전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

중국 부동산 2018년에도 성장 견인, 지방도시 규제완화

기사입력 : 2018년01월25일 17:14

최종수정 : 2018년01월25일 17:19

2선 지방도시 '인재유치' 핑계 규제 완화
지방 정부 세수 확대, 부동산 기업 수혜

[뉴스핌=백진규 기자] 지난 1년 반 동안 지속되던 중국 부동산 규제가 올 들어 2선도시를 중심으로 완화되면서, 올해 중국 부동산 가격 상승세가 지속될 것이란 관측이 나오고 있다. 전문가들은 2~3선도시를 중심으로 중국 부동산 상승세가 가속화되고 부동산 대기업도 수혜를 입을 것으로 내다봤다.

◆ 난징 칭다오 등 주요 2선도시 부동산 규제 완화 

햇수로 2년째 지속돼 온 중국 부동산 규제책이 최근 뚜렷한 성과를 거두기 시작했다. 18일 국가통계국은 지난해 12월 기준 베이징과 상하이의 신규 주택 가격이 전년비 0.2%씩 하락했고, 전국 15개 주요도시 중 9개 도시 집값이 내렸다고 발표했다. 전국 70개 주요도시 신규주택 평균 가격 상승률(5.3%)과 비교해 볼 때, 대도시 집값 잡기는 일단 성공했다는 분석이 나온다.

중국 주택가격 상승률 추이 <자료=트레이딩 이코노믹스>

대도시 집값이 안정되는 모습을 보이는 가운데, 난징(南京) 우한(武行) 톈진(天津) 칭다오(青島) 등 주요 2선 도시들이 올해 초 부동산 규제 완화 정책을 시행하기 시작했다. 지난 2016년 10월부터 본격화됐던 부동산 규제 고삐를 지방정부들이 1년 반 만에 풀기 시작한 것이다.

지난 4일 난징시는 “외지 호적을 가진 40세 이하 본과생 또는 석사생 및 전문인력을 대상으로 구매제한 정책을 완화 적용한다”고 밝혔다. 5일에는 광저우(廣州)와 란저우(蘭州)가 “창업인구 및 전문인력 유치를 위해 일부 지역에서 사회보험 및 세금 납부기한 요건을 폐지한다”고 공지했다. 다시 7일엔 샤먼(廈門), 9일엔 톈진 칭다오 등 도시들도 규제 완화책을 내놓았다.

주요 지방정부들은 ‘외부인력 유치’를 규제 완화 이유로 제시하면서, 외지 노동자들에게 엄격한 정책을 지속 시행하면 산업 발전에 부담이 된다고 설명했다.

지난 2016년 10월부터 관리당국은 집값을 잡기 위해 강력한 외지 호적자 구입 제한 정책을 시행해 왔다. 예를 들어 난징 호적(호구)를 가진 사람이 우한에서 부동산을 구입하기 어렵게 규제하는 방식이다.

그 외에도 2주택 구입 제한, 선도금(계약금)비율 확대 등 초강력 규제가 지속되면서, 중국에선 위장이혼 및 신분증 위조 문제가 불거지면서 각종 사회 이슈가 되기도 했다.

그러나 전문가들은 지방정부 수입 증대가 규제 완화의 진짜 이유라면서, 외부인재 유치는 사실상 핑계라고 꼬집었다. 지난해 4분기부터 지방정부 재정수입 증가율이 큰 폭으로 하락하면서 중앙정부 재정수입 증가율을 하회했기 때문이다.

런즈창(任誌強) 화위안부동산(華遠地產) 회장은 “사실상 지방정부가 인재유치를 핑계로 부동산 거래량을 늘려 수입을 확대하겠다는 것”이라며 “지난해 4분기부터 지방정부 재정수입이 급감하면서 지방정부들이 자구책을 내놓은 것”이라고 분석했다.

톈밍(田明) 랑스뤼써(朗詩綠色)그룹 회장은 “부동산 규제는 지방정부 수입 하락의 직접적인 원인”이라며 “지방정부는 외부인재 유입을 규제완화 이유로 설명했으나, 어차피 대다수의 ‘고급 기술자’들도 단순히 거주를 위해 해당 도시 부동산을 구입하기는 어렵다”고 밝혔다.

◆ 지방 도시 부동산 상승, 지방정부 세수 증가 전망

지방정부의 부동산 규제 완화조짐에 대해 중국 당국은 부동산 정책 변화가 중국 전역에 대한 규제 완화는 아니라며 선을 그었다. 17일 중국주택건설부는 “부동산 규제를 지속해 시장을 안정시킨다는 방침에는 변화가 없다”고 밝혔다.

중국 부동산 투기 규제책이 지속되면서 대도시 집값이 하락세를 보이고 있다 <사진=바이두>

그러나 전문가들은 앞으로 2~3선 도시를 중심으로 규제책 완화가 가속화되면서 부동산 경기도 되살아날 것이라고 내다봤다. 투기 억제를 위해 1선도시 규제는 유지하는 한편, 2~3선도시의 규제는 지속적으로 완화될 것이란 분석이다.

중국 주요 기관들은 올해 중국 부동산 가격이 1~5% 사이에서 오를 것이라면서, 특히 2~3선 도시의 상승세가 가장 높을 것이라고 내다봤다.

중국 중금공사(中金公司)는 올해 중국 경제 성장률이 7.0%를 기록해 2년 연속 성장세가 개선될 것으로 낙관하면서, 부동산 투자를 주요 이유로 제시했다. 량훙(梁紅) 중금공사(中金公司) 수석연구원은 “2선도시를 중심으로 부동산 규제 완화가 확대되고, 이로 인해 올해 부동산 투자가 늘어나면서 경제성장에 기여할 것”이라고 밝혔다.

부동산 거래·정보사이트 안쥐커(安居客)역시 1선도시 규제가 지속되는 반면 2선도시를 중심으로 완화 시그널을 보이면서 2~3선 도시 거래량이 크게 늘어날 것으로 기대했다.

◆ 규제 완화 기대감에 대형 부동산주 주가도 상승세

올 들어 주요 부동산 기업 주가는 일제히 상승세를 기록하고 있다. 24일 종가 기준 완커(萬科A, 000002.SZ) 주가는 올해 32.4% 올랐다. 같은 기간 화위안(華遠地產, 600743.SH)은 13.9%, 비구이위안(碧桂園, 02007.HK)은 12.6%, 룽촹중궈(融創中國, 01918.HK)는 11.0%, 헝다(中國恒大, 03333.HK)는 5.7% 오른 것으로 집계됐다. 대부분 연 초 상하이지수 상승률 7.6%을 웃도는 수치다.

전문가들은 앞으로 2~3선 도시 개발 수요가 확대되면서 기업 실적도 더욱 개선될 수 있다고 예측했다.

23일 광파증권(廣發證券)은 “올해 중국 증시에서 가장 경쟁력 있는 섹터는 금융과 부동산“이라며 “지난해 경제성장률 대비 부동산 투자 확대가 저조했으나, 앞으로 부동산 거래가 늘어나면서 부동산 기업 실적도 더욱 확대될 것”이라고 전망했다.

안신증권(安信證券) 역시 “2~3선도시 부동산이 회복조짐을 보이면서 부동산 관련 종목이 중장기적으로 수혜를 입을 수 있다”며 “부동산 투자 확대를 통한 A주 강세가 당분간 지속될 수 있다”고 전망했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 백진규 기자 (bjgchina@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동