[줌인 분양현장] 홍제역 해링턴 플레이스 '억 소리나는 분양가'

기사입력 : 2019년02월23일 09:00

최종수정 : 2019년02월23일 14:53

3.3㎡당 분양가 2469만원..20년래 최초 대단지 새 아파트
"분양가 너무 비싸다" 불만도..입주시 시장상황 예측 불가

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "정부 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 '홍제역 해링턴 플레이스' 입주 시점에 집값이 어떻게 변할지는 알 수 없습니다. 지금 이 아파트 분양가가 싼지 비싼지 판단하기도 사실상 어렵죠."(서울 서대문구 홍제동 D공인중개사 사무소 관계자)

"홍제역 해링턴 플레이스가 '로또 아파트'라고 보기는 어렵지만 홍제역 일대에 이만한 대단지 새 아파트가 없었으니까요. 일반분양 물량도 적으니 청약 결과가 나쁘지는 않을 거라고 봅니다."(서울 서대문구 홍제동 H공인중개사 사무소 관계자)

'홍제역 해링턴 플레이스' 모델하우스 전경 [사진=피알페퍼]

효성중공업과 진흥기업이 22일 '홍제역 해링턴 플레이스' 견본주택을 열고 분양일정에 들어갔다. 홍제역 해링턴 플레이스는 서울 서대문구 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 들어선다.

단지는 지하 3층~지상 20층, 18개동, 전용 39~114㎡, 총 1116가구 규모다. 이 가운데 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양 특별공급(156가구)을 제외한 263가구가 일반분양된다.

전용면적별 일반분양 물량은 △39㎡ 7가구 △48㎡ 14가구 △59㎡A 25가구 △59㎡C 3가구 △59㎡D 4가구 △84㎡A 47가구 △84㎡B 101가구 △84㎡C 40가구 △114㎡A 22가구다.

평균 분양가는 3.3㎡당 2469만원이다. 전용면적 84㎡ 총 분양가는 7억8200만~8억9128만원 선. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 901만~916만원이다.

◆ 역세권·대단지·새 아파트 '삼박자'..개발호재도 대기

효성중공업은 '홍제역 해링턴 플레이스'의 편리한 교통여건을 강점으로 내세웠다. 단지 앞 서울지하철 3호선 홍제역을 이용하면 종로, 광화문, 시청을 비롯한 도심권까지 10분대 이동 가능하다.

압구정, 신사를 비롯한 강남권까지는 20분대면 도착할 수 있다. 내부순환도로 홍제나들목(IC)과 홍은IC에 진입하거나 통일로를 거쳐서 광화문과 종로를 비롯한 주요 도심으로 접근할 수 있다.

또한 홍제역 해링턴 플레이스는 홍제동에서 약 20년 만에 공급되는 1000가구 이상 대단지 아파트다. 실수요자들 입장에서는 '역세권 대단지 새 아파트'라는 점에서 지역 내 희소성이 높다는 평가다.

주변 교육시설로는 인왕초등학교, 인왕중학교가 있다. 홍제역 주변 상권을 편리하게 이용할 수 있으며 인왕시장, 유진상가까지 걸어서 이동이 가능하다. 인왕산과 안산, 백련산에 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경도 갖추고 있다.

단지 주변에 각종 개발호재도 있다. 홍제동 일대에는 '홍제균형발전촉진지구 복합도시', '언더그라운드 시티' 개발이 추진되고 있다. 홍제균형발전촉진지구 복합도시는 서울지하철 3호선 홍제역 주변에 주거, 상권을 비롯한 다양한 분야가 어우러진 특화공간을 조성하는 사업이다. 이에 따라 홍제역 일대 주거환경이 대폭 개선되고 각종 생활편의시설이 들어설 것으로 전망된다.

언더그라운드 시티는 문석진 서울 서대문구청장의 공약사항이다. 서울지하철 3호선 홍제역에서 홍은사거리에 이르는 약 230m 구간에 지하보행 네트워크를 조성하는 것이 골자다. 근처 인왕시장을 비롯한 홍제3구역 일대를 지하공간으로 통합 개발하는 내용을 담고 있다. 현재 추진 중인 언더그라운드시티 사업이 완료되면 주변 교통체증이 한층 더 개선되는 효과를 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

◆ "분양가 너무 비싸다" 불만도..입주시 시장상황 예측 불가

하지만 홍제역 해링턴 플레이스에 대한 부정적인 평가도 있었다. 우선 작년 말 분양했던 주변 아파트들과 비교하면 분양가가 다소 비싸다는 반응이 지배적이었다.

