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[스타톡] '붉은 정원' 박정원·송유택 "사랑에 포커스를 맞춰주세요"

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러시아 이반 투르게네프 소설 '첫사랑' 각색
오는 29일까지 CJ아지트 대학로에서 공연

[서울=뉴스핌] 황수정 기자 = 누구에게나 첫사랑은 있다. 강렬하고도 아련한 첫사랑을 세 사람의 시선으로 엮어 다시금 옛 추억에 빠져들게 만드는 뮤지컬 '붉은 정원'. 극 중 18세 '이반' 역의 배우 박정원과 송유택을 지난 12일 CJ아지트 대학로에서 만났다.

[서울=뉴스핌] 이윤청 기자 = 배우 박정원(왼쪽)과 송유택이 12일 오후 서울 종로구 CJ아지트 대학로점에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.07.12 deepblue@newspim.com

"좋은 배우들이 참여해서 좋은 작품이 나올 수 있겠다고 생각했어요. 다 중요하지만, 어떤 배우가 하느냐가 제겐 중요하거든요.(웃음)"(박정원)

"창작 작품은 덜 다듬어지기도 했고 배우들이 참여해야 하는 부분이 많아요. 부담보다는 같이 잘 만들어보고 싶다는 생각이 컸어요. 음악도 너무 좋고, 저희도 작품과 같이 성장하듯 참여하게 됐죠."(송유택)

뮤지컬 '붉은 정원'(연출 성재준)은 러시아 3대 문호 중 한 명인 이반 투르게네프의 소설 '첫사랑'을 각색한 작품으로, 18세 소년 '빅터'와 그의 아버지 '빅토르', 옆집의 '지나'의 이야기를 담는다. 지난해 11월 리딩 공연 당시 참여했던 배우 정상윤, 이정화가 다시 한 번 참여했고, 에녹, 김금나, 박정원, 송유택이 새롭게 참여했다.

"리딩 때 참여했던 두 배우가 확실한 감정의 변화나 노선이 있어서 거기에 저희가 어우러지는 게 더 편했어요. 또 제가 뭔가 어떤 시도를 했을 때 잘 받아줘서 시너지가 더 좋았죠. 지름길로 인도해주다가도 함께 새로운 길을 만들기도 하는 과정이었어요. 그래서 재밌었고 팀워크도 좋았고 새롭게 얻는게 있었던 것 같아요."(송유택)

"리딩과 다르게 무대화를 시켜야 하는데, (정)상윤 형과 (이)정화가 중심을 잘 잡아줘서 저희가 가지를 잘 칠 수 있게끔 해줬어요. 부딪히더라도 더 좋은 쪽으로 발전할 수 있었으니까요. 고맙죠."(박정원)

[서울=뉴스핌] 이윤청 기자 = 배우 박정원이 12일 오후 서울 종로구 CJ아지트 대학로점에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.07.12 deepblue@newspim.com

두 사람이 연기하는 '이반'은 우연히 만난 옆집의 '지나'에게 첫눈에 반해 사랑을 하는 소년으로, 첫사랑의 열병을 앓는 인물이다. 순수하게 좋아하는 감정부터 슬픔과 고통까지 첫사랑의 모든 감정을 담는다.

"이반의 순수함에 포커스를 많이 맞췄어요. 짧은 시간 안에 많은 걸 보여줘야 하니까 조금 불친절한 부분이 있을 수도 있다고 생각했거든요. 첫눈에 반하거나, 아버지가 싫어하는 일을 하는 이유 등이 순수하기 때문에, 이런 설렘, 아픔, 고통, 행복을 처음으로 느꼈기 때문에 가능하다고 생각했어요. 그 순수함을 어떻게 효과적으로 보여드릴 수 있을까 고민했어요. 한없이 행복하면서도 누구보다 아플 것 같은 인물이에요."(박정원)

"저는 사랑을 통한 이반의 성장을 그리고 싶었어요. 첫사랑이자 짝사랑이에요. 자신이 생각했을 때 자기가 하는 행동이 옳다고 생각했겠죠. 그 행동이 지나가 좋아할 거라고 생각하는 거요. 그런 사랑의 과정을 통해 이반은 상처받고 성장하게 되고, 시간이 지나서 돌아봤을 때 스스로 잣대가 생기고 주체적으로 생각하게 되는 어른이 되어 있는 거죠. 그걸 중점으로 보게 되변 초반과 후반의 이반이 굉장히 달라졌다고 느낄 수 있을 거에요."(송유택)

첫사랑에 대해 이야기하는 작품인 만큼 두 사람의 첫사랑도 떠오르지 않을 수 없었을 터. 송유택은 "이반과 많이 닮았다"고 밝혔고, 박정원 또한 "당시에는 무조건적인 사랑이었다"고 회상했다.

