전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"김포·파주" 규제지역 포함되나...전세대란 떠 밀린 서울 거주자 '매수 러시'

기사입력 : 2020년11월13일 06:03

최종수정 : 2020년11월13일 06:03

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

김포시, 10월 아파트 거래 2294건...전월比 55%↑
주간 상승률도 최고...규제지역 후보 떠올라

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트 전셋값이 무섭게 치솟자 눈을 돌려 경기지역 아파트를 매수하는 실수요자가 늘고 있다. 지난 7월 말 임대차법 시행 이후 물량이 급감해 전셋집 구하기가 어려워진 데다 전셋값 부담에 내 집을 마련하려는 이주 행렬이 이어진 것이다.

특히 김포와 파주의 거래 증가세가 두드러진다. 전세난을 피해 아파트를 매입한 실수요자에 비규제지역을 이용한 투자수요가 몰렸기 때문이다.

물론 서울 출퇴근이 가능한 입지와 주변 수도권 광역급행철도(GTX), 신도시 조성 등 개발 호재도 아파트 거래 증가에 영향을 미쳤다. 이런 영향으로 아파트값은 연초대비 2억~3억원 올랐다. 집값 불안이 이어지자 정부가 조만간 이들 지역을 규제지역으로 묶을 것이란 분위기도 감돈다.

◆ 김포·파주 "주택거래 한파 몰라요"

13일 경기도와 부동산업계에 따르면 지난달 김포시 아파트는 전달(1476건) 대비 55.5% 증가한 2294건을 기록했다. 연중 두 번째로 많은 거래량이다.

김포시 아파트 거래량은 작년과 비교하면 더 많이 늘어난 것으로 나타난다. 작년 1년간 김포시에서 거래된 아파트는 총 4644건으로 월평균 거래량이 387건이다. 올해 초에는 월별로 400~700건에서 움직이다가 6월 2484건으로 치솟았다. 이후 7월 1572건, 8월 1137건, 9월 1476건으로 월평균 1400건 수준을 기록했다. 지난달에는 2000건대로 다시 늘어난 것이다.

파주시는 지난달 아파트 980건이 거래돼 전달(890건) 10.1% 늘었다. 이 또한 연중 두 번째로 많은 거래건수이자 전년동기(315건)와 비교하면 211% 급증한 수치다.

작년과 비교한 거래건수 증가세는 파주시도 만만치 않다. 작년 아파트 총 거래건수는 3284건으로 월평균 273건이다. 올해(1~10월)는 월평균 683건으로 늘었다. 하반기 들어서는 월간 700건대 밑으로 내려간 적이 없다.

이런 거래 호조는 서울과는 전혀 다른 분위기다. 서울시 부동산거래정보에 따르면 지난달 서울 아파트 거래건수는 2939건으로 연중 최저치로 떨어졌다. 전년동기(1만1583건) 대비는 75% 감소했고, 연중 최고치를 기록한 6월(1만5615건)과 비교하면 81% 급감한 수치다.

아파트가 날개 돋친 듯 팔려나가자 집값도 오름세다. 김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오의 전용면적 84㎡는 이달 7억8600만원(22층)에 거래됐다. 연초 5억4000만원(23층)에서 2억4600만원 오른 가격이다. 풍무푸르지오의 84㎡는 5억1900만원(15층)에서 2억원 오른 7억2000만원(17층)에 거래됐다. 파주시 야당동 롯데캐슬 파크타운Ⅱ의 전용 84㎡는 4억5000만원(10층)에서 1억5000만원 뛴 5억9900만원(9층)에 손바뀜됐다.

◆ 주간 상승률도 최고...규제대상 후보 올라

아파트 거래량이 좀처럼 줄지 않고, 매맷값 상승이 지속돼 규제지역으로 지정될 것이란 관측이 나온다.

주간 아파트값 상승세도 무섭다. 한국감정원에 따르면 이번주 김포시 아파트값이 평균 1.91% 상승했다. 전국에서 가장 높은 상승률이다. 같은 기간 전국은 0.21%, 경기도 0.23% 수도권은 0.15% 각각 올랐다. 경기도 평균 아파트값 상승률의 5배다.

같은 기간 파주시는 아파트값이 0.47% 올라, 전국 및 경기도 평균치를 웃돌았다. GTX-A와 3호선 연장 기대감 있는 운정신도시 위주로 강세다.

집값 불안이 이어지자 정부에서도 규제지역 지정을 놓고 고민하고 있다. 지난 10일 김현미 국토교통부 장관은 국회 예산결산특별위원회 전체회의에서 "비규제지역으로 부동산 투기를 하는 쏠림현상이 나타나 과도한 집값 상승이 일어나는 지역이 있다"며 "규제를 피해 지방광역시를 중심으로 한 도시지역으로 투기자본이 이동하는 것을 통계수치로 확인하고 예의주시하고 있다"고 말했다. 김포와 파주, 부산 등을 주목하는 것으로 해석된다.

업계에서는 정부가 전세시장 안정화 대책을 발표하면서 추가 규제지역도 선정할 것으로 보고 있다. 이들 지역의 지정 요건은 충족된 상태다. 주택법상 3개월간 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 초과할 경우에 국토부 장관이 조정대상지역으로 지정할 수 있다.

규제지역으로 지정되면 주택 매입이 한층 까다로워진다. 비규제지역은 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 적용된다. 조정대상지역으로 묶이면 9억원 이하의 주택은 50%다. 8억원짜리 아파트를 살 때 2억4000만원만 있으면 가능했지만 규제로 묶이면 4억원이 필요한 것이다. 주택을 구입하기 위한 사업자 대출도 금지된다.

익명을 요구한 여당 관계자는 "다음주쯤 발표될 부동산 대책은 전세시장 불안을 완화할 수 있는 주택공급 확대가 핵심 내용이 될 것"이라며 "풍선효과로 일부 지역의 매매시장이 불안한 상황인데 이를 규제할지에 대한 여부도 함께 논의되고 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58
사진
"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다.   한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동