전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
영상 사회

속보

더보기

[톡톡 장용동의 부동산 다시보기] 서울 집값 바닥론 VS 추가하락론

기사입력 : 2019년08월07일 14:53

최종수정 : 2019년08월07일 14:53

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

[서울=뉴스핌] 오현경 인턴기자= '톡톡! 장용동의 부동산' 지난 시간에는 여름 휴가철을 맞아 강원도 명소에 다녀왔습니다.
이번 '톡톡! 장용동의 부동산' 16화에서는 서울 집값 '집값바닥론 VS 추가하락론'에 대해 얘기해보겠습니다.

지난해 9·13 부동산 대책 이후에 급격하게 떨어졌던 서울 집값이 다시 꿈틀거리고 있습니다.
오랫동안 하락한 후 바닥을 찍고 다시 올라갈 것이라는 '서울 집값 바닥론'이 힘을 얻고 있습니다.

실제 부동산 시장 흐름은 집값 변동이 적은 5~7월에 집값이 올라 '집값 상승론'이 대두되고 있습니다.
하지만 전반적인 경제 상황을 보면 호재가 없기 때문에 집값이 더 떨어질 수도 있다고 보는데요.

그러나 최근 주택시장에 가장 영향을 미지는 금리의 인하 가능성이 커졌습니다.
금리와 집값은 반비례 관계를 가지고 있어서 금리가 떨어지면 주택 시장이 활성화됩니다.

현재 금리 인하 가능성은 몇 가지 근거로 이야기가 나오고 있습니다.
최근 국내의 소비자 물가 상승으로 구매력이 떨어져 있는 상황이므로 한국은행이 금리를 낮출 것으로 보입니다. 금리를 낮춰야 어느 정도 물가 상승이 이뤄지고 경기 순환이 된다는 논리입니다.

 

노무라연구소에서도 한국은행이 올 4분기 금리를 인하할 것으로 전망했습니다.

이와 같이 금리가 내리게 되면 주택시장이 호재를 맞을 것이며 현재의 집값 바닥이라는 결론으로 흘러갑니다.

그러나 지금 집을 살 사람, 팔 사람들은 서두르지 말고 집값 바닥을 확인하고 시장에 참여해도 늦지 않을 것입니다.

집값 상승을 부추기는 3가지 요인 중 자금유동성이 가장 큰 문제로 보여집니다.
1000조 원가량이 생산자금화되지 못하고 떠돌다가 대장주에 쏠리는 현상이 일어나며 현재는 갈 곳을 잃은 상태입니다.

금리 인하 시 부동자금들이 제도권 밖으로 이탈할 가능성이 있는데요. 이 때부터는 안전자산인 부동산으로 자금이 쏠려 상승장이 펼쳐질 것입니다.

집값을 부추기는 두 번째 이유는 수급입니다. 정부의 규제에 막혀 대규모 단지 공급이 늦춰지거나 거부돼 부족한 아파트의 공급 또한 집값 상승을 부추깁니다. 공급부족에 따라 집값이 오르니 이 속도를 늦추는 정부의 역할이 중요합니다.

마지막 요인인 안전자산 선호심리는 집값이 떨어질 가능성이 가장 적다고 판단되는 서울에만 집을 사려는 심리입니다. 서울시민 뿐 아니라 외지인의 서울 부동산의 구매로 집값 상승을 부추깁니다.
안전자산으로 서울 부동산을 선호하는 이유는 건설 원가의 급등, 고환금성을 볼 수 있습니다.

소득격차의 양극화도 집값 상승에 영향을 미치는데요.
결혼한 자녀를 가까이 두고 왕래하려는 강남 사람들이 강남 부동산의 수요를 부추기는 요인이 될 수 있습니다.

반면 10~20대 인구 감소와 탈서울화 현상으로 서울 집값이 더 떨어질 수 있습니다.
경제 불안, 금융불안 공포, 서울 인구 이탈, 신도시는 이와 같은 현상의 요인이 됩니다.

장용동 대기자는 계속될 정부의 규제로 인해 집값의 급등은 없을 것이며 부화뇌동할 필요가 없다고 말합니다.
그렇다면 집을 팔 사람과 살 사람은 하반기 부동산 시장에 어떻게 행동하는 것이 좋을까요?

집을 팔 사람들은 9월 가을 주택 시장을 노려야 합니다.
9월은 이사철을 맞아 수요가 늘기 때문에 여러 군데 매물을 내놓고 기다려야 합니다.

반대로 집을 마련할 사람들은 신규 분양시장을 노려보는 것을 추천합니다.
보수적인 분양가 책정으로 소비자에게 유리합니다.

기존주택시장에서 매물을 산다면 매물의 실거래가, 최고가, 최저가를 체크해 보는 것이 좋습니다. 자금이 많다면 강남이나 송파를, 새롭게 뜰 지역을 노린다면 유망지역으로 마포, 용산, 성동, 영등포, 청량리, 뚝섬 등이 있습니다. 

'톡톡! 장용동의 부동산' 다음 시간의 주제는 한옥투자 3대 포인트 입니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!

