[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대엔지니어링이 29일 서울 천호·성내 재정비촉진지구 3구역에 짓는 오피스텔 '힐스테이트 천호역 젠트리스'의 견본주택을 열고 분양에 나섰다.
단지는 서울 강동구 성내동 48-6번지 일원에 들어선다. 지하 7층~지상 45층, 2개 동 규모다. 이 중 오피스텔은 지하 7층, 지상 23층, 1개 동, 전용면적 17~30㎡, 총 182실이다. 시공사는 현대엔지니어링, 시행수탁자 및 분양사업자는 무궁화신탁이다. 나머지 1개 동에는 아파트가 들어선다. 아파트는 내년 분양 예정이다.
오피스텔 외에 오피스 110실과 상업시설 256실(힐스 에비뉴 천호역)도 같이 공급된다. 상업시설은 지하 2층부터 지상 4층, 오피스는 지상 5층부터 지상 12층까지다. 오피스텔은 13층부터 시작한다.
오피스텔의 전용면적별 공급 물량은 ▲17㎡OT1 84가구 ▲17㎡OT2 20가구 ▲17㎡OT3 20가구 ▲30㎡OT4 20가구 ▲29㎡OT4A 8가구 ▲29㎡OT5 20가구 ▲26㎡OT6 2가구 ▲26㎡OT7 8가구다.
3.3㎡당 평균 분양가는 1700만원이다. 타입별 분양가는 ▲17㎡OT1 2억3600만~2억4500만원 ▲17㎡OT2 2억4500만~2억5100만원 ▲17㎡OT3 2억4500만~2억5100만원 ▲30㎡OT4 4억1200만~4억2700만원 ▲29㎡OT4A 4억1000만~4억1200만원 ▲29㎡OT5 4억400만~4억1900만원 ▲26㎡OT6 5억8800만~5억9100만원 ▲26㎡OT7 5억8900만~6억100만원이다.
유상옵션 비용은 ▲거실 아트월 73만7000~97만9000원 ▲거실 TV장 225만5000원 ▲붙박이장(파우더 조합형) 33만원이다.
사업지인 성내동 48-6번지에는 현재 영업 중인 상업시설이 있지만 이미 부지가 100% 매입 완료됐다. 법적으로 명도 이전도 결정된 상태인 만큼 곧 상업시설이 철거될 예정이다. 철거 일정은 시행사 측에서 조율한다.
천호역 주변에 있는 다른 오피스텔은 힐스테이트 천호역 젠트리스와 연식이 다르거나 매매사례가 적어서 가격을 직접 비교하기 어렵다. 천호역에서 걸어서 6분 거리에 있는 오피스텔인 엘림스퀘어1는 작년 1월 준공됐고 총 70실 규모다. 전용 20㎡ 매물 가격은 2억원 선이다.
천호역에서 걸어서 10분 거리에 있는 신한 오피스텔은 지난 1988년 6월 준공됐으며 총 47실 규모다. 전용면적 40㎡ 5층(남향, 전부 수리됨) 매물은 가격이 1억8000만원, 전용 42㎡ 3층(남향) 매물은 1억6000만원이다.
힐스테이트 천호역 젠트리스는 서울지하철 5·8호선 환승역인 천호역과 서울지하철 5호선 강동역이 가까운 더블역세권 입지다. 천호역까지는 걸어서 1분, 강동역까지는 걸어서 9분 걸린다. 단지에서 지하철 5호선을 타면 서울 주요 업무지역인 광화문역, 여의도역까지 환승 없이 이동할 수 있다.
또한 서울지하철 8호선 강동구청역까지는 걸어서 13분 소요된다. 8호선을 타면 잠실역, 송파역, 문정역 등까지 환승 없이 이동 가능하다. 이밖에 수서고속철도(SRT) 수서역까지는 지하철로 20~35분 가량 소요된다.
서울 주요 지역으로 이동하는 버스 노선도 다수 있다. 9301번을 타면 서울역까지 1시간 8분이면 이동한다. 버스 341번을 타면 지하철 8호선 강동구청역까지는 9분, 지하철 2·8호선 환승역 잠실역까지 21분, 2호선 삼성역까지는 42분 정도 걸린다.
2호선 강변역까지는 버스 112 또는 112-1번으로 23분 걸린다. 분당선 압구정로데오역까지는 버스 342번으로 1시간 8분 정도 걸린다. 인천국제공항 제1여객터미널까지는 버스 6200번으로 1시간25분 정도 걸린다.
단지 주변 생활편의시설로는 이마트, 현대백화점, 이랜드리테일, 홈플러스, 패션쇼핑몰 엔터식스, 롯데마트 등이 있다. 종합병원으로는 성심의료재단 강동성심병원, 재단법인 아산사회복지재단 서울아산병원, 한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원이 있다. 이밖에 화랑공원과 일자산공원도 근처에 있다.
단지 근처 학교는 서울성내초등학교, 동북중학교, 영파여자중학교, 풍납중학교, 풍성중학교, 한산중학교, 배재고등학교, 보인고등학교, 한영외국어고등학교, 영파여자고등학교 등이 있다.
서울성내초등학교는 학급당 학생수가 20.9명으로 강동구 평균 21.8명보다 적다. 방과후 학교 프로그램 수는 39개로 강동구 평균 43.1개보다 적다.
동북중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 34명이 진학했다. 외고 및 국제고 3명(1.7%), 자사고 29명(16.8%)이다. 영파여중은 작년 특목고 진학생이 7명이다. 이 중 5명(4.3%)이 자사고, 2명(1.7%)이 마이스터고에 진학했다.
풍납중은 작년 특목고에 14명이 들어갔다. 이들은 모두 자사고(12.2%) 진학생이다. 풍성중은 작년 특목고 진학생이 23명, 이 중 자사고 진학생이 22명(20%)이다. 한산중은 작년 특목고에 11명이 들어갔고 이 중 외고 및 국제고에 들어간 사람은 2명(1.4%)이다. 나머지 9명은 자사고(6.2%)에 들어갔다.
배재고등학교에서는 작년 서울대학교에 11명이 들어갔다. 보인고등학교는 작년 서울대 진학생이 10명, 한영외고는 34명이다. 영파여자고등학교는 작년 서울대에 3명이 들어갔다.
오피스텔 청약은 다음달 3일 인터넷으로 진행한다. 당첨자 발표는 같은 달 6일, 계약은 9일부터 진행된다. 견본주택은 아시아선수촌 아파트 삼거리 인근인 서울 송파구 잠실동 196-9에 있다.
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