[줌인 분양현장] 교통호재 풍성한 ′청량리역 한양수자인192′

주택형 84㎡ 구성...높은 천장고 흥행 전략
3.3㎡당 평균 분양가 2570만원..교통망 장점
교통호재 많아 투자 기대감 ↑

기사입력 : 2019년04월06일 09:00

최종수정 : 2019년04월06일 18:32

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "서울 동대문구 장안동과 전농동에서만 30년 정도 살았는데 이젠 새 아파트를 분양받고 싶어 견본주택을 찾았다. 청량리역 일대 교통이 좋아질거라서 타지역 사람들도 관심이 클 것."(견본주택에 방문한 50대 여성)

지난 5일 찾은 한양의 ′청량리역 한양수자인192′ 견본주택에는 내집을 마련하려는 실수요자로 열기가 높았다. 문을 연지 2시간 만에 방문객이 2700명에 달했다.

서울시 동대문구 동부청과시장(용두동 39-1 일대)을 재개발하는 단지로 최고 59층(최고 높이 192m) 초고층 주상복합아파트다. 4개동, 총 1152가구 규모다. 이중 전용면적 84㎡, 124㎡, 162㎡ 총 1120가구가 일반분양이다.

◆주택면적 84㎡ 주력...높은 천장고가 흥행 전략

주택 내부의 천장 높이가 2.4m로 개방감을 높였다. 분양 관계자는 "주변에 들어설 ′롯데캐슬SKY-L65′이 최고 65층으로 가장 높다지만 사실 높은 천장고를 비교했을 때 실제 차이가 없다"고 말했다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2570만원으로 책정됐다. 총 분양가는 84㎡ 기준 최저가 8억3000만~8억4000만원, 최고가는 10억원이 넘는다. 앞서 분양한 ′청량리역 해링턴 플레이스′의 3.3㎡당 평균 분양가는 2463만원이었다.

청량리역 한양수자인192는 청량리역 해링턴 플레이스와 청량리역 롯데캐슬SKY-L65와 함께 청량리역 초고층 아파트로 자리매김할 전망이다. 이들 단지는 청량리역 일대에서 처음으로 들어서는 주상복합아파트다.

5일 개관한 청량리역 한양수자인192 견본주택 앞에 방문객들이 입장을 기다리고 있다. [사진=김지유 기자]

◆지하철·GTX 등 교통망 최대 강점

청량리역은 지하철 1호선과 분당선, 경의중앙선, 경춘천, KTX강릉선, ITX-청춘을 비롯한 노선이 정차하는 교통 요지로 꼽힌다. 특히 수도권광역급행철도(GTX) C노선에 대한 예비타당성 조사가 끝나 청량리역에서 GTX C노선을 이용하면 삼성역까지 1개 정거장이 될 예정이다. GTX B노선도 추진될 예정이어서 이런 교통호재까지 더한 총 9개의 열차노선을 이용할 수 있다.

교통망이 뛰어난 청량리역 일대에 들어서는 초고층 아파트다 보니 인근 주민들의 관심이 높다. 이들은 대부분 분양가에 대해 '다소 높게 책정됐지만 부담할 수준'이라는 반응이다.

두 돌된 아기를 안고 견본주택을 찾은 30대 여성도 "동대문구에서만 10년을 살고 있다"며 "평균 9억원으로 봤을 때 비싸긴 하지만 서울 집값이 워낙 높고 청량리역 일대가 교통 중심지인 것을 고려하면 납득할 수준"이라고 말했다.

5일 개관한 청량리역 한양수자인192 견본주택에서 찍은 공사부지 전경. [사진=김지유 기자]

◆대표 타입은 총 5개…9억원 넘어도 중도금대출 가능

청량리역 한양수자인192의 대표 타입은 84A, 84D, 84F, 84K, 84M을 비롯한 총 5개다. 여기서도 설계를 조금씩 달리해 세부적으로는 총 15개 정도로 꾸몄다. 이중 A·B·C, D·E타입은 판상형이다. 분양 관계자는 "서울시에서 디자인 우수상을 받은 만큼 현대적이고 세분화된 타입을 선보였다"고 설명했다.

이에 대한 내방객들의 평가는 엇갈렸다. 동대문구에 거주하는 50대 여성은 "타입이 너무 많다 보니 뭐가 어떻게 다른지 헷갈려 견본주택을 제대로 돌아보지 못했다"며 "금융 상담을 받으면서 추가로 타입에 대한 설명을 요구할 것"이라고 말했다.

중랑구에서 온 4살 아이 엄마인 30대 여성은 "타입을 세분화해 수요자가 원하는 주택형을 고를 수 있어 만족한다"며 "현금이 많지 않아 대출만 지원되면 청약에 도전할 계획"이라고 전했다.

9억원이 넘는 주택도 중도금대출을 받을 수 있을 전망이다. 한양은 기업 보증으로 중도금대출을 지원할 계획. 9억원 이하는 주택도시보증공사(HUG)에서 중도금대출 보증이 가능하다. 분양 관계자는 "대출 규제가 강화돼 중도금대출을 걱정하는 수요자가 많다"며 "9억원이 넘는 주택에 대해서는 한양이 직접 보증해 대출을 지원하는 것을 은행과 협의 중"이라고 설명했다.