신반포15차·잠실진주 등 강남권 알짜단지, 분양 '줄연기'…내년에야 분양

기사입력 : 2021년09월16일 07:01

최종수정 : 2021년09월16일 07:13

신반포15차·잠실진주, 내년 분양 예정…인허가 절차 진행중
신반포4지구, 내년 중반 분양 예상…시유지 매입 문제 남아

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 강남권 주요 입지의 아파트들 분양이 줄줄이 연기되고 있다. 서울 서초구 신반포15차 재건축인 '래미안원펜타스'와 송파구 '잠실진주재건축' 모두 분양이 내년으로 미뤄졌다.

서울 강남권 '재건축 대어' 중 한 곳인 서초구 신반포4지구 재건축(신반포 메이플자이)도 내년 중순쯤에야 분양이 가능할 것으로 보인다.

◆ 신반포15차·잠실진주, 내년 분양 예정…인허가 절차 진행중

16일 정비업계에 따르면 서초구 '래미안원펜타스'(총 641가구)와 송파구 '잠실진주재건축'(총 2636가구)은 당초 올 하반기에 분양할 것으로 예상됐지만 지금은 둘다 내년으로 연기됐다.

시공사인 삼성물산은 홈페이지에 두 아파트 모두 '내년 상반기 분양예정'이라고 명시했다. 삼성물산 관계자는 "인허가 등 일정 때문에 분양이 내년으로 넘어갈 예정"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.15 sungsoo@newspim.com

래미안원펜타스는 서울 서초구 반포동 12번지 일대 들어선다. 작년 6월 30일 착공신고가 이뤄졌으며 지하 4층~최고 35층, 6개동, 총 641가구로 재건축된다. 이 중 263가구가 일반분양 분이다. 전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡ 8가구 ▲84㎡ 216가구 ▲107㎡ 17가구 ▲137㎡ 12가구 ▲191㎡ 10가구다.

단지는 인근 반포주공1단지 1·2·4주구(총 2120가구), 아크로리버파크(1612가구)에 비해 규모가 크지 않지만 지하철 9호선 신반포역과 주요 학군이 가깝다. 특히 전용 85㎡가 넘는 39가구에 추첨제 물량이 포함되기 때문에 가점이 낮은 청약자들도 당첨 가능성이 있다.

잠실진주아파트는 서울 송파구 신천동 20-4번지에 있다. 단지는 지난 2018년 10월 5일 관리처분인가를 받았다. 삼성물산, HDC현대산업개발이 시공을 맡는다. 재건축이 끝나면 지하 3층~지상 35층, 19개동, 총 2636가구로 탈바꿈하며 이 중 일반분양 대상은 564가구다.

전용면적별 일반분양 물량은 ▲84㎡ 167가구 ▲104㎡ 49가구 ▲118㎡ 22가구 ▲157㎡ 14가구다. 단지는 '역세권' 및 '직주근접' 입지를 갖추고 있다. 지하철 8호선 몽촌토성역이 단지 앞에 있고 삼성SDS, 쿠팡, 씨젠, 한미약품, 롯데케미칼 등 주요 일자리가 걸어서 20분 이내 있다.

이 단지도 전용 85㎡ 초과 물량에 추첨제가 다수 포함돼 청약자들 관심이 높다. 하지만 두 아파트 모두 올해 분양이 어려울 것으로 예상된다. 신반포15차 재건축 조합 측은 분양이 연기된 이유에 대해 "사업절차가 진행 중"이라고 답했고 구체적 분양 시점에 대한 답변은 피했다.

잠실진주아파트 재건축 조합 관계자는 "지난 2018년에 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 관리처분인가를 빨리 받았고 이후 가구 수, 층수가 늘어나게끔 설계를 변경해서 사업시행인가 등 절차를 다시 진행했다"며 "내년에 관리처분변경인가를 받을 것으로 예상돼서 올해 분양은 어렵다"고 말했다.

후분양을 진행하는지에 대해서는 "정해진 건 없다"고 답변했다. 앞서 잠실진주 아파트는 분양가상한제 때문에 후분양 진행 가능성도 언급됐었다.