작년 12월 서울 은평구 응암동 일대에 분양했던 '힐스테이트 녹번역'은 전 가구 평균 분양가가 3.3㎡당 1995만원이었다. 같은 달 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 분양한 'DMC SK 뷰'는 3.3㎡당 분양가가 1965만원으로 책정됐다.

홍제역 해링턴 플레이스 분양가가 이들 아파트보다 3.3㎡당 474만원, 504만원씩 더 비싼 셈이다. '힐스테이트 녹번역'이 처음 공급될 당시 일부 수요자가 분양가가 비싸다는 반응을 보였던 것을 고려하면 홍제역 해링턴 플레이스 분양가에 대해 수요자들이 체감하는 부담감은 더 높은 셈이다.

은평구에 거주하는 한 내방객은 "작년 말 분양했던 힐스테이트 녹번역, 수색 DMC SK 뷰에 비해 분양가가 너무 올랐다"며 "(홍제역 해링턴 플레이스에) 청약하지 않을 생각"이라고 말했다.

서대문구에서 온 다른 내방객은 "아파트 설계나 위치 모두 맘에 드는데 분양가가 너무 비싸다"며 "작년만 해도 분양가가 3.3㎡당 2200만원 정도일 것이라고 들었는데 오늘 와서 보니 예상보다 200만원 이상 높다"고 말했다.

분양 관계자는 최근 입주한 근처 아파트의 시세를 반영하다 보니 분양가가 현 수준에서 책정됐다고 설명했다. 작년 12월 입주한 '홍제센트럴 아이파크(홍제원 아이파크)'는 84㎡(34평) 기준 가격이 10억원 안팎, 급매물이 9억원대 선이다. 59㎡(25평) 가격은 7억~8억5000만원대 수준이다.

분양 관계자는 "주택도시보증공사(HUG)가 홍제센트럴 아이파크 시세와 비슷한 수준에서 분양가를 승인해줬다"며 "서울 아파트가격이 많이 올랐기 때문에 시세 상승폭을 반영한 것"이라고 말했다.

전체 공급물량인 1116가구 가운데 일반분양분이 263가구로 적다는 점도 아쉬운 점으로 꼽혔다. 서대문구에 거주하는 내방객은 "중대형 이상 큰 평수(전용면적 114㎡) 아파트를 보러 왔는데 일반분양 물량이 22가구로 너무 적다"며 "당첨될 확률이 낮을 것 같다"고 말했다.

'홍제역 해링턴 플레이스' 공사현장 부지 [사진=안재용 기자]

홍제역 일대 개발호재가 언제쯤 완성될지 구체화되지 않았다는 점도 있다. 홍제동 D공인중개사 사무소 관계자는 "문석진 구청장이 언더그라운드 시티 개발을 추진하고 있지만 사업시행자도 선정되지 않았고 여러 면에서 구체화되지 않았다"며 "앞으로 이 일대가 좋아질 것이라는 기대가 있을 뿐"이라고 말했다.

입주 시점인 오는 2021년 12월경 서울 부동산시장 상황이 어떻게 바뀔지 알 수 없다는 점도 불확실성 요소다. 분양가가 현재 매매가격보다 낮으면 향후 서울 집값이 떨어져도 가격하락 손실이 일정 부분 제한된다. 하지만 홍제역 해링턴 플레이스는 분양가가 현 시세와 비슷하다 보니 입주 시점인 2년 후 집값이 하락해 손해를 볼 가능성도 배제할 수 없다는 분석이다.

홍제동 H공인중개사 사무소 관계자는 "정부 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 2년 후 부동산시장이 어떻게 변할 것인지 예측하기 어렵다"며 "지금 시점에서는 홍제역 해링턴 플레이스 분양가가 싼지 비싼지 판단하기 어려운 상황"이라고 말을 아꼈다.

다만 홍제동 부동산시장 현지전문가들은 홍제역 해링턴 플레이스가 역세권 입지인 데다 일반분양 물량이 적은 만큼 청약미달 사태가 벌어질 가능성은 적다고 분석했다.

홍제동 D공인중개사 사무소 관계자는 "홍제역 해링턴 플레이스에 당첨돼서 수억원대 시세차익을 얻을 것으로 기대하기는 사실상 어렵다"면서도 "하지만 지하철역이 코앞에 있는 데다 일반분양 물량이 워낙 적다 보니 업체 측에서도 미분양 가능성을 우려하지 않는 것 같다"고 말했다.

