르자 '풍선효과'로 이들 지역이 튀어올랐기 때문이다.

현재 수원·용인·성남 중 수원 팔달구와 광교지구, 용인 수지·기흥구, 성남 전역은 이미 조정대상지역으로 지정돼 있다. 이에 업계에서는 현재 조정대상지역이 아닌 수원 권선·영통구가 추가 지정될 것으로 보고 있다.

한국감정원에 따르면 지난 10일 기준 경기지역 아파트값은 전주 대비 0.39% 올랐다. 이는 전주(0.22%) 대비 두 배 가까이 확대된 수준이다. 특히 아직 조정대상지역이 아닌 수원 권선구는 신분당선 연장과 수인선 등 교통호재가 있는 금곡·호매실동 위주로 2.54% 뛰었다. 영통구도 광교중앙·망포역 역세권을 중심으로 2.24% 올랐다. 조정대상지역인 팔달구는 2.15%, 용인 수지구와 기흥구는 각각 1.05%, 0.68% 올랐다.

일대에서는 아직 조정대상지역으로 지정이 되지 않은 만큼 큰 변화는 없는 모습이다. 하지만 실제 조정대상지역으로 지정이 되면 급등했던 아파트값이 멈추는 것은 불가피할 것으로 예상된다.

수원시 영통구 망포동 A공인중개업소 사장은 "아직 조정대상지역으로 지정되지 않았기 때문에 지금은 급매물이 나오거나 동요하지 않고 있다"며 "실제 조정대상지역으로 지정된다면 단기적으로는 아파트값이 1000만~3000만원 정도 빠지는 급매물이 나올 가능성은 있을 것 같다"고 말했다. 그러면서 "하지만 지금 7억원대하는 아파트가 값이 오르기 전인 5억원대로 다시 내려가는 일은 없을 것"이라고 강조했다.

수원시 권선구 호매실동 B공인중개업소 사장도 "조정대상지역으로 지정된다고 해도 아파트값이 오를지 내릴지는 아무도 모르는 일"이라며 "심리적으로 영향을 받아 일시적으로 주춤할 수는 있어도 교통호재가 있는 지역은 결국 다시 뛸 수밖에 없다"고 말했다.

용인시 처인구 중심가 아파트단지 모습.[사진=용인시청]

전문가들은 조정대상지역으로 묶이면 결국 대출과 양도세 등 규제를 받게 돼 시장 위축이 불가피하다고 전망한다. 서울 강남3구와 마용성에 대한 규제를 강화하자 다른 지역의 아파트값이 뛴 것처럼 말이다.

양지영 R&C연구소장은 "지금 수원과 용인 등 지역의 아파트값이 뛰는 것은 풍선효과로 규제에서 자유롭기 때문에 수요가 몰린 것"이라며 "조정대상지역으로 묶여 규제가 적용되면 수요가 줄  것이고, 그렇게 되면 아파트값은 급등세를 멈추고 거래가 위축될 가능성이 크다"고 말했다. 이어 "결국 지금 현상과 마찬가지로 수요가 또 다른 규제가 자유로운 지역으로 이동하는 풍선효과가 반복될 것"이라고 예상했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "규제가 생기면 시장이 영향을 받지 않을 수 없기 때문에 지금 나타나고 있는 가격 급등세는 멈추고 매수심리도 위축돼 거래가 줄 것"이라고 말했다.

다만 아직 이들 지역의 아파트값이 대부분 시가 9억원 미만이기 때문에 거래절벽까지는 나타나지 않을 공산이 크다.

여 연구원은 "지금 서울도 시가 9억원 이하 아파트는 거래가 원활하게 이뤄지고 있다"며 "조정대상지역으로 묶이더라도 시가 9억원 이하는 상대적으로 대출 규제가 덜하기 때문에 거래가 단절되지는 않을 것"이라고 덧붙였다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58
사진
"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다.   한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동