송파구 관계자는 "잠실진주아파트 재건축 조합으로부터 관리처분변경인가 신청서류를 접수받은 건 없다"며 "접수받은 후 따로 보완할 내용이 없으면 주말 제외하고 30일 이내 인가가 나올 것"이라고 말했다.

◆ 신반포4지구, 내년 중반 분양 예상…시유지 매입 문제 남아

서울 강남권 '재건축 대어'로 꼽히는 서초구 신반포4지구 재건축(신반포 메이플자이, 총 3307가구)도 올해 분양이 어렵다. 조합 관계자는 "내년 중반쯤 분양할 것"으로 예상했다.

신반포4지구는 서초구 잠원동 60-3 일대 들어선다. 신반포8·9·10·11·17차와 녹원한신, 베니하우스 등 7개 아파트 및 상가 단지 2개에 대한 통합 재건축을 진행한다. 재건축이 끝나면 지하 4층~지상 35층, 29개동, 전용 43~165㎡, 3307가구 대단지로 바뀐다. 시공은 GS건설이 맡는다.

단지는 지난 2018년 12월 관리처분인가를 받은 후 지난 2일 서초구에서 사업시행변경인가를 최종 확정받았다. 하지만 아직 착공은 하지 않고 있다. 조합이 사업지 내 905.5㎡ 규모의 시유지를 매입해야 한다는 문제가 남아 있어서다.

사업 절차상 착공 전에는 시유지 매입을 반드시 마무리해야 한다. 다만 공시지가와 아파트 실거래가가 급등해서 매입 가격이 과거보다 높아졌다. 이달 16일 오후 4시 서울시에서 공유재산심의회를 개최하면 위원들이 자문 의견을 제시할 예정이다. 이후 서울시가 조합에 실제 얼마에 매각할지 등은 관련 부서에서 결정한다.

신반포4지구 재건축 조합 관계자는 "서울시가 땅을 높은 값에 팔기 원하고 있다"며 "서울시에서 심의가 열린 후 조합이 매입을 진행할 것"이라고 말했다.

