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[뉴스핌=김신정 기자] 올해 상반기 수도권 최대 물량으로 꼽히는 경기 하남시 감일지구 '하남 포웰시티' 분양이 다시 미뤄졌다.

이 단지는 당초 3월 분양에 나설 예정이었지만 한달 가량 또 연기된 것. 감일지구 부지 조성이 늦어진데 따른 것이다. 이에 따라 이르면 4월 중순 분양이 시작될 것으로 전망된다.

8일 경기 하남시와 건설업계에 따르면 이달 분양 예정이었던 하남시 감일지구 '하남포웰시티'는 다음 달인 4월로 일반 분양시기가 연기됐다. 

하남 포웰시티는 감일지구 3개 블록(B6·C2·C3)에 지하 4층~지상 30층 24개동, 총 2603가구 규모로 조성된다. 주택형은 전용면적 73㎡~152㎡로 구성된다. B6블록은 ▲73㎡ 470가구 ▲84㎡ 462가구로 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성된다. C2·C3블록은 전용면적 85㎡ 초과 중대형 주택이 들어선다.

하남 포웰시티 분양은 당초 지난해 11월 분양에 나설 예정이었다. 하지만 지난해 2번 가량 미뤄지더니 올 들어서는 3번째 분양 일정을 연기하게 됐다.

분양이 연기된 직접적인 원인은 부지조성 공사가 완료되지 않아서다. 하남시에 따르면 감일지구 3개 블록(B6·C2·C3)중 C3부지에 매립된 도시가스관이 안전관리 점검 도중 지적사항으로 나와 이를 이전하기 위한 작업이 한창이다.

도시가스관 이설 작업은 이번주 안으로 끝날 예정이다. 하남시 관계자는 "감일지구 C3부지에 지장물 도시가스관이 매립돼 있는데 그 이설작업으로 착공이 늦어지고 있다"며 "이번주 이설작업이 끝나는 것으로 알고 있다"고 말했다. 그는 이어 "주관사가 착공을 시작하면 이르면 4월 중순 늦어도 4월말 분양을 하지 않을까 예상된다"고 덧붙였다.

다만 일정상 추가로 연기될 가능성도 있다. 4개 건설사의 컨소시엄이다보니 도시가스관 이관작업에 대해 설명하는 과정에서 다소 시간이 걸릴수 있다는게 하남시의 설명이다.  하남시 관계자는 "포웰시티는 건설사 4곳의 컨소시엄인데 한국토지주택공사(LH)의 가스관 이설 비용 부담 문제에 대해서도 설명하는 과정을 거쳐야 하는 것으로 알고 있다"고 말했다. 

송전탑 문제도 장애로 꼽힌다. 송전탑을 이전하거나 지하화하는 것인데 이는 하남시는 물론 한국전력측과도 풀어나가야 할 문제다. 하남 포웰시티 주관사인 현대건설 관계자는 "하남시와 송전선 부지 이전 문제로 협의할 사안이 아직 남았다"며 "어떻게 처리할 것인지 아직 협의가 덜 끝났다"고 설명했다.

이와 함께 분양가 인상 문제도 논란이 되고 있다. 애초 하남포웰시티의 분양가는 3.3㎡당 1600만원대 후반에 책정될 것으로 알려졌다. 하지만 분양가 상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비가 인상되는 3월이 지난 뒤 분양에 나서게 된만큼 분양가의 추가 인상이 불가피해졌다.

실제로 지난 2일 발표된 기본형 건축비 공시에서는 지난해 하반기보다 2.65% 오른 3.3㎡당 626만9000원으로 결정됐다. 이와 함께 분양 일정이 늦춰지면서 함께 오른 금융비용도 일부 반영할 수 있게 됐다. 

또 중견 건설사들이 분양가 상한제를 피하기 위해 민간임대주택으로 전환하는 방안도 거론되고 있는 상태다. 

이에 대해 건설사측은 선을 그었다. 주관사인 현대건설 관계자는 "임대전환은 물론 분양가 올리기를 전혀 고려하고 있지 않다"며 "분양가 상한제가 적용되다 보니 하남시와 비용을 처리한 뒤 합산하게 될 것"이라고 말했다.

건설업계에서는 민간임대 전환은 가능성이 낮은 것으로 보고 있다. 현대건설을 비롯한 대형 건설사가 3곳이나 컨소시엄에 참여하고 있는 만큼 브랜드 관리를 위해서라도 중견사들처럼 임대전환을 하는 방식을 택하지 않을 것이란 이야기다. 

분양가도 큰 폭으로 오르긴 어려울 것으로 보인다. 기본형 건축비가 오르고 금융비용도 발생했지만 주택도시보증공사(HUG)가 분양가 상승을 억제하고 있어서다. 부동산업계에서는 포웰시티 분양가는 3.3㎡당 1700만원 초반 수준이 될 것으로 보고 있다. 만약 기본형 건축비 상승과 금융비용 발생을 적용하더라도 3.3㎡당 1800만원을 넘기는 어려울 것으로 예측된다. 

주택도시보증공사 관계자는 "아직 시공사로부터 분양가 승인요청 서류가 오지 않은 것으로 알고 있다"며 "분양가가 합당하다면 승인 허가까지는 오랜 시간이 걸리지 않는다"고 말했다.

하남 포웰시티 조감도 <사진=현대건설>

 

하남 포웰시티의 분양이 늦어지자 예비 청약자들의 불만도 커지고 있다. 잠실에 사는 한 예비청약자는 "가족들에게 청약을 넣어보라고 할 정도로 눈여겨 보는 아파트"라며 "어떤 이유인지 분양시기가 자꾸 늦어지는데 일정을 계속 체크하고 있다"고 말했다. 

부동산 전문가는 "하남 포웰시티는 처음 민간분양을 실시하는 것으로 여러 협의할 사안이 많을 수 있다며 분양 일정이 늦어질수 있다"고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 김신정 기자 (aza@newspim.com)