[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = '코로나19' 확산이 집값까지 끌어내렸을까? 전문가들은 규제 강화의 영향이 더 크지만 좀처럼 기세가 꺾이지 않는 코로나19도 집값에 악영향을 줬다고 보고 있다.

일단 확진자가 지속해서 늘자 집을 보여주거나 보러가기를 꺼려는 수요자가 늘었다. 이는 주택 거래량이 급감하는 결과로 이어졌다. 게다가 산업 전반에 미치는 영향이 크다보니 추가적으로 집값이 하락할 것이란 전망도 집값에 악영향을 미쳤다.  

5일 건설업계에 따르면 코로나19 확산 공포에 아파트 거래시장이 사실상 중단됐다. 한국감정원에 따르면 지난 2일 기준 전국 아파트 매맷값은 전주대비 0.16% 상승했다. 수도권은 0.27% 올랐다. 이는 각각 0.04%p, 0.03%p 상승폭이 줄어든 수치다. 

전문가들은 거래가 중단되면서 상승하던 매도호가 제동에 일부분 영향을 미쳤다고 분석한다. 하지만 코로나19 보다 대출 규제 영향이 결정적이라고 판단한다. 코로나19로 매수 심리가 위축된 것은 맞지만 오르던 집값을 잡을 정도의 영향은 아니란 것이다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 3일 오후 서울 용산구 서울역에서 열린 코로나19 확산 방지를 위한 대국민 마스크 노마진 행사에서 시민들이 마스크를 구매하고 있다. 2020.03.03 mironj19@newspim.com

특히 풍선효과로 지적된 9억원 이하는 아파트값이 하락하지 않고 있단 점을 볼 때 대출 규제 영향이 결정적이다. 한국감정원에 따르면 지난 2일 기준 서울에서 강북 14개구 아파트값이 0.05% 올랐다. 특히 강북구와 노원구가 0.09%, 도봉구가 0.08% 순이다. 이 지역들은 9억원 이하 아파트가 집중된 곳이어서 상대적으로 대출 규제가 널널한 지역에 수요가 따르는 것으로 보인다.

반면 같은 기간 시가 9억원 이상 주택이 몰린 강남 11개구는 0.01% 하락했다. 특히 시가 15억원 이상이 대부분인 강남구와 서초구는 0.08%, 송파구는 0.06% 내렸다. 현재 투기과열지구로 지정된 서울은 시가 9억원 이하 주택은 주택담보대출비율(LTV)을 40%까지 적용한다. 반면 9억원 초과 주택은 초과분에 대해 20%를 적용하고, 시가 15억원을 넘으면 주택담보대출이 불가능하다.

한국감정원 관계자는 "코로나 확산 영향으로 매수 심리가 위축되면서 재건축과 고가단지는 하락세가 이어지고 있다"며 "반면 강북구와 노원구, 도봉구 등의 중저가 단지는 아파트값이 지난주 상승폭을 유지하고 있다"고 말했다.

결국 코로나19 확산이 종료되면 매수자들이 거래에 적극적으로 나서면서 아파트값은 오히려 상승할 공산이 크다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "코로나로 아파트 거래가 중단되면서 거래량이 대폭 줄었고 일시적으로 아파트값 상승폭 제동에도 영향을 미친 것은 맞다"면서도 "다만 코로나가 잠잠해지는 시점에는 멈췄던 수요자들이 대거 거래에 나서면서 오르던 지역들의 아파트값이 다시 본격 상승할 가능성이 크다"고 말했다.

특히 과거 중동호흡기 증후군(메르스) 확산 당시에도 아파트값은 잠시 주춤했지만 이후에는 다시 오르는 모습을 보였다. 부동산114에 따르면 지난 2015년 5월 말부터 6월 중순까지 메르스 확진자가 단기간 100명 이상으로 늘었지만 아파트 매맷값은 상승세가 소폭 둔화되는 데 그쳤다. 지난 2015년 5월 0.58% 올랐던 전국 아파트 매맷값은 6월 0.43%로 떨어졌다가 ▲7월 0.71% ▲8월 0.52% ▲9월 0.61% 등으로 다시 회복했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "코로나로 아파트 시장이 위축된 것은 과거 메르스 때와 마찬가지로 일시적인 현상에 불과하다"며 고 일축했다.

전문가들은 분양 청약 경쟁률이 더욱 심화되고 있는 점도 아파트값을 다시 회복시키는 요인으로 꼽는다. 다음 달 분양가상한제 유예 종료를 앞둔 데다 코로나19로 건설사들이 대거 분양을 연기한 탓이다. 지난해 말부터 청약률이 본격 상승하자 무주택 기간이 짧은 30~40대가 대거 아파트 매수에 나섰다.

김 팀장은 "코로나로 견본주택이 문을 열지 않아도 과천과 수원 등 인기지역의 청약 경쟁률이 평균 200대 1에 달했다"며 "특히 풍선효과가 쏠린 지역들의 매맷값도 내리진 않고 있어 코로나가 잠잠해지면 거래시장도 다시 활성화될 것"이라고 전했다.

실제 공인중개업소들도 매수 문의는 끊겼지만 매맷값이 크게 내리진 않는다고 입을 모은다.

노원구 중계동의 한 공인중개사는 "시가 9억원 이하 아파트가 대거 몰려있다 보니 주말이면 집을 보려는 예약이 몰렸는데 코로나 영향으로 발길이 뚝 끊겼다"며 "하지만 매도자들도 시기를 감안해 급하게 나서지 않고 있어 매도호가는 유지되고 있다"고 말했다.

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