sungsoo@newspim.com

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딥시크도 '자체 AI칩' 개발 추진 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 인공지능(AI) 스타트업 딥시크(DeepSeek)가 자체 AI 반도체 개발에 나선 것으로 알려졌다. 그동안 AI 모델 학습과 운영에 사용해 온 엔비디아와 화웨이 반도체 의존도를 줄이기 위한 전략으로 풀이된다. 개발이 성공하면 중국 AI 대표 기업으로 떠오른 딥시크의 사업 전략이 크게 바뀌는 것은 물론, 중국 AI 반도체 시장에서 영향력을 키워온 화웨이에도 새로운 경쟁자가 등장하게 된다. 로이터 통신은 7일(현지시간) 사안에 정통한 복수의 관계자를 인용해 딥시크가 자체 AI 추론용(inference) 반도체를 개발하고 있다고 보도했다. 추론은 학습을 마친 AI 모델이 사용자의 질문에 답변을 생성하는 단계로, 새로운 모델을 학습시키는 훈련(training)용 반도체와는 용도가 다르다. [AI 이미지 = 배상희 기자] 소식이 전해진 뒤 미국 엔비디아(NASDAQ:NVDA)의 주가는 개장 전 거래에서 약 1.6% 하락했다. 리처드 윈저 라디오프리모바일 애널리스트는 "엔비디아는 중국 시장에서 사실상 퇴출된 상태이며, 앞으로도 상황이 달라질 가능성은 거의 없다"며 "딥시크도 최첨단 반도체 생산 능력을 확보하지 못하면 자체 AI 반도체를 중국 외 시장에 판매하기는 사실상 불가능하다"고 말했다. 그는 따라서 이번 딥시크의 반도체 개발이 엔비디아 실적에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다. 딥시크는 지난해 공개한 저비용·고효율 AI 모델이 세계적인 주목을 받으며 중국 AI 산업의 대표 기업으로 떠올랐다. 다만 그동안에는 기술 상용화보다 AI 모델 성능 개선에 집중해 온 것으로 알려졌다. ◆ 화웨이 의존 줄이고 자체 생태계 구축 미국의 대중국 수출 규제로 엔비디아의 최첨단 AI 반도체 공급이 막히면서 화웨이는 약 500억달러 규모의 중국 AI 반도체 시장에서 절반가량의 점유율을 확보했다. 딥시크를 비롯한 중국 주요 AI 기업들도 화웨이 반도체를 적극 활용해 왔다. 하지만 화웨이의 독주도 흔들리고 있다. 알리바바와 바이두가 자체 AI 반도체를 개발하며 시장 점유율을 확대하고 있는 데 이어 딥시크까지 경쟁에 뛰어든 것이다. 소식통들에 따르면 딥시크의 반도체 개발은 아직 초기 단계다. 회사는 반도체 설계업체와 파운드리, 메모리 업체 등과 협의를 진행하고 있으며 프로젝트는 약 1년 전 시작됐다. 최근에는 반도체 설계 엔지니어 채용도 확대했지만 공개 채용 사이트에는 공고를 내지 않고 비공개 방식으로 인력을 확보한 것으로 전해졌다. 딥시크는 이번 보도와 관련한 논평 요청에 응답하지 않았다. [AI 이미지 = 배상희 기자] ◆ AI 추론 시장 겨냥…오픈AI도 자체 칩 개발 딥시크의 전략은 글로벌 AI 기업들의 움직임과도 맞닿아 있다. 오픈AI는 지난달 브로드컴과 공동 개발한 첫 자체 추론용 AI 반도체 '할라페뇨(Jalapeno)'를 공개했고, 앤트로픽도 자체 AI 반도체 개발을 검토 중인 것으로 알려졌다. 딥시크에는 미국의 대중국 반도체 수출 규제도 중요한 배경이다. 미국은 중국 기업들이 엔비디아의 최첨단 AI 반도체를 구매하지 못하도록 막고 있으며, 중국 정부는 자국 기업들에 국산 AI 반도체 개발을 독려하고 있다. 딥시크 창업자인 량원펑은 2024년 중국 언론과의 인터뷰에서 미국의 반도체 수출 규제가 회사의 가장 큰 과제 중 하나라고 밝힌 바 있다. 딥시크는 초기에는 엔비디아 H800 반도체를 이용해 AI 모델을 학습시켰지만, 이후 화웨이 어센드(Ascend) 반도체 사용 비중을 꾸준히 늘려왔다. 지난 4월에는 화웨이 어센드에 최적화된 V4 모델을 공개했고, 화웨이는 V4-Flash 모델 학습에도 자사 반도체가 일부 사용됐다고 밝혔다. 이후 중국 대형 IT 기업들의 화웨이 어센드 950 반도체 주문도 크게 증가한 것으로 알려졌다. 딥시크가 개발 중인 추론용 반도체는 AI 산업에서 가장 빠르게 성장하는 시장을 겨냥한다. AI 서비스가 확산되면서 컴퓨팅 수요가 모델 학습보다 실제 서비스를 위한 추론 단계로 빠르게 이동하고 있기 때문이다. 추론용 반도체는 범용 GPU보다 가격이 저렴하고 전력 소비도 적다는 장점이 있다. 다만 성공을 장담하기는 어렵다. 경쟁력 있는 AI 반도체를 개발하려면 막대한 자금과 수년의 개발 기간이 필요하며, 미국의 수출 규제로 중국 기업들은 최첨단 해외 파운드리와 고대역폭메모리(HBM) 접근에도 제약을 받고 있다. 한편 딥시크는 최근 기업가치 520억~590억달러를 인정받는 조건으로 70억달러 규모의 첫 외부 투자 유치를 추진하고 있다. 수년간 외부 투자를 거부해 온 기존 전략을 바꾸는 첫 행보다. koinwon@newspim.com 2026-07-07 22:00