분양 관계자는 "홍제역 해링턴 플레이스 분양가가 홍제센트럴 아이파크 시세와 엇비슷하지만 약간은 더 저렴하다"며 "홍제동에서 20년래 처음 공급되는 역세권 대단지 아파트인 만큼 수요자들 반응이 나쁘지 않을 것이라고 본다"고 말했다.

sungsoo@newspim.com

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尹대통령 "아내 현명치 못한 처신 사과…특검, 수사 후 부실 있을 때 하는 것" [서울=뉴스핌] 박성준 김가희 기자 = 윤석열 대통령이 9일 김건희 여사와 관련한 의혹에 대해 "제 아내의 현명하지 못한 처신으로 국민께 걱정 끼친 부분에 대해 사과드린다"고 밝혔다. 그러면서도 윤 대통령은 야당의 특검요구에 대해서는 "어떤 면에서는 정치 공세, 정치 행위 아닌가"라고 말했다. 윤 대통령은 이날 용산 대통령실에서 열린 '윤석열 정부 2년 국민보고 및 기자회견'에서 김건희 여사 특검을 요구하는 목소리가 나오는 것에 대한 의견을 묻자 이같이 답했다. 윤 대통령은 "검찰에서 수사를 시작한다고 발표한 부분에 대해서는 제가 검찰 수사에 대해서 어떤 입장 또는 언급을 하는 것이 영향을 미칠 수 있는 오해가 일어날 수 있기 떄문에 거기에 대해서는 제가 따로 언급하지 않겠다"면서 "공정하고 엄정하게 잘 할 것이라고 저는 생각하고 있다"고 했다. [서울=뉴스핌] 윤석열 대통령이 9일 용산 대통령실 브리핑룸에서 기자회견를 하고 있다.[사진=ktv 캡처 ] 2024.05.09 photo@newspim.com 이어 "특검 문제는 제가 지난 1월에 재의요구를 했지만 검찰 또는 경찰의 수사가 봐주기 의혹이나 부실 의혹이 있을 때 특검을 하는 것이 맞다고 야당도 주장해 왔다"며 "특검이라고 하는 것은 일단 정해진 검경, 공수처 등 기관의 수사가 봐주기나 부실 의혹이 있을 때 하는 것"이라고 강조했다. 아울러 "도이치(모터스)니 등 사건에 대한 특검 문제도 지난 정부 2년 반 정도 사실상 저를 타겟으로 검찰에서 특수부까지 동원해서 치열하게 수사했다"며 "그런 수사가 지난 정부에서 저와 제 가족을 봐주기 수사를 했다는 것인지, 봐주기 수사를 하면서 부실하게 했다는 것인지, 저는 거기에 대해 묻지 않을 수 없다"고 목소리를 높였다. 또한 윤 대통령은 "그 자체가 모순이라고 생각한다. 특검이라고 하는 것을 20여년 넘도록 여러 차례 운영해왔지만 그런 관점에서 여야가 의견 일치를 보고 해온 것"이라며 "지난번 재의요구에서 했던 특검에 대해서는 지금도 여전히 할 만큼 해놓고 또 하자는 것은 특검의 본질이나 제도 취지와는 맞지 않는, 어떤 면에서는 정치 공세 정치 행위 아닌가"라고 했다. 그러면서 "진상을 가리기 위한 것은 아니지 않느냐, 그런 생각은 여전히 가지고 있다"고 덧붙였다. parksj@newspim.com 2024-05-09 10:49

