전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

[김정태의 부동산주간뷰] 수도권 집값 낙폭 확대 속 강남 지고 용산 뜨나

기사입력 : 2022년07월31일 07:00

최종수정 : 2022년07월31일 07:00

강남 유일 상승세 지켜오던 서초도 둔화 완연
종부세 개편·용산정비창 개발호재 용산 등 변곡점 관심

[서울=뉴스핌]자료:한국부동산원

[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 지난주는 매매와 전세 모두 하락 폭이 커진 한 주였다. 한국은행의 금리인상이 언제까지 계속될지 모르는 불확실성에다 인상폭도 커진 '빅스텝' 여파는 시장 위축을 가중시키고 있다.

부동산 모든 지표가 이를 말해준다. 부동산원에 따르면 7월 25일 기준 서울 매매지수변동률은 9주 연속 하락세다. 하락폭은 마이너스 0.07%로 지난주(-0.05%) 보다 커졌다. 경기(-0.06%->-0.08%)·인천(-0.08%->0.10%) 역시 낙폭이 같았다

그나마 서울 가운데 버텨주는 지역은 서초만이 유일했다. 강남·송파 등 강남권이 마이너스로 돌아선 것과 달리 0.01% 상승했다. 부동산시장을 리딩하는 '최상급지'로서 자존심을 지키는 듯하지만 '거래절벽' 현상이 갈수록 심화되면서 상승폭도 갈수록 둔화되고 있어 상승세를 유지하기는 어려워 보인다.

애초 대출이 불가한 15억원 이상 고가아파트 비중이 높은 강남권 조차 일부 아파트의 경우 수 억원을 내린 아파트만이 제한적으로 매매가 이뤄지고 있는 실정이다.'자전거래' 또는 '증여'에 의한 거래설도 있었지만 실거래가격의 급락이 확인되고 있다.

대출규제의 영향을 받지는 않는 강남권 고가 아파트라도 정책금리 인상속도가 빨라지고 그만큼 경기 불확실성도 커지는 상황에선 하방압력을 피하기 어려워 보인다. 이들 지역은 극적인 거래증가 요인 없이는 상승 단위가 컸던 만큼 급매 위주의 거래 때문에 하락 금액의 단위도 점차 커질 가능성이 높다.

다만 정책적 변수는 몇 가지 있다. 정부가 지난 20일 부동산세제 완화 방침 발표 이후의 시장 영향이다. 다주택자에 대한 중과를 없애고 주택 수가 아닌 단일 가액 중심으로 세제개편 방침은 분명 다주택자들에겐 한숨 돌릴 희소식이 분명했다. 실제 정부의 발표 이후 서울 아파트 매물이 강북구를 제외완 24개 구서 매물이 줄었다는 통계도 나오고 있다. 다주택자들이 매물 회수에 나서며 '버티기'로 돌아섰다는 것이다.

특히 서울시의 용산정비창 개발 발표도 용산발 호재가 부동산시장에서 어떻게 미쳐질지도 변수 요인이다. 국제업무지구으로서 탈바꿈해 나가는 아젠다가 분명해진 만큼 분명 중장기적으로 호재다. 여기에 최근 3주 연속 하락세로 약세를 면치 못한 용산이 단기적으로 반응할지가 관심사다. 또한 강남으로 파급되는 효과도 지켜볼 일이다. 그동안 지지부진했거나 일부지역에서 국한됐던 재개발·재정비 사업이 용산구 전역으로 확대될 것이 예견되면서 개발 시계도 더욱 빨라질 것으로 예상돼서다.

8월에도 정부의 주택공급계획 발표와 한국은행의 '빅스텝' 지속 여부 등의 정책적 이슈 등 시장의 변수 요인들을 계속 지켜볼 필요가 있다.