"제 첫사랑은 진짜 바보 같았어요. 내가 하는 게 그녀를 위한 거라고, 이 시대 최고의 로맨티스트란 착각을 했었죠.(웃음) 지금 생각해보면 부담을 많이 줬던 것 같아요. 그 친구의 마음을 헤아리지 못해서 미안하기도 하고 스스로 창피하기도 해요. 세월이 지나면서 많은 사랑을 했는데, 이 작품을 하면서 많이 생각나요. 이반의 사랑과 닮은 것 같아요."(송유택)

"첫사랑 때를 생각하면 정서적으로, 극적으로 다 같은 것 같아요. 행복했을 때는 너무 행복하고, 이러다 죽겠구나 싶을 정도로 아프고, 그때는 뭔가 다 무조건적이었죠. 바라는 거 없이 그 사람에게 온전히 나의 모든 걸 내어주는게 첫사랑이라고 생각해요. 이반도 그러지 않았을까요?"(박정원)

[서울=뉴스핌] 이윤청 기자 = 배우 송유택이 12일 오후 서울 종로구 CJ아지트 대학로점에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.07.12 deepblue@newspim.com

18세 소년을 그리지만 두 배우는 현재 30대다. 프레스콜 당시 박정원은 농담 반 진담 반으로 "20대 때 10대 역할을 하는 것과 30대 때 10대 역할을 하는 게 차이가 많더라"고 말하기도 했다.

"저는 행복했어요. 오랜만에 민증 검사를 받는 느낌이랄까.(웃음) 사실 잘 해내도 본전이라고 생각했는데 참여해보니 새로운 사람들과 즐겁게 작업하면서 이반에게 배우는 게 있더라고요. 제가 지금보다 더 어렸을 때 이반을 했다면 파릇파릇하게 그렸을 수도 있지만, 지금도 최선을 다하고 있어서 후회는 없어요. 나이보다는 사랑의 주제와 감정에 포커스를 더 맞추는 게 고민이었어요."(송유택)

"외형적으로 사람들이 볼 때 불편하지 않을까 걱정한거죠.(웃음) 어렸을 때 10대 연기보다 지금 연기하는 게 오히려 더 많은 걸 느낀 것 같아요. 어린 역할을 한다고 어린 척할 필요가 없다는 걸 깨닫게 됐고, 새로운 자극이 됐죠. 20대의 박정원보다 30대의 박정원이 더 깊이가 있지 않을까 생각도 되고요.(웃음)"(박정원)

사실 작품은 '지나'라는 한 여인에 대한 '빅토르'와 '이반'의 사랑은 물론, '지나'와 '빅토르'의 관계 등이 담기면서 부정적인 반응이 있기도 했다. 박정원과 송유택은 우려의 시선을 모두 이해하면서도 "사랑에 포커스를 맞춰달라"고 당부했다.

"고전이라는 게 내용을 바꾸면 올리는 의미가 없다고 생각해요. 그들의 관계보다 첫사랑에 중심을 맞추는게 맞다고 생각해요. 이해해달라고 저희가 종요하기보다 관객들이 첫사랑에 포커스를 맞춰 보면 다르게 느껴지지 않을까 싶어요."(박정원)

[서울=뉴스핌] 이윤청 기자 = 배우 박정원이 12일 오후 서울 종로구 CJ아지트 대학로점에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.07.12 deepblue@newspim.com

"처음에는 저조차도 '이게 괜찮나?' 생각하기도 했어요. 소재 때문에 비윤리적인 생각이 들 수 있고, 부도덕하게 보는 분들도 당연히 이해가 되죠. 하지만 원작이 있는 작품이고 사랑도 많이 받았기 때문에 아무리 각색을 한다해도 원작의 틀을 훼손하는 건 아니라고 생각했어요. 대신 저희가 더 고민했던 건 '왜?'라는 이유와 그들의 감정이었죠. 다각도로 평가받을 수 있을 거라 예상했어요. 작가도 세상에는 이런 사랑도 있다는 걸 보여주려고 하지 않았을까요?"(송유택)

원작 소설은 '이반'의 시점으로만 진행되지만 '붉은 정원'은 '이반'의 시점으로 시작해 '지나'와 '빅토르'까지 세 사람의 시점이 모두 담긴다. 때문에 여러 방향으로 이들의 사랑에 대해 생각해볼 수 있는 기회가 생긴다.

