전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[르포] 태릉골프장 개발 기대감에 구리갈매 '꿈틀'..."하루새 호가 3천만원 뛰어"

기사입력 : 2020년07월21일 15:38

최종수정 : 2020년07월21일 16:32

갈매더샵나인힐스 전용 84㎡, 하루 만에 호가 7억원으로
갈매역아이파크 84㎡도 8억5000만원으로 '껑충'
"태릉골프장 일대 개발시 교통대책 마련도"

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = "오늘 제일 처음 받은 전화가 매물을 거두겠다는 집주인 전화였어요. 당장 급하게 팔 이유가 없다면서 급할 것 없다면서 호가를 수천만원 올렸습니다." (갈매 인근 A공인중개사)

21일 오전 찾은 경기 구리시 갈매동 인근 부동산 시장은 달아오르는 분위기다. 정부가 주택공급 방안으로 서울 노원구 태릉골프장 개발을 검토하겠다고 공식 발표하면서다. 인근 공인중개사무소 관계자에 따르면 문재인 대통령이 전날 태릉골프장을 직접 언급하자, 집주인들은 매물을 거두고 매도호가를 3000만원 가량 올리는 등 집값 상승 조짐을 보이고 있다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 서울 노원구 태릉골프장 입구에서 바라본 아파트 단지의 모습. [사진=노해철 기자] 2020.07.21 sun90@newspim.com

◆ 갈매더샵나인힐스 전용 84㎡ 호가 7억원으로 '껑충'

이날 갈매더샵나인힐스 인근에서 만난 A공인중개사무소 대표는 "정부 발표 하루 만에 갈매더샵나인힐스 전용 84㎡ 매도호가가 6억7000만원에서 7억원으로 3000만원 올랐다"며 "개발 기대감이 커지자 매매에서 전세로 돌리는 집주인들도 나오고 있다"고 말했다.

갈매더샵나인힐스는 중랑구 신내동과 남양주 화도읍을 잇는 '경춘북로'를 사이에 두고 태릉골프장과 마주한 단지다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 2일 6억1900억원에 거래를 마쳤다. 그러나 태릉골프장이 강남권 그린벨트 지역을 대체할 주택공급지로 급부상하면서 호가 상승세는 가팔라지고 있다는 설명이다.

인근 구리갈매지구에 위치한 갈매역아이파크도 큰 폭으로 올랐다. 이 단지 전용 84㎡는 2015년 4억원에 분양됐지만, 이달 들어 7억7000만원에 거래를 마치면서 4억원 가까이 뛰었다. 현재 호가는 8억원대로 형성돼 있다.

인근 B공인중개사무소 대표는 "갈매역아이파크 전용 84㎡ 최근 호가는 8억5000만원까지 올랐다"며 "지하철 8호선 연장 별내선, GTX-B 노선 등 교통호재에 태릉골프장 개발 호재까지 겹치면서 투자자 문의가 늘고 있다"고 말했다.

반면 땅값 상승 우려는 적다는 전언이다. 구리갈매지구 등 인근 지역은 이미 한국토지주택공사(LH)가 토지수용을 위한 보상 절차가 진행되는 등 거래 가능한 매물이 없다. 인근 C 공인중개사무소 대표는 "구리갈매지구에선 거래 가능한 땅이 없다보니 인근 남양주 별내까지 관심을 보이는 투자자 문의가 나오고 있다"며 "주택과 비교해 땅에 대한 규제는 적다는 점에서 투자 수요가 늘고 있다"고 설명했다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 경기 구리시 갈매더샵나인힐스 아파트 단지의 모습. [사진=노해철 기자] 2020.07.21 sun90@newspim.com

◆ "3만 가구 신도시 전에 출퇴근길 교통난 해결해야"

일각에서는 태릉골프장 일대 개발 이전에 교통대책을 먼저 마련해야 한다는 목소리도 나온다.

갈매지구에서 자가를 이용해 서울 도심으로 접근하기 위해선 경춘북로나 북부간선도로, 동부간선도로 등을 이용할 수 있다. 그러나 인근 남양주 별내·다산 지구 주민들도 이곳을 지나는 탓에 출퇴근 교통체증이 불가피한 상황이다. 여기에 태릉골프장 일대 3만 가구 신도시가 마련될 경우, 차량 통행량은 더 늘면서 출퇴근 시간도 길어질 것이란 우려가 나온다.

인근 D 공인중개사무소 대표는 "아침 7시 30분만 돼도 경춘북로는 남양주부터 서울 신내동까지 정체가 발생한다"며 "주택공급도 중요하지만, 교통문제 해결도 시급하다"고 꼬집었다.

갈매지구 주변으로는 갈매역과 별내역 등 경춘선이 위치한다. 그러나 출퇴근 시간대 배차 건수를 보면 3~4건에 불과해 직장인 수요를 감당하기엔 부족하다는 지적도 나온다. 갈매역에서 시청역까지는 환승을 거쳐 약 40분~1시간, 여의도역까지는 56분~1시간 20분 정도가 걸린다.

다만 별내역에는 향후 수도권 광역급행철도(GTX) B노선과 8호선 연장 등이 예정돼 있다. GTX B노선이 개통하게 되면 별내역에서 서울역까지 15분, 청량리역까지 10분 거리가 될 것으로 예상된다. 8호선 연장이 완료되면 잠실역까지 20분대에 접근이 가능해진다.

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동