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3기신도시 '왕숙·교산·계양', 토지보상 앞두고 경매시장 '후끈'

왕숙·교산·계양 경매시장, 낙찰가율·응찰자수 동반 상승
정부 토지보상 앞둔 '선점수요'.."관건은 경매물건 공급량"

  • 기사입력 : 2019년10월08일 13:59
  • 최종수정 : 2019년10월08일 14:00
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[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 3기 신도시 주변의 토지 경매시장이 달아오르고 있다. 연내 3기 신도시 지구지정에 이어 토지보상에 들어가는 만큼 이 지역 일대의 땅을 선점하려는 투자수요가 증가한 것으로 분석된다.

8일 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 최근 경기 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양지구 토지 경매시장은 낙찰가율, 응찰자수가 동반 상승했다.

낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 비율을 말한다. 낙찰가율이 높다는 것은 응찰자들이 감정가 대비 높은 가격에 낙찰을 받는다는 뜻이다. 낙찰가율과 응찰자 수가 높을수록 경매 열기가 뜨거운 것으로 해석한다.

우선 남양주 왕숙지구는 경기 남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원에 있다. 지난달 왕숙지구 토지경매시장 낙찰가율은 205.50%로 집계됐다. 이는 올 들어 가장 높은 수치. 한 달 전인 지난 8월(93.30%)보다 2배 이상 상승했다. 

낙찰 물건 중 하나인 남양주시 진접읍 팔야리 771-2(사건번호 2019-74672) 도로(113㎡, 약 34.2평)는 지난달 30일 감정가의 3배가 넘는 가격인 1억330만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 307.8%에 달한다.

하남 교산지구, 인천 계양지구도 낙찰가율이 뛰었다. 하남 교산지구는 경기 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일원에 들어선다. 지난달 교산지구 토지경매시장 낙찰가율은 87.10%, 평균 응찰자수는 3명으로 집계됐다. 지난 8월에는 낙찰건수가 한 건도 없었다는 점을 고려할 때 분위기가 달라진 것이다.

경기도 하남시 하사창동 240-2(사건번호 2019-51258)에 있는 2504.3㎡(약 757.6평) 임야는 지난달 9일 감정가의 131.59%인 2억9000만원에 낙찰됐다.

인천 계양지구는 인천 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 약 335만㎡ 부지다. 지난 8월 계양지구 토지경매시장 낙찰가율은 143.30%로 집계됐다. 올 들어 두 번째로 높은 수치다. 한 달 전인 지난 7월(131%)에 비해서는 10%포인트(p) 넘게 상승했다. 지난 8월 평균 응찰자수는 10명으로 지난 7월(1명)의 10배로 늘었다.

인천 계양구 동양동 127-2번지 외 1필지(사건번호 2018-32939)에 있는 503㎡(약 152.2평) 농지에는 지난 8월 23일 입찰자 10명이 몰렸다. 낙찰가는 1억3266만6000원이며 낙찰가율은 143.34%다.

이처럼 최근 3기 신도시 토지물건의 인기가 높아진 것은 해당 지역 토지보상을 앞둔 '선점 효과'로 분석된다. 변창흠 한국토지주택공사(LH) 사장은 최근 국회에서 열린 국토교통위원회 국정감사 업무보고에서 "연말까지 수도권 3기 신도시 지구지정을 완료하겠다"고 밝혔다.

공공주택지구 지정은 택지개발사업의 본격적인 시작을 알리는 절차다. 지구지정이 되면 사업인정을 받아 사업시행자가 토지보상을 시작할 수 있게 된다. 왕숙1·2 공공주택지구는 토지보상비만 수조원에 이를 것이라는 게 전문가들 분석이다.

또한 토지를 경매로 낙찰받으면 정부 규제가 다소 완화된다는 장점도 있다. 앞서 국토부는 인천 계양을 비롯한 7곳 공공택지 주변 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역에서는 '부동산거래신고법' 시행령상 일정 면적을 초과하는 토지를 거래할 때 지자체에 토지이용 목적을 제시하고 허가를 받아야 한다.

하지만 경매, 증여, 수용 및 환매를 비롯한 사유가 있으면 예외가 적용된다. 경매로 낙찰받으면 허가받지 않아도 토지거래가 가능하다는 뜻이다.

전문가들은 향후 3기 신도시 지역 토지경매 물건의 인기가 지속될 것으로 전망했다. 다만 보상지역 내 경매물건이 지속적으로 공급될지가 주요 변수로 꼽혔다.

강은현 EH경매연구소 대표는 "정부가 3기 신도시 보상금을 지급하기 전까지는 투자자들이 보상 예정지역에 미리 들어가서 낙찰가와 보상금의 시세차익을 얻으려는 움직임이 지속될 것"이라며 "다만 정부가 보상금을 지급하려고 예산을 책정해도 실제 투자할 경매물건이 없다면 지금과 같은 열기가 지속되기 어려울 수도 있다"고 내다봤다.

 

sungsoo@newspim.com

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