[뉴스핌=김지유 기자] 서울 아파트 매매가격이 오름세를 이어가고 있다.

8.2 부동산대책과 가계부채 종합대책이 잇달아 발표됐지만 향후 서울 아파트값 상승에 대한 기대감이 여전하기 때문이다.

정부의 규제대책으로 인한 주택시장 위축이 예상되고 있지만 개발 호재가 있는 지역의 매매가격 상승을 막기에는 역부족이라는 전망이 나온다.

6일 주택·건설업계에 따르면 잇단 부동산 규제대책에도 불구하고 서울 아파트 매매가격이 여전히 상승하고 있다.

부동산114에 따르면 지난 8.2대책 발표 이후 하락하던 매매가격은 지난달 24일 가계부채 종합대책 발표 이후에는 큰 변동률을 보이지 않고 있다.

가계부채 종합대책 발표 직전인 지난달 20일 서울 아파트 매매가격은 1주일 동안 0.20%, 발표 직후인 27일에는 0.19% 올랐다. 발표 1주일 뒤인 지난 3일 기준 서울 아파트 매매가격은 1주일 동안 0.20% 상승했다.

대치동 은마아파트 <사진=뉴스핌DB>

여전히 강남권을 위주로 개발호재가 있거나 주거 선호도가 높은 지역이 아파트 매매가격 상승을 견인하고 있다.

지난 3일 서울에서는 ▲서초(0.50%) ▲강동(0.30%) ▲강남(0.29%) ▲동대문(0.23%) ▲서대문(0.23%) ▲금천(0.22%) ▲용산(0.22%) 순으로 아파트 매매가격이 상승했다.

서초는 최근 경부고속도로 지하화 구상에 대한 계획, 강동은 주요 단지 재건축 추진, 강남은 최고층수를 35층으로 낮춘 은마아파트 재건축 추진에 대한 기대감이 있는 지역이다. 

서초에서는 반포동 래미안반포퍼스티지, 반포자이, 반포힐스테이트를 비롯한 주요 단지들의 매매가격 호가가 1주일 동안 1500만~5000만원 수준으로 상승했다.

같은 기간 강동구에서는 재건축 이주 수요에 따라 새아파트인 고덕동 고덕래미안힐스테이트와 천호동 래미안강동팰리스가 2000만~2500만원 올랐다. 강남구에서는 은마아파트의 매매가격 호가가 2000만~3000만원 올랐다.

개발 호재를 안고 있는 지역의 아파트 값은 내년 본격적으로 시행되는 각종 규제대책에도 불구하고 강세를 이어갈 가능성이 높은 것으로 전망된다.

내년 1월부터는 신(新)총부채상환비율(DTI)이 도입돼 다주택자들이 주택을 구매하기가 어려워진다. 동시에 4월에는 다주택자들에 대한 양도세 중과가 부활될 예정이어서 시장에 주인을 찾지 못하는 매물이 증가할 가능성이 크다.

그럼에도 불구하고 개발 호재가 있는 지역은 크게 영향을 받지 않을 것이라는게 전문가들의 시각이다. 지난 8.2대책 이후부터 발표된 각종 규제대책에 개발 호재가 있는 지역의 매매가격 상승을 막지 못했다는 것이다.

김은선 부동산114 연구원은 "수요가 몰리는 강남이나 도심에 공급되는 아파트는 여전히 부족한 반면, 지금과 같은 수요억제책 만으로 서울 아파트값은 웬만해선 쉽게 떨어지지 않는다는 인식을 바꾸기는 어려워 현재의 견조한 흐름이 당분간 계속될 전망"이라며 "내년 4월 다주택자 양도세 중과가 부과되면 상승 가치가 떨어지는 지역을 중심으로 아파트 매매가격이 하락할 것으로 보이고 개발 호재가 있는 지역들은 크게 영향이 없을 것"이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)