dbman7@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹 지지율 2.3%p↓, 38.1%…"與 총선참패 '용산 책임론' 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 30%대 후반을 기록했다는 여론조사 결과가 18일 발표됐다. 종합뉴스통신 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 15~16일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 38.1%로 집계됐다. 부정평가는 59.3%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.5%다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 21.2%포인트(p)다. 긍정평가는 지난 조사 대비 2.3%p 하락했고, 부정평가는 1.6%p 상승했다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 36.0% '잘 못함' 61.0%였고, 30대에서는 '잘함' 30.0% '잘 못함' 65.5%였다. 40대는 '잘함' 23.9% '잘 못함' 74.2%, 50대는 '잘함' 38.1% '잘 못함' 59.8%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 51.6% '잘 못함' 45.9%였고, 70대 이상에서는 60대와 같이 '잘함'이 50.4%로 '잘 못함'(48.2%)보다 높게 나타났다. 지역별로는 서울 '잘함' 38.5%, '잘 못함'은 60.1%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 31.4% '잘 못함' 65.2%, 대전·충청·세종 '잘함' 32.7% '잘 못함' 63.4%, 부산·울산·경남 '잘함' 47.1% '잘 못함' 50.6%로 나타났다. 대구·경북은 '잘함' 58.5% '잘 못함' 38.0%, 전남·광주·전북 '잘함' 31.8% '잘 못함' 68.2%로 나타났다. 강원·제주는 '잘함' 37.1% '잘 못함' 60.5%로 집계됐다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 34.7% '잘 못함' 63.4%, 여성은 '잘함' 41.6% '잘 못함' 55.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령 지지율 하락 배경에 대해 "108석에 그친 국민의힘의 총선 참패가 '윤 대통령의 일방적·독선적인 국정 운영 스타일로 일관한 탓이 크다'라는 '용산 책임론'이 대두되며 지지율이 하락했다"고 평가했다. 이준한 인천대 정치외교학과 교수도 "선거 결과에 대해 실망한 여론이 반영됐을 것"이라며 "최근 국무회의 발언 등을 국민들이 긍정적으로 생각하는 것도 아니고 경제 상황도 나아지고 있지 않아 추후 지지율은 더 낮아질 수 있다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.9%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-04-18 06:00
사진
이재명, 범진보 대권주자 적합도 '압도적 1위' 질주 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 22대 총선에서 더불어민주당의 압승을 이끈 이재명 대표가 범진보 진영 차기 대권주자 적합도에서 압도적 1위를 질주했다. 여의도에 입성한 조국 조국혁신당 대표가 2위, 김동연 경기지사가 3위, 김부겸 전 총리가 4위로 뒤를 이었다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 15~16일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 범진보 진영 인물 중 차기 대권주자로 누가 가장 적합한지 물어본 결과 이 대표 35.4%, 조 대표 9.1%, 김 지사 8.5%, 김 전 총리 6.5%로 나타났다. 뒤이어 김경수 전 경남지사가 1.8%, 임종석 전 대통령 비서실장이 1.6%로 집계됐다. 기타 인물은 16.7%, 적합 후보 없음 15.1%, 잘 모르겠음 5.2%였다. 이 대표는 전체 연령대에서 1위를 차지했다. 다만 60대 이상에선 다소 차이가 좁혀졌다. 만18세~29세에서 이 대표 35.4%, 조 대표 12.1%, 김 지사 10.1%, 김 전 총리 5.8%였다. 30대에선 이 대표 38.7%, 김 지사 6.5%, 김 전 총리 6.2%, 조 대표 5%순이었다. 40대의 경우 이 대표 50.6%, 조 대표 12.6%, 김 지사 5.9%, 김 전 총리 5.1%로 격차가 더욱 벌어졌다. 50대에선 이 대표 41.1%, 조 대표 10.2%, 김 지사 8%, 김 전 총리 5.6%였다. 60대에선 이 대표 23.9%, 김 지사 10.4%, 조 대표 7.8%, 김 전 총리 6.4%순이었다. 70대 이상의 경우 이 대표 19.5%, 김 지사 10.8%, 김 전 총리 10.5%, 조 대표 6%로 나타났다. 이 대표는 전체 지역에서도 1위를 차지했다. 수도권 및 호남에서 격차를 벌렸고 영남에선 차이가 다소 좁아졌다. 서울에서 이 대표 32.9%, 조 대표 9.2%, 김 지사 8.2%, 김 전 총리 4.4%였다. 경기·인천에선 이 대표 43.8%, 김 지사 9.9%, 조 대표 7%, 김 전 총리 4.8%순이었다. 광주·전남·전북의 경우 이 대표 42.9%, 조 대표 9.2%, 김 전 총리 11.5%, 김 지사 6.8%였다. 대구·경북에선 이 대표 21%, 김 전 총리 11.6%, 조 대표 10.3%, 김 지사 8.8%로 나타났다. 부산·울산·경남은 이 대표 27.1%, 조 대표 9.9%, 김 전 총리 7.2%, 김 지사 5.6%였다. 대전·충청·세종에선 이 대표 32.3%, 조 대표 13.5%, 김 지사 10.9%, 김 전 총리 4.4%였다. 강원·제주에선 이 대표 36.2%, 조 대표 8.4%, 김 지사 7.8%, 김 전 총리 7.3%로 집계됐다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당 지지층에선 이 대표 74.6%, 조 대표 5.7%, 김 지사 4.5%, 김 전 총리 1.7%로 이 대표가 압도적 지지를 받았다. 반면 국민의힘 지지층에선 김 지사 12.4%, 김 전 총리 9.5%, 이 대표 8.5%, 조 대표 3.4% 순이었다. 조국혁신당 지지층의 경우 이 대표 45.9%, 조 대표 38.5%, 김 지사 4.7%, 김 전 총리 2.2%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "이 대표는 '과반 의석 달성'과 함께 원내 1당을 지키며 대권주자 위상이 더욱 강화했다"며 "조 대표는 비례대표 12석을 얻으며 단숨에 경쟁력 있는 차기 대선후보 반열에 올랐다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성별·연령대별·지역별 인구비례할당 후 무작위로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) 자동응답조사(ARS) 방식으로 실시됐다. 응답률은 3.9%고 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월 말 행정안전부 발표 주민등록 인구통계 기준 성, 연령, 지역별 셀가중값을 부여했다. 보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-04-18 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동