[영상 다시보기▼]

gusrud6082@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
엔비디아 3분기 실적 '기대 이상' [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 미국 반도체 업체 엔비디아의 지난 3분기 실적이 월가 기대치를 상회했다. 데이터 센터의 강력한 매출 속에서 회사 측은 이번 분기에도 월가 전망치보다 높은 성장률을 이어갈 것으로 기대했다. 엔비디아는 19일(현지시간) 2026 회계연도 3분기 매출액이 570억1000만 달러, 주당순이익(EPS)이 1.30달러를 각각 기록했다고 밝혔다. 이는 월가의 매출액 전망치 549억2000만 달러와 주당 순익 예상치 1.25달러를 각각 웃돈 수치다. 엔비디아의 분기 매출액은 전년 대비 62%나 급증했다. 이번 분기 예상보다 강력한 매출액은 데이터 센터 부문의 성장이 주효했다. 3분기 데이터 센터 매출액은 512억1500만 달러로 1년 전보다 66.4% 증가해 역대 최대치를 기록했다. 게이밍 매출액은 42억6500만 달러로 집계됐다. 엔비디아의 젠슨 황 최고경영자(CEO)는 "블랙웰 매출은 폭발적으로 증가하고 있고, 클라우드용 그래픽처리장치(GPU)는 이미 매진됐다"며 "훈련과 추론 전반에서 컴퓨팅 수요가 계속 가속화되고 있으며 각 부문이 기하급수적으로 성장하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "우리는 AI의 '선순환 고리'에 진입했다"며 "AI 생태계는 매우 빠르게 확장되고 있다"고 설명했다. 황 CEO는 "더 많은 신규 파운데이션 모델 개발자들과 더 많은 AI 스타트업, 더 많은 산업, 더 많은 국가로 확산하고 있다"며 "AI는 모든 곳으로 모든 것을 동시에 향하고 있다"고 했다. 엔비디아는 4분기 매출액이 650억 달러에서 ±2%를 기록할 것으로 예상했다. 현재 월가는 엔비디아가 616억6000만 달러의 매출액을 기록할 것으로 전망하고 있다. 회사 측은 GAAP(미국 일반 회계 기준) 기준 총이익률을 약 74.8%, 비 GAAP 기준 총이익률을 약 75.0%로 예상했으며, 두 지표 모두 ±50bp(0.5%포인트) 범위 내에서 변동할 수 있다고 설명했다. 2026 회계연도 엔비디아는 370억 달러를 자사주 매입이나 현금 배당 형태로 주주들에게 환원했다. 회사 측은 3분기 말 기준 622억 달러의 잔여 자사주 매입 승인 규모를 보유하고 있다고 설명했다. 실적 발표 후 엔비디아의 주가는 시간 외 거래에서 상승 중이다. 미국 동부 시간 오후 4시 37분 엔비디아는 전장보다 3.64% 오른 193.30달러를 기록했다. 엔비디아.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.11.20 mj72284@newspim.com mj72284@newspim.com 2025-11-20 06:42
사진
SKT, '1인당 30만원' 배상안 거부 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = SK텔레콤이 개인정보보호위원회 분쟁조정위원회(이하 분조위)가 제시한 '피해자 1인당 30만원 배상' 조정안을 수용하지 않기로 확정했다. 회사는 사고 이후 진행해 온 선제적 보상 조치와 재발 방지 대책이 조정안에 충분히 반영되지 않았다는 이유로 조정안을 거부한 것으로 확인됐다. 20일 SK텔레콤에 따르면 최근 분조위의 개인정보 유출 피해 배상 조정안에 대해 SK텔레콤은 내부 검토를 거쳐 불수락을 최종 결정했다. 내부에서는 조정안이 그동안 회사가 추진해 온 보상 프로그램, 보안 강화, 재발 방지 조치 등을 온전히 반영하지 못했다는 의견이 강하게 제기된 것으로 전해졌다. 분조위는 앞서 조정 신청인 3998명에게 각 30만원을 지급하도록 하고, 개인정보처리시스템 안전조치 강화와 내부 관리계획 이행 등을 권고했다. 통신 업계에서는 이러한 조정안이 전체 피해 추정치인 약 2300만명에게 동일하게 확대 적용될 경우 배상 규모가 최대 7조원 수준까지 늘어날 수 있다는 점에서 SK텔레콤이 불수락 결정을 내린 것으로 보고 있다. 사진은 지난 5월 여상원 법무법인 대륜 변호사가 서울 서초동 서울중앙지법에 SK텔레콤 상대, 유심 해킹 피해자 250명을 대리해 1인당 100만원 위자료 지급 집단소송 접수를 앞두고 취재진에게 입장을 밝히고 있는 모습. [사진=뉴스핌DB] SK텔레콤의 거부로 조정은 성립하지 않게 됐으며, 신청인들은 개별 민사소송으로 절차를 이어가게 된다. 현재 피해자 약 9000명이 제기한 1인당 50만원 청구 소송도 진행 중이며, 첫 변론은 내년 1월로 예정돼 있다. 한편, 개인정보보호위원회는 이날 오전 SK텔레콤의 조정안 수락 여부와 관련해 아직 공식 답변을 받지 못했다고 밝혔다. 이정렬 개인정보보호위원회 부위원장은 기자단과의 티타임에서 "답을 아직 받지 않았다. 회신이 오면 법이 정한 절차에 따라 신청인에게 통지하도록 돼 있다"며 "현행 법상 기한 내 답변이 없을 경우 수락 간주제가 적용된다. 기한 내 답변이 오지 않으면 수락한 것으로 간주된다. 이는 법에 정해진 절차"라고 설명했다. dconnect@newspim.com   2025-11-20 18:50
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동