"연습을 시작했을 때부터 지금까지도 어떤 날은 지나와 빅토르가 이해되기도 하고, 어떤 날은 이반으로서 너무 마음 아플 때도 있고, 계속 왔다갔다 해요. 한 가지 방향으로 정해버리면 보고 싶은 것만 보고 듣고 싶은 것만 듣게 되니까 과연 그게 좋은가 생각하게 됐어요. 원래 저는 확실한 걸 좋아하는 편인데, 그래서 이번 작품은 더 신선하게 작업할 수 있었던 것 같아요. 열린 결말은 아니지만 공연을 보면서 느끼는 대로 상상하거나 해석할 수 있게 되는 것 같아요. 그냥 내 생각이 답이 될 수 있고 질문을 낳을 수 있는 과정이 되풀이되는 거죠."(송유택)

"시점이 바뀌면서 어느 순간 빅토르와 지나에게 마음이 쓰일 때가 있어요. 나쁜 일이지만 두 사람 같은 순간이 올 수도 있으니까요. 그렇다고 두 사람을 이해해달라는 건 아니에요. 그냥 시점을 다르게 하면서 그들의 이야기를 보여주는 거죠. 세 사람의 시점이 하나로 뭉쳐졌을 때 저는 충분히 아픔을 느끼고, 관객들도 느낄 수 있다고 생각해요."(박정원)

'붉은 정원'의 또다른 매력은 아름다운 음악이다. 플룻, 피아노, 바이올린, 첼로 4개의 악기가 세련되고 서정적인 음악을 라이브로 연주하며 작품의 감성을 높인다.

[서울=뉴스핌] 이윤청 기자 = 배우 송유택이 12일 오후 서울 종로구 동숭동의 한 카페에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.07.12 deepblue@newspim.com

"군악대에서 생활해 각종 악기들을 많이 접했어요. 그동안 노래 부르는 것만 좋아했지 음악에 대한 사전 지식이 없었는데, 거기서 악기들의 매력을 많이 배우게 됐죠. '여름의 시작'이라는 넘버를 기점으로 이반의 이야기가 나오는데, 플룻의 맑고 청량한 소리가 정말 잘 어우러지는 것 같아요."(송유택)

"작품의 넘버 모두 가사나 멜로디들이 정말 예뻐요. 그 중에서도 아홉 번째에 나오는 '붉은 정원' 넘버를 가장 신경써서 부르고 있죠. 그 전의 노래들을 모두 합한 것 같은 노래에요. 조건 없이 사랑하는 사람을 위해 정원을 만들겠다는 게 너무 아름다워요."(박정원)

뮤지컬 '붉은 정원'은 오는 29일까지 CJ아지트에서 공연된다. 짧은 공연이 아쉬운 건 관객이나 배우도 매한가지. 첫사랑에 대한 다양한 시선, 아름다운 음악, 배우들의 열연까지 어느 것 하나 빼놓을 수 없는 작품에 두 사람 또한 자부심이 대단하다.

"결과적으로 이반이 성장하고 첫사랑에 대한 아련한 마음들이 그려져요. 사람마다 다르겠지만 그런 마음이 한켠에 있으니까요. 첫 장면에서 이곳에 아서 회상하는 이반과 모든 걸 겪고 시간이 흐른 후 차분하게 달라진 이반의 모습도 공연의 매력이에요."(박정원)

"질문이 답이 되고 답이 질문이 되는 과정을 통해 이야기는 마무리돼도 관객분들이 질문을 계속 던질 수 있게 하는 매력이 있어요. 배우들이 정말 잘해요. 캐릭터를 밀도 있게 끌어나가요. 관객 분들이 투자한 시간과 노력이 헛되지 않을 거라고 장담해요. 매 순간 최선을 다하기 때문에 후회하지 않으실 거에요. 이런 사랑도 있고, 이런 배우도 있다는, 여러 가지를 얻어가셨으면 좋겠어요."(송유택)

[서울=뉴스핌] 이윤청 기자 = 배우 송유택(왼쪽)과 박정원이 12일 오후 서울 종로구 CJ아지트 대학로점에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.07.12 deepblue@newspim.com

창작 공연에 많이 참여한 올해를 '도전의 해'로 평가한 송유택은 '붉은 정원'은 물론 앞으로 예정된 '록키호러쇼'에서도 새로운 도전을 펼쳐갈 예정이다.기회가 된다면 매체도 오케이. 박정원 배우 또한 새로운 작품에서 새로운 역할로, 새로운 모습을 보여주기 위해 최선을 다하고 있다. 앞으로 어떤 작품에서 새로운 매력을 선보일지 기대가 된다.

"매번 작품을 할 때 두 번 다시 안 올 기회라고 생각해요. 관객들도 한 번 보거나 처음 보는 사람이 많으니까요. 미련없이 공연 때마다 다 쏟아내고자 해요. 올해 창작 초연들을 많이 하며 도전을 많이 한 것 같아요. 작업하는 시간 외적으로도 많은 노력을 하고 있어요. 언제든 준비된 배우가 될 수 있도록 말이죠. 올 연말을 따뜻하게 보내면 좋겠어요.(웃음)"(송유택)

"안 해본 역할을 하는 건 도전이기도 하고 새로운 모습을 보여줄 수 있어서 좋아요. 어떤 작품을 하든 항상 감사한 마음으로 최선을 다하려고 노력중이에요."(박정원)

hsj1211@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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