[뉴스핌=백현지 기자] DTI규제 부활 등을 골자로 하는 3.22 대책이 주택시장에 악영향을 끼친 것으로 나타났다. 서울 매매가변동률은 강남권 재건축 아파트가의 하락과 함께 1주일만에 하락세로 돌아섰다.
하락세 전환은 3.22대책에서 시장 부양책인 거래세 인하는 정치권 반대로 불투명해진 가운데 DTI규제 부활은 곧바로 위력을 발휘한데 기인한 것으로 풀이된다.
8일 부동산정보업체 닥터아파트가 4월 첫주 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간수도권 매매가변동률은 -0.02%, 서울 매매가변동률은 -0.03%를 기록했다.
강남구는 -0.04%를 기록해 지난주 개포지구에 의한 상승세에서 다시 하락세로 전환됐다.
지역별로는 ▲마포구 0.03% ▲성북구 0.02% ▲동대문구 0.02%가 가장 많이 올랐고 나머지 22개구는 보합을 기록하거나 하락했다. 가장 큰 하락세를 보인 ▲강동구 -0.17%에 이어 ▲송파구 -0.08% ▲금천구 -0.07% ▲은평구 -0.07% ▲강남구 -0.04% ▲동작구 -0.03% ▲노원구 -0.02% ▲양천구 -0.02% 순으로 마이너스 변동률을 기록했다.
강남구는 취득세 인하 논란으로 관망세가 짙어져 매매가가 하락했다. 개포지구단위계획 변경안 승인 후 사라졌던 매물은 가격이 하향 조정돼 다시 시장에 나오고 있다. 그럼에도 매수자들이 관망세를 유지해 거래가 힘든 상태다. 개포동 주공1단지 42㎡(13평형)가 1000만원 하락한 8억1000만~8억3000만원이다.
송파구도 재건축단지 아파트 매매가가 하락을 주도했다. 재건축단지의 영향으로 일반아파트도 약세를 보이고 있다. 잠실동 주공5단지 113㎡(34평형)가 1000만원 하락한 10억9000만~11억1000만원이며, 문정동 올림픽 훼밀리 185㎡(56평형)가 2500만원 하락한 13억원 선이다.
강동구 매매가는 5주 연속 하락세를 보였다. 대표 재건축단지인 고덕주공이 하락세며 일반아파트도 매수문의가 없어 중대형 위주로 가격이 하향 조정됐다. 고덕주공은 3.22 대책 발표이후 매도자 문의만 많을 뿐 거래가 아예 없다. 암사동 롯데캐슬퍼스트 168㎡(51평형)가 6500만원 하락한 10억7000만~12억원이다.
반면 마포구는 오름세를 보였다. 3월 말 입주가 마무리된 공덕동 래미안공덕5차는 저렴한 매물이 거래돼 시세가 소폭 상승했다. 중소형아파트에 실수요자 문의가 끊이지 않으며 소형아파트는 매물이 귀하다. 공덕동 래미안공덕5차 112㎡A(34평형)가 1000만원 오른 6억8000만~7억8000만원이다.
신도시와 인천의 매매가변동률은 각각 -0.02%, -0.01%를 기록해 2주 연속 하락했다.
지역별로는 ▲인천 남동구 -0.10%와 ▲분당신도시 -0.06% ▲동탄신도시 -0.01%등이 하락을 주도했고 ▲경기 0.01%를 비롯 ▲양주시 0.11% ▲오산시 0.08% ▲수원시 0.05% ▲안양시 0.05% ▲의왕시0.04% 등이 상승했다.
분당신도시는 중대형 아파트 매물이 쌓이며 매매가가 하락했다. 취득세 인하 논란으로 소형아파트 거래가 멈추자 중대형 아파트 매도호가도 조정됐다. 서현동 서현포스파크 148㎡(45평형)가 3500만원 하락한 5억5000만~7억원, 시범한양 198㎡(60평형)가 3000만원 내린 8억4000만~11억원 선이다.
과천시는 재건축을 진행 중인 원문동 주공2단지가 중심이 돼 매매가가 내렸다. 매수세 감소로 투자수요가 위축됐다.
인천 남동구는 구월동 힐스테이트1단지를 중심으로 매매호가가 하락했다. 매수문의가 뜸해지며 중대형아파트부터 소형아파트까지 저렴한 매물이 등장했다.
반면 수원시는 자금 부담이 적은 중소형 아파트 시세가 올랐다. 지난해 연말부터 저렴한 매물이 소진돼 최근 매도호가 위주로 오름세를 보였다.
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[뉴스핌 Newspim]백현지 기자 (kyunji@newspim.com)
