[줌인 분양현장] 서초구 '학군 강자' 노른자 입지 반포 센트레빌

기사입력 : 2019년08월17일 06:00

최종수정 : 2019년08월17일 14:13

분양가 16억~18억원..가구주·청약통장 '불필요'
9호선 역세권에 쾌적한 자연환경..우수한 학군

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 동부건설이 지난 16일 서울 서초구에 '반포 센트레빌' 견본주택을 열고 분양에 나선다. 반포 센트레빌은 서울 서초구 반포동 반포현대아파트를 재건축하는 아파트다. 시행은 반포현대아파트 주택재건축 정비사업조합이 맡았다.

단지는 서초구 반포동 30-15·16번지 일원에 들어선다. 지하 3층~지상 19층, 2개 동, 전용면적 59~88㎡, 총 108가구 규모다. 이 중 조합원분을 제외한 10가구가 일반공급이다. 타입별 일반분양 가구 수는 △82㎡A 4가구 △82㎡B 6가구다.

◆ 분양가 16억~18억원..가구주·청약통장 '불필요'

타입 및 층별 분양가는 △82㎡A 2층 15억9900만원 △82㎡A 6층 17억1500만원 △82㎡A 9층 17억3200만원 △82㎡B 2층 15억9900만원 △82㎡B 4층 16억7900만원 △82㎡B 5층 16억8700만원 △82㎡B 6층 17억1500만원 △82㎡B 17층 18억1200만원이다. 오픈형발코니를 적용하며 발코니 확장 금액은 아직 확정되지 않았다.

분양물량이 20가구 미만이라서 청약통장이 필요 없으며 만 19세 이상이면 가구주가 아니어도 청약할 수 있다. 다만 당첨 이후 전매 및 대출에 대해서는 투기과열지구 규제 사항을 적용받는다. 일반분양 물량의 분양가가 모두 9억원을 넘기 때문에 중도금 대출을 받을 수 없다.

분양가는 주변 매맷값보다 2억원 이상 저렴하다는 평가다. KB국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 반포 센트레빌과 가까운 '반포리체' 매매시세는 전용 84㎡ 기준 19억3500만~21억2500만원이다. 현재 나온 매물은 104동 14층 84㎡로 매맷값은 23억원이다. 101동 23층 84㎡도 매맷값이 23억원이다. 104동 15층 84㎡ 매물은 22억8000만원이다.

KB부동산 리브온에 따르면 근처 반포자이 아파트는 전용 84㎡ 기준 매매 시세가 22억1000만~25억원이다. 반포센트럴푸르지오써밋 시세는 전용 84㎡ 기준 19억7500만~21억2500만원이다. 반포써밋 매물로는 103동 15층 84㎡ 22억5000만원, 103동 13층 84㎡ 22억원, 104동 33층 84㎡ 23억원 등이 있다.

반포동 B공인중개사 사무소 관계자는 "인근 아파트 매맷값이 전용 84㎡ 기준 18억~20억원"이라며 "반포 센트레빌은 가구 수가 적다는 단점이 있지만 분양가 자체는 비싸지 않아보인다"고 말했다.

◆ 9호선 역세권에 쾌적한 자연환경..우수한 학군

반포 센트레빌은 강남 서초구에서도 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 단지에서 서울지하철 9호선 사평역까지 걸어서 4분 걸린다.

서울지하철 7호선 논현역까지는 걸어서 23분, 서울지하철 2·3호선 환승역인 교대역까지는 버스로 17분 소요된다. 서울지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역까지는 버스로 17분 걸린다. 경부고속도로 반포나들목(IC)과 고속터미널도 인접해 있다.

주변 생활편의시설로 신세계백화점, 반디앤루니스, 메가박스, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 서울성모병원이 있다. 고무래어린이공원이 단지와 맞닿아 있으며 서리풀공원, 한강공원도 가깝다.

걸어서 통학할 수 있는 학교로는 서원초등학교, 원촌초등·중학교, 반포고등학교가 있다. 단지에서 배정되는 중학교는 세화여자중학교, 경원중학교, 반포중학교, 신동중학교, 원촌중학교, 신반포중학교, 서일중학교, 서운중학교 등이다.

세화여자중학교에서는 작년 과학·국제·외국어·자립형사립고등학교를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 진학한 학생이 151명이다. 전체 학생 수 873명 중 17%에 이르는 규모다. 경원중학교의 작년 특목고 진학생은 137명, 반포중학교는 124명이다. 신동중학교는 121명, 원촌중학교는 101명, 신반포중학교는 98명, 서일중학교는 79명, 서운중학교는 55명이 특목고에 진학했다.

단지에서 배정되는 고등학교로는 단국대학교사범대학부속고등학교, 숙명여자고등학교, 경기고등학교, 서울고등학교, 영동고등학교, 진선여자고등학교, 서문여자고등학교, 중산고등학교 등이 있다. 단국대학교사범대학부속고등학교에서는 작년 서울대학교에 17명이 들어갔다. 경기고는 16명, 서울고는 14명, 영동고는 12명, 진선여고·서문여고·중산고는 11명이 각각 서울대에 진학했다.

단지 주변에 입주물량, 분양예정 물량이 예정돼 있다. 근처 입주예정 단지로는 △래미안 리더스원(12억8000만~39억원, 1317가구, 내년 10월) △디에이치 라클라스(10억5000만~22억8000만원, 848가구, 오는 2021년 5월) △서초 그랑자이(13억1000만~18억9000만원, 1446가구, 2021년 6월)이 있다.

주변 분양예정 단지는 남양연립 가로주택 정비사업(423가구, 올해), 신반포 메이플자이(3685가구, 내년 1월)가 있다. 서초구에서는 오는 2021년까지 아파트 공급이 수요를 소폭 웃돈다. 부동산정보업체 부동산지인에 따르면 서초구의 아파트 입주량은 내년에 2448가구로 수요량 2174가구를 소폭 웃돈다. 오는 2021년 입주량은 2778가구로 수요량 2170가구보다 많다.

청약일정은 △오는 26일 인터넷 청약접수 △27일 추첨 및 당첨자발표 △29일 정당계약 순이다. 홍보관은 서울 서초구 서초동 1702-7번지에 있다.

sungsoo@newspim.com

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