전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

[줌인 분양현장] ‘분당 더샵 파크리버’ 15년만의 새 아파트에 집중된 관심

기사입력 : 2018년06월24일 06:25

최종수정 : 2018년08월14일 03:46

3.3㎡당 분양가는 2612만원..분양전 예상가 2800만원보다 낮게 책정
새 아파트라는 장점 크지만 어중간한 입지..”분당 재건축 기다릴까”

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “신규 아파트에 갈증을 느끼는 분당주민들이 많아 실수요자 문의가 이어지고 있습니다. 오는 28일에 성남시 당해지역 1순위 청약에서 마감되지 않을까 조심스럽게 예상합니다.”(‘분당 더샵 파크리버’ 분양관계자)

지난 22일 경기 성남시 분당구 정자동 215번지 분당 가스공사 이전부지에 포스코건설이 짓는 ‘분당 더샵 파크리버’ 견본주택이 문을 열었다. 최고 기온이 33˚C에 육박할 만큼 더운 날씨였지만 분당에서 15년만에 들어서는 새 아파트에 대한 뜨거운 관심 만큼 구름인파가 몰려들었다.

'분당 더샵 파크리버' 모델하우스 전경 [사진=나은경 기자]

25일 포스코건설에 따르면 총 671가구(오피스텔 165실 포함)로 조성되는 ‘분당 더샵 파크리버’의 전용면적별 가구수는 △59㎡A 60가구 △59㎡B 28가구 △74㎡A 29가구 △74㎡B 26가구 △84㎡A·G 62가구 △84㎡B·H 135가구 △84㎡C·I 53가구 △84㎡D 52가구 △84㎡E·J 30가구 △84㎡F·K 31가구다.

전 가구 평균 3.3㎡당 분양가는 2612만원. 전용면적 84㎡ 분양가는 7억9790만~9억940만원이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1595만~1760만원이다.

‘분당 더샵 파크리버’는 지난 1991년 첫 입주를 시작한 '노후 신도시' 분당에서 15년만에 공급되는 새 아파트 단지다. 분당 지역에서 마지막으로 분양한 아파트는 지난 2003년 분양된 정자동 더샵 스타파크(2007년 입주)였다.

 

◆ 주거환경이 경쟁력..배산임수형 입지에 널찍한 내부구조가 강점

더샵 파크리버는 주거환경에서 우선 후한 점수를 받는다. 단지주변이 정자공원으로 둘러싸인 '공원 옆 아파트'인 것. 이에 따라 상업지역에 들어서 상대적으로 주거환경을 중시하는 수요층에게 인기가 낮은 주상복합의 약점을 어느 정도 극복했다는 평가를 듣는다. 단지 앞에 탄천이 있고 뒤에는 불곡산이 있는 ‘배산임수(背山臨水)’형 입지라는 것도 장점이다.

내부구조도 전반적으로 널찍하고 시원한 느낌이 든다는 평가다. 이탈리아 출신 디자인계 대부로 불리는 알렉산드로 멘디니와 협업해 선보이는 입면 디자인도 눈에 띈다.

전용 84㎡ B·H 타입은 탄천이 내려다보이는 조망권을 갖춘데다 공급가구수도 가장 많아 눈여겨보는 내방객들이 많았다. 분당구 수내동에 거주하는 30대 내방객은 “공급량이 많으면 아무래도 경쟁률이 낮지 않을까 생각돼 84㎡B타입에 청약접수할 예정”이라고 말했다.

B타입과 H타입은 층수로 구분된다. B타입은 2~19층, H타입은 20층 이상이다.

84㎡D타입에는 침실 2개에 각각 알파룸이 하나씩 있어 필요에 따라 서재나 드레스룸으로 활용가능하다.

단지 안에는 기부채납되는 공공기여시설 1동이 포함된다. 이 공공기여시설은 지금까지 입주시기와 시공사가 전부 정해지지 않은 상태다. 다만 분양관계자는 4층까지는 상가로, 5~15층은 오피스텔이 들어서는 것으로 구상 중이라고 말했다.

 

◆ 분양가, 15년 된 아파트 매맷값과 비슷

주변에 위치한 아파트들이 전부 15년 이상된 아파트들인 까닭에 시세와 분양가를 단순비교하기는 어렵다는 것이 주변 공인중개소 관계자들의 평가다.

분당 현지 공인중개업소 관계자는 더샵 파크리버는 입지상 정자동보다는 구미동 까치마을 아파트와 가격을 비교해 볼 수 있다고 말했다. 이 관계자는 “전용 84㎡ 매맷값이 11억원대인 정자동 파크뷰(2003년 입주, 1829가구)주상복합 아파트와 비교하기에는 입지적 차이가 너무 크다”며 “분당 더샵 파크리버와 집값으로 서로 영향을 주고받을 만한 단지는 구미동 까치마을 일대”라고 말했다.

KB부동산시세에 따르면 까치마을 대우롯데선경 아파트(1995년 입주, 976가구) 시세는 전용 84㎡ 기준 7억2000만~8억원 수준이다. 이 아파트가 입주한 지 20년 이상된 아파트임을 감안하면 새 아파트인 분당 더샵 파크리버 가격경쟁력은 어느 정도 확보한 셈이다.

'분당 더샵 파크리버' 현장(오른쪽) 주변 [사진=나은경 기자]

다만 분당 더샵 파크리버의 입지 조건이 어중간하다는 평가도 적지 않았다. 분당신도시내 주상복합촌이 형성된 분당선 정자역 일대와 거리가 멀어서다. 

정자동 공인중개소 관계자는 “15년만에 들어서는 새 아파트라는 점만으로도 청약열기가 뜨거울 것은 확실하지만 절대적인 경쟁력이 높은 단지란 분석은 나오지 않는다”며 “분당선 미금역과 걸어서 15분 거리에 있고 주거환경이 쾌적한 것은 사실이나 대신 주변에 편의시설이 많지는 않다”고 말했다.

분당 더샵 파크리버에 입주할 경우 자녀는 청솔초와 분당중으로 배정된다.

분양조건 중 계약금이 15%로 초기 자금부담이 다소 높다. 보통 아파트 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율이 일반적이다. ‘분당 더샵 파크리버’ 분양조건은 계약금 15%, 중도금 60%, 잔금 25%로 정해졌다. 계약금은 1·2차에 걸쳐 분납할 수 있다.

청약일정은 오는 26일 특별공급 접수로 시작해 28일 1순위(성남시 1년이상 거주), 29일(기타), 7월 2일(2순위)로 이어진다.

‘분당 더샵 파크리버’ 견본주택은 경기 성남시 분당구 삼평동 650번지에 있다. 입주는 오는 2021년 10월로 예정돼 있다.

 

nanana@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동