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[단독] 2005년 이후 '의사고시' 본 외국 의사 424명…헝가리·우즈벡 순 많아 [세종=뉴스핌] 신도경 기자= 지난 2005년 이후 지난해까지 우리나라 '의사 고시'에 응시한 외국면허 의사는 총 424명으로 파악됐다. 이중 절반은 불합격한 것으로 나타났다. 국가별로 헝가리와 우즈베키스탄 출신이 가장 많았으며, 미국, 독일, 호주가 뒤를 이었다. ◆ 정부, 의사 고시 면제 추진…외국면허 응시자 늘어날 전망 10일 신현영 더불어민주당 의원이 한국보건의료인국가시험원과 보건복지부에서 제출 받은 '국가별 외국의대 국가고시 불합격 현황'에 따르면, 외국의대 졸업생이 국내 의사시험에 응시했다가 합격한 비율은 50.7%에 불과하다. 지난 2005년부터 2023년까지 총 424명의 외국면허 의사가 국내 의사 예비시험(1차 시험)에 응시해 235명이 합격, 합격률은 55.4%였다. 또 예비시험을 거쳐 국가고시(2차 시험)에 응시한 사람은 288명이며 이중 합격자는 215명이었다. 예비시험을 본 외국면허 의사중 국가고시까지 합격한 비율은 절반 수준인 50.7%에 머문 것이다(표 참고). 의사 국가고시는 '의사가 될 자격'을 판단하는 시험이다. 현행 외국 의사 면허 소지자는 '의료법 제5조'에 따라 복지부가 정한 인정 기준에 해당하는 외국 의대를 졸업한 뒤 국내에서 의료 활동을 하려면 국내 의사 예비시험을 통과해 의사 국가시험에 응시하는 자격을 확보해야 한다. 이후 한국보건의료인국가시험원 주관으로 치러지는 '의사 국가고시'를 봐야 한다. 정부는 지난 8일 의사집단행동으로 인한 의료공백을 막기 위해 외국에서 면허를 딴 의사들도 보건 의료위기 '심각' 단계에서는 국내에서 진료할 수 있도록 허용하는 내용의 '의료법 시행규칙 개정령안'을 입법 예고했다. 이에 따라 국내 의사고시를 봤으면 탈락했을 외국의대 졸업자들이 대거 의료 현장에 투입될 전망이다. '외국의대 예비고시의 국가별 현황(2005~2023)'을 보면 헝가리 출신 응시자가 189명으로 가장 많았다. 우즈베키스탄이 71명으로 뒤를 이었고 영국 27명, 미국 23명, 독일 21명, 호주 18명, 러시아 16명 순이었다. 헝가리는 이중 79명이 불합격해 불합격률이 41.7%를 기록했다. 우즈베키스탄은 절반이 넘는 40명(56%)이 불합격했다. 미국도 불합격률이 69.5%(16명)에 달했다. '외국의대 국가고시의 국가별 현황(2005~2023)'도 헝가리가 119명으로 가장 많았다. 우즈베키스탄(38명), 영국(21명), 독일(18명), 호주(15명)가 뒤를 이었다. 필리핀은 11명이 응시해 10명이 불합격하고 1명만 합격했다. 신 의원은 "외국 의대를 졸업하고 한국에서 국가고시를 다시 보는 이유는 외국에 있는 의료와 한국의 의료 간에 차이가 있기 때문"이라며 "(환자의) 인종과 지역 특성에 따라 질병 양상이 달라질 수 있다"고 설명했다. 신 의원은 "한국 의료에 대해 얼마나 이해하고 있고 준비가 돼 있느냐는 국가고시를 통해 보는데 자격이 되지 않은 사람을 제한적으로 허용하는 것은 의료의 질을 담보하지 않은 사람이 의료 행위를 할 수 있는 위험성이 있는 것"이라며 "현 정부의 정책은 국민의 의료 이용을 열악하게 만들고 불편한 상황을 초래하고 있는 것"이라고 비판했다. ◆ 국가별 의료 수준 달라…"의료체계 후퇴" 우려 신현영 의원이 보건복지부에서 받은 '국가별 외국의대 국내 의사면허 최종 불합격 비율 현황(2005~2023)'에 따르면 30개국 중 불합격률 50% 이상을 차지한 나라는 총 17개국으로 절반이 넘는다. 특히 필리핀은 응시자의 97%가 불합격했다. 미국 84.8%, 우크라이나‧폴란드 75%, 일본 68%, 우즈베키스탄‧벨라루스‧브라질 66.7%, 독일 58.7%, 호주 55.2%, 러시아 55%, 헝가리 52.1%, 오스트리아‧아일랜드‧르완다‧프랑스‧남아프리카공화국 50%, 파라과이 46.7%, 볼리비아 33.3%, 영국 31%, 뉴질랜드‧스위스‧이탈리아‧체코‧카자흐스탄‧몽골 0%다. 나머지 4개 나라는 응시하지 않았다. 외국 의대 졸업자의 국내 의사 국시 불합격률이 높은 반면 한국 의사국시 전체 불합격률은 10% 수준이다. 2022년 국내 의사 국시 합격률은 상반기 97.6%, 2022년 하반기 95.9%다(표 참고) 외국과 한국 의대 불합격률이 차이가 나는 원인은 국내 의대의 경우 4∼6년마다 한 번씩 점검해 의학교육 적합성을 관리하기 때문이다. 반면 외국의대는 국내 의사 국가고시를 볼 수 있는 곳으로 인증받고 난 후 관리·감독 시스템이 전무한 수준이다. 신 의원은 "(외국 의사를 도입하는 정부 방안은) 오히려 의료체계를 후퇴하게 만드는 판단"이라며 "국민도 자격을 갖추지 못한 사람들에게 진료받는 것에 대해 생각해 볼 필요가 있다"고 강조했다. 그러면서 그는 "외국 의사가 국내 인증을 받으려면 대학 학제와 교과과정, 학사관리 등이 우리나라 해당 대학 수준과 비교해 동등하거나 그 이상이어야 한다"고 덧붙였다. sdk1991@newspim.com 2024-05-10 06:00