전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

분양권 시장도 위축 본격화..분양권 거래 전달대비 반토막

기사입력 : 2018년05월24일 14:54

최종수정 : 2018년05월24일 14:54

이달 서울 아파트 분양권, 거래량 40여건 그쳐..연중 최저
양도세 중과, 초과이익환수제 적용, 보유세 강화 등 악재

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 아파트 매매시장과 재건축 시장이 위축된데 이어 투자자들에게 인기를 끌었던 아파트의 분양권 시장이 차갑게 얼어붙고 있다.

주택 시장 불확실성이 커지자 분양권을 거래하려는 수요도 줄어든 것. 수십대 1의 경쟁률을 보이는 분양 시장과는 상반된 모습을 보이고 있다.

24일 서울시 및 부동산 업계에 따르면 이달(1~23일) 서울지역 아파트의 분양권은 41건 거래돼 연중 최저치 수준으로 떨어졌다.

이달 들어 아파트 분양권은 하루 평균 1.7건 거래됐다. 올해 초 하루 평균 5건 정도 거래되다 최근 거래량이 크게 줄었다. 지난 4월 하루 평균 2.8건이 거래된 것과 비교해도 반토막 수준이다.

작년과 비교하면 분양권 시장의 침체는 더 극심하다. 지난해 5월 서울 아파트 분양권의 거래량은 1123건. 이달 전체 거래량이 50건 정도에 불과할 전망이어서 감소 폭이 95% 달한다.

상대적으로 투자수요가 많은 강남3구(강남·서초·송파구)도 상황이 다르지 않다. 이달 들어 강남구와 서초구는 2건, 송파구는 5건의 분양권이 각각 거래 됐다. 올해 초에도 이들 지역의 한 달 거래량이 50~70건을 기록했으나 최근엔 거래량이 급감해 사실상 개점휴업에 들어간 상태다.

일반 주택시장의 거래도 어렵긴 마찬가지다. 이달 서울지역 아파트 거래량은 23일 현재 4138건으로 전달대비 65% 수준에 불과하다. 이달 거래 잔여 일수를 고려할 때 30%대 감소가 예상된다. 강남3구 역시 전달대비 30~40% 거래량이 줄었다.

아파트 분양권 시장이 주춤한 이유는 향후 집값 전망이 밝지 않아서다. 일반적으로 아파트 분양가에 프리미엄(웃돈)을 더해 분양권을 매입해야 한다. 청약으로 집을 매입하기 힘든 다주택자를 포함한 수요층이 많이 몰리는 시장이다. 하지만 집값 상승 여력이 높지 않다고 판단하면 분양권의 매력은 떨어진다.

실제 집값도 약세로 돌아섰다. 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트값은 최근 4주 연속 하락세를 이어갔다. 정부 규제로 재건축 사업 추진이 지연되고 있는 데다 양도소득세 중과와 초과이익환수금에 대한 부담까지 더해져 관망세가 크게 늘었기 때문이다. 강남 재건축 단지는 1억~2억원 낮춘 급매물도 거래 성사가 쉽지 않은 상황이다.

이러한 분위기는 당분간 이어질 공산이 크다. 최근 1~2년간 지속해 집값이 올라 시장에선 피로감도 쌓인 상태다. 기준금리 인상이 예정된 데다 정부가 내달 보유세 개편을 추진하는 것도 악재로 평가된다.

신한금융투자 이남수 부동산팀장은 "정부가 부동산 시장의 규제를 강화하자 전반적으로 시장이 움츠러들고 있다“며 ”당분간 재건축 단지 뿐 아니라 일반 주택시장도 거래량 감소, 집값 하락과 같은 부정적인 현상이 나타날 공산이 크다“고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동