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′초저금리·규제강화′에 전셋값 초강세.."당분간 더 오른다"

은행이자는 줄고 세금부담은 커져..."차라리 월세로"
대출규제·청약대기 등 전세 수요 증가..."인기지역 계속 뛴다"

  • 기사입력 : 2020년06월06일 07:00
  • 최종수정 : 2020년06월06일 07:00
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[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "기준금리 인하로 은행 이자가 줄어든 반면 부동산 보유세 부담은 커져 전세를 반전세나 월세로 돌리는 집주인들이 늘고 있다. 이렇게 전세 매물이 귀해져 역세권 단지의 전셋값이 한달새 수천만원 뛰었다." (강남구 도곡동 A공인중개사)

"대출 규제로 집 사기가 어려워졌고 집값 불확실성이 커져 전세를 찾는 수요가 늘었다. 싼값에 분양을 받으려는 청약 대기자들도 전세로 눌러앉아 인기 단지의 매물은 나온지 몇일이면 계약되곤 한다." (수원시 영통구 B공인중개사)

서울과 수도권 인기 거주지역의 전셋값이 치솟고 있다. 초저금리와 세금 부담으로 전세를 월세로 돌리는 집주인이 늘면서 전셋집 구하기가 어렵다. 반면 대출 규제와 자금조달계획서 등으로 집 사기가 어려워 전세 수요는 급증했다. 분양가상한제를 기다리는 예비 청약자들도 전세로 눌러앉아 전셋값을 끌어올리고 있다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2019.07.30 pangbin@newspim.com

6일 건설업계에 따르면 서울과 경기도 인기 주거지역의 전셋값이 계속 오름세다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 전셋값은 0.05%, 경기·인천과 신도시는 각각 0.03%, 0.01% 상승했다.

서울은 직주근접이 가능한 강남3구(강남·서초·송파구)와 강동·관악·종로·중랑구 등 전셋값이 올랐다. 경기도는 인기 주거지역인 용인·광명·광교·분당·위례·동탄 등 전셋값이 뛰었다. 하남과 고양도 3기 신도시 청약 대기 수요로 전셋값이 오름세다.

최근 전셋값 상승은 초저금리와 세금 강화, 급감한 매매 거래 등이 복합적인 것으로 분석된다.

기준금리가 연 0.5%인 데다 공시가격 급등으로 보유세 부담이 늘면 집주인들은 전세 매물을 반전세나 월세로 돌린다. 금리가 낮아 은행 이자를 기대할 수 없으니 매월 임대료를 받아 높아진 세금이나 생활비 등 비용을 충당한다.

반면 전세를 구하려는 수요는 급증하고 있다. 강화된 대출 규제로 원하는 집을 사기가 어려운 것이 우선적이다. 오는 7월 분양가상한제가 시행되고 공공주택 분양 증가로 청약 수요도 전세로 눌러앉는다. 특히 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권 등 규제가 시행될 것으로 전망되면서 전셋값이 미리 오를 가능성도 있다.

실제 현장에선 반전세나 월세를 선호하는 집주인들이 늘면서 전세 매물 구하기가 어렵다고 입을 모은다. 반면 전세를 구하려는 수요는 늘어 전셋값이 반년 동안 수천만원에서 1억원 넘게 뛰었다.

인근 공인중개업소에 따르면 서울 강남구 인기 단지인 대치동 래미안대치팰리스1단지 전용면적 94㎡는 현재 17억~18억5000만원에 전세 매물이 나왔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난해 12월 14억5000만~17억원에 전세 거래됐다.

송파구 대표 단지인 잠실동 잠실엘스는 전용 59㎡가 현재 8억1000만~8억5000만원에 시세가 형성됐다. 지난해 12월 전세 실거래가는 7억2000만~8억2000만원이다.

종로구 경희궁자이2단지는 전용 59㎡가 9억~9억5000만원에 전세 거래가 가능하다. 이 단지 같은 면적은 지난해 12월에는 7억~7억5000만원에 전세 거래됐다.

경기도 수원시 영통구 하동 힐스테이트광교는 전용 97㎡가 7억5000만~8억5000만원에 전세 거래가 가능하다. 지난해 12월 실거래가는 6억8000만~7억5000만원으로 최대 1억원 이상 뛰었다.

하남시 망월동 미사강변도시18단지는 전용 84㎡가 5억원에 전세 매물이 나와 지난해 12월 대비 최소 5000만원 뛰었다.

송파구 잠실동 C공인중개사는 "이미 인기 단지엔 괜찮은 전세 매물이 다 빠졌고 반전세·월세 매물을 구하기가 상대적으로 더 쉽다"며 "가을 이사철이 본격적으로 시작되면 전셋값은 더 오를 가능성이 크다"고 말했다.

하남시 망월동 D공인중개사는 "최근 3기 신도시를 청약받으려는 전세 문의가 급증해 값도 자연스럽게 뛰었고 이미 인기 단지들은 매물이 동났다"고 분위기를 전했다.

전문가들은 당분간 서울과 수도권 인기 지역의 전셋값 상승이 불가피하다고 전망한다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "올해 상반기 서울과 수도권 입주물량이 증가했지만 양도세를 줄이기 위해 집주인들이 실거주하거나 월세를 내놓으면서 전세 매물은 예상보다 늘지 않았다"며 "집주인들은 전세를 꺼리고 매수인들은 매매를 꺼리는 대신 전세를 선호하면서 전셋값 상승이 불